北京
购买回迁房确实有很多风险，比如办房产证的时间不确定，出名人容易反悔等等。如果确实要买，一定要签详细的协议，约定清楚违约责任，并且要实际入住，保留好所有的证据。
案件情节
陈先生2008年的时候，听说周先生家的村子要拆迁，能拿到回迁房指标。陈先生想买一套，但他不是这个村的村民，没有指标，就和周先生商量，用周先生的指标买一号回迁房，给周先生5万元的指标转让费。
两人签了协议，约定陈先生用周先生的指标购买回迁房，所有购房款都由陈先生支付，房子下来后归陈先生所有，能办房产证时周先生配合过户。
陈先生付了5万元转让费，又付了全部购房款。2012年房子下来了，陈先生就住进去了。但因为是回迁房，一直办不了房产证。直到2020年，终于可以办房产证了，陈先生找周先生要求过户，周先生却反悔了，说当年的协议无效，房子是他的。陈先生起诉到法院。
法院评析
法院审理后认为，回迁房的指标是具有人身性质的，只有本村村民才能享有。陈先生不是本村村民，没有资格购买回迁房。但双方签订的协议，本质上是周先生将自己的回迁房指标转让给陈先生，这种转让协议是双方真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
现在房子已经可以办理房产证，并且可以上市交易了，协议不存在履行障碍。陈先生已经支付了全部购房款，并且实际居住了多年，周先生应该按照协议约定配合办理过户手续。
最终法院判决周先生配合陈先生办理过户手续。
律师胜诉心得
这个案子能胜诉，关键在于我们准确把握了回迁房指标转让的性质：
第一，我们区分了”指标转让”和”房屋买卖”。很多人认为回迁房指标不能转让，但实际上，只要是双方真实意思表示，这种转让协议是有效的。
第二，我们强调了协议已经实际履行多年。陈先生已经住了8年，周先生从来没有提出过异议，现在房价涨了就反悔，这是不诚信的行为。
第三，我们指出现在房子已经可以上市交易，不存在履行障碍。如果房子还不能上市交易，法院可能不会判决过户，但现在条件已经具备了。
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