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开发企业：能建城发

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01三江口核心地脉

宁波建城至今1200年来，三江汇聚、奔腾不息，成了宁波港城浓墨重彩的底色，也是城文明的根脉。能建·百誉府择址城市贵脉三江口核芯，占据宁波千年的城市文化坐标,周边荟萃天封塔、鼓楼、灵桥、天一阁等人文景观,为宁波精神坐标；周边曾经的金光中心“麦当劳宁波首店”、樱花公园、新江厦商城书店,都是贯穿老宁波人生活的日常,为情感皈依之地；占据老江东繁华中轴百丈路，周边城市地标云集，营造高级烟火生活氛围，成就甬城层峰高定生活范式。

02城市高能配套云集

能建·百誉府占据老江东繁华中轴百丈路,博汇城市鼎级配套,万象汇萃繁华一步尽揽。项目直线距离约1公里内,近享新世界、K11在理等城市高能级配套,距离阪急百货、宏泰广场东部新城商圈直线距离约3公里…吃喝玩乐购多元业态汇聚,一站繁华。项目周边四眼碶小学、镇安小学、宁波第七中学(北校区)等全龄优教环伺,配建15班幼儿园,营造优越教育氛围,睿养未来翘楚。项目一路之隔宁波大学附属人民医院、直线距离约1200米，为宁波市医疗中心李惠利医院,为健康生活倾注安心守护。项目周边2公里内,覆盖宁波体育馆、游泳中心、网球馆等健身场所,提供健康的生活氛围。

03誉府系产品基因

当能建城发携宁波首座，全球第七座的誉府系，敬启城市人居新典范，其独特的中芯择址观、产品观、圈层观正在三江口核芯融合城市文化品格，与宁波展开一场关于生活未来的作品对话。誉府系坚守严苛的择址观，只落子于城市核芯地段。这是对城市发展脉络的精准把握，是与城市臻萃资源的深度融合。

02

项目概况

能建·百誉府，能建城发入主宁波的首发之作，项目择址三江口核芯生活圈，占位老江东中芯、百丈路头排，一面串联着泱泱三江口的历史风华，一面接续着千亿级东部新城的摩登繁华，为邻宁波名校第7中学（北校区），近享新世界、K11(在建)等城市高能级配套,距离阪急百货、宏泰广场东部新城商圈直线距离约3公里..吃喝玩乐购多元业态汇聚,一站繁华。

项目总占地面积约3.31万㎡，建筑面积约10.5万㎡，规划户数686户，秉持产品主义，能建·百誉府定制“晶幕立面”、约30米恢弘门庭、度假式岛链景观、三入户精装大堂、五大主题泛会所空间、全明候梯光厅等，推动城市人居迭代演进。建面约110-200㎡当代藏心住区，成为宁波圈层的一致之选。

（项目鸟瞰图）

03

外立面

能建·百誉府,基于三江口文脉肌理,演绎城市天际的极简美学,传递生机与润泽。通过米白色铝板与暗金色铝型材的高级拼接,搭配大面积玻璃,呈现细腻美感,让建筑在视觉上更加立体，

在光线的照射下,折射出一种天然的“鎏金”贵气,高大挺拔；

充分汲取宁波文化,以水滴变化为灵感,设计立面呈现出流水般的横向曲线,提升视觉冲击力；采用三层中空Low-E玻璃，毫米级工艺营造大尺度光感幕墙,澄净透亮，呈献三江芯独树一帜的美学立面，仰头眺望间天光云影灵动流淌，历久弥新，熠熠生辉。

（项目效果图）

04

主力户型

能建·百誉府,精研宁波人居习惯,匠心精筑建筑面积约110-200㎡品质人居空间,致敬城市精英生活。全明户型格局方正，南向三开间设计全明通透,引领阳光入室；配备独立入户玄关,私密起居生活；动静分离设计,家人各享其所，LDKB一体化，实现全屋无界相连,打造"家庭聚场中心"；跑道式光感阳台,引领亲近自然,享受户外风景鸟瞰；享受独立卫生间、衣帽间,起居品质生活

户型①建面约110㎡【揽月】

南向大面宽设计，三开间朝南，餐客厅一体化设计主卧套房设计风范彰显

家庭礼仪：精细化玄关，将仪式感藏于归家的细节中

向心洄游：餐客厅互融，凝聚家的向心力

最长视线：空间无界贯通，把家变大的“透视法”

小家主卧：赋予生活从容，不出卧室就能满足多种需求

包容阳台：场景随心切换，引人入胜的空间“多面手”

户型②建面约128㎡户型【逸品】

方正户型采光通风佳，空间使用率高，阔绰面宽南向三开间朝南，餐客厅一体化设计，双开间阔景阳台设计

隐序美学：定制玄关收纳系统，扩大空间获得感

自由平面：打破餐客厅隔墙束缚，创造呼吸感格局

可变空间：功能不设限，与家一起自在成长

精致主场：主卧功能完备，随心情切换栖居模式

兴趣Land：0.5倍速生活区，洋溢阳光的互动聚场

户型③建面约138㎡户型【观云】

方正户型全明设计，南北通透，三开间朝南，餐客一体，双联阳台，南向主卧套房彰呈尊贵

鲸吞收纳：大尺度收纳哲学，让家越住越大的秘密

阳光平权：270°全明采光，每处空间都可以实现光合作用

景幕延伸：餐厅&客厅&阳台无界，为家框进四季风景

专属私域：主卧独立功能分区，盛载浪漫绮梦

空中绿洲：阳台变身私家庭院，把自然搬上云端

05

精装设计

公区：

秉承誉府系匠造基因，集萃世界大师灵感，能建·百誉府同频新奢生活主义，高标准臻选高质选材，将轻奢酒店式礼遇注入家的肌理之中，打造艺术馆级公区

（公区精装实景图）

「高奢酒店」社区大门

项目酒店式大门高约7.8米,长约30米,正对中庭轻奢水院景区，营造至臻归家氛围。

（示范区大门实景图）

入户精装大堂

高定酒店式风格入户大堂，气派感十足强化大堂艺术风味；奢华岩板装饰，尽显格调，奢享尊贵归家礼遇；酒店式风格地下光厅大堂，优雅乘梯体验，到达首层即是户特色景观组团和硬质铺装，整体归家仪式感拉满，提升业主尊贵归家仪式。

（入户大堂实景图）

星空顶地库入口坡道

媲美劳斯莱斯独特星空顶设计，豪宅配置，尊享奢豪归家体验，时空隧道式入库，将车行归家的风景升华为驾驭由心的风度

（地库入口实景图）

户内：

能建·百誉府全球甄选国内外一线大牌，定制墙布、岩板、衣柜等，创享臻品生活；甄选博世，科勒，唯宝，高仪，菲斯曼，霍尼韦尔，摩根等一线品牌，打造三江口之上高定理想生活方式。

1、诠释高定品质，入户五合一智能锁，便捷入户优雅归家。

2、以人性化设计为基础，定制橱柜、玄关柜、浴室柜、储物柜、过道柜等，满足各类物品收纳需求。

3、保证健康生活品质，配置全屋中央空调、蒸烤一体机、厨房凉霸、卫生间浴霸。

4、搭载全屋智能场景控制，配置摩根智能家居、远程互联系统等，实现智能生活。

（项目样板间实景图）

06

社区规划

尊崇归家礼序

项目规划五重尊崇归家动线，“一进-府门”，酒店式大门，,正对中庭轻奢水院景区，营造尊贵的归家迎宾体验；“二进-社区大堂，精工质感营造优雅入户氛围，’“三进-林院”，归心海湾--泊园寻隐--拾趣森屿轴线景观，移步异景，予以身心松弛感；“四进-社区大堂，“五进-私人玄关，沁润身心的悠然，安放时光的质感。

（项目实景图）

艺术质感公区

精装打造入户空间，打造酒店化礼仪归家入口。精装入户大堂营造出奢质空间感受，奢华岩板装饰，呈现新奢仪式感的归家感受。同时，能建百誉府将室内的品质感延续到地下空间，打造地下精装大堂，停车入库的每一次归家，都充满卓越非凡的仪式感。在奢装公区的礼序之上，以全明候梯光厅给与居者尊崇乘梯体验。

（地下精装大堂实景图）

定制架空层

架空层是高定产品力的硬件标准，也是定标奢宅生活的落地体现，能建·百誉府匠心打造五大主题架空层：「艺术尊享馆」「林影童梦馆」「活力轻氧馆」「森趣颐养馆」「悦读时光馆」，以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合社交场域，为业主打造丰富的生活场景，凝聚圈层生活志趣与共识，完美契合圈层们独特的生活需求，更以多样化形式打开生活的精彩，拉近彼此的情感距离，在交流互动中碰撞思想火花，共享生活美好。

（架空层实景图）

07

景观规划

设计理念

能建·百誉府,深度汲取海上丝绸之路文化,，超30%绿地率生态空间内,微缩城市客厅级功能景观,带动社交空间破界交融。项目景观设计融入艺术、自然、现代及品质4种元素，打造十字中轴景观延伸至小区出入口连接中央景观。超大核心中庭景观区域，多场景特色活动休憩场所，社交空间破界交融。

项目打造归心海湾--泊园寻隐--拾趣森屿轴线景观,为业主提供环岛式落客便利归家入口、拥有促进邻里交友和林下休闲双功能的泛会所空间、全龄段活动区,为家庭提供了与自然亲密接触的完美场所。

（景观设计演变）

轴线景观

园区的主景观轴以酒店式入口门厅+大尺寸核心中庭相结合，进入园区便是轻精致超120㎡中庭至臻水院景观区，设计师撷取宁波“海上丝绸之路”灵感所打造的中庭「海船独鸣」会客厅，克洛因蓝水景+镜面倒影，潋滟流水如同三江的微缩版，把城市人文故事藏进园林里，

打造大尺寸核心中庭水景、全龄活动主题营地和邻里户外客厅等标志性景观。

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