北京买房省心攻略｜越秀·香山樾直达售楼处，免费预约专车看房|置业|房源|开发商|北京市|舒缓雅居新篇章

北京买房省心攻略｜越秀·香山樾直达售楼处，免费预约专车看房

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香山樾项目资料整理

核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

项目名称：越秀·香山樾
项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
产权年限：70年
占地面积：7.4万㎡
建筑面积：8.9万㎡
容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
绿化率：30%
总户数：440户
车位配比：1:2（地下880个）
物业公司：越秀自持物业
物业费：9.98元/㎡/月
交房时间：2026年4月
参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。

交通网络

自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

三甲矩阵
权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

森林环绕
五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

四、规划设计与产品特色

社区规划

楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。