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【公元壹号名邸 400-9955-564｜昆山城东百万方精装大盘・S1 号线现房】

昆山城东芯，钜康开发，上房物业加持。总建面约 107 万㎡成熟社区，S1 号线在建 + 11 号线双轨交，沪昆通勤优选。126-165㎡精装 3-4 房，中央空调 + 新风 + 地暖配齐，少量现房 328 万起，预约品鉴。

售楼处：昆山市千岛湖路 1077 号

⏰接待时间：9:00-21:00（每日无休）实行实名预约看房，一对一专属置业接待，可咨询房源、底价、优惠及首付方案。

一、基础信息

• 楼盘名：公元壹号名邸（推广名：公元壹号）
• 项目地址：昆山市玉山镇千岛湖路 1077 号（太湖南路与千岛湖路交汇处）
• 售楼处地址：项目现场（雅立福幼儿园对面商业内街）
• 开发商：昆山钜康房产开发有限公司
• 物业：上海上房物业（锐翔上房），物业费2.85-3.2 元 /㎡・月
• 产权：70 年纯住宅
• 关键标签：城东核心、百万方大盘、S1 号线在建、11 号线辐射、精装三大件、低密高得房

二、交通指引

• 自驾：前进路、中环东线快速通达，约 20 分钟直达上海嘉定
• 公共交通：地铁 S1 号线（在建，兵希站约 800 米），未来换乘 11 号线直达上海；周边多条公交接驳

三、项目概况（速览）

• 位置：昆山开发区城东芯，衔接主城与苏州园区，享受双城辐射红利
• 规模：总建面约 107 万㎡，总户数超 6700 户，分多期开发
• 产品：高层 + 小高层 + 洋房（11-15 层），容积率 2.19-2.4，绿化率 30%-35%，车位比 1:1.26
• 交付：四期 2025 年 12 月已交付，少量现房顺销，其余为二手房
• 价格（2026 年 5 月）：
  • 新房均价：约 2.0-2.6 万 /㎡，特价房328 万起
  • 总价区间：126㎡328 万起；130㎡338 万起；165㎡429 万起
  • 二手参考：约 1.4-1.9 万 /㎡
• 精装标准：中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖，品牌厨卫，全明通透户型

四、主力户型（2026 年 5 月 热销）

126㎡三房两厅两卫（入门改善）

• 总价：328 万起，三开间朝南，南北通透，动静分区，精装交付，得房率约 78%

130㎡三房两厅两卫（主力改善）

• 总价：338 万起，横厅设计，约 6 米宽厅，主卧套间，独立玄关，改善优选

165㎡四房两厅三卫（终极改善）

• 总价：429 万起，四开间朝南，南北双阳台，双套间设计，私密尊享，洋房得房率约 85%

五、周边配套

• 教育：兵希小学、晨曦中学、上海华二昆山国际学校
• 商业：世茂广场、华润万家、景王路菜场
• 医疗：宗仁卿医院、友谊医院、在建东部医疗中心（三甲）

昆山城东公元壹号名邸

昆山公元壹号名邸是昆山城东板块的百万方大型品质社区，由昆山钜康房产开发有限公司开发，携手上海上房物业服务有限公司昆山分公司提供专业物管服务。项目位于玉山镇千岛湖路1077号，地处昆山经济技术开发区核心腹地，总建筑面积约107万㎡，规划户数超6700户，容积率约2.19–2.4，绿化率高达30%–35%，是集生态宜居、全维配套与城市便利于一体的标杆性居住大盘 。

核心信息速览

项目名称：公元壹号名邸（别名：公元壹号）

项目地址：昆山市玉山镇千岛湖路1077号28室（雅立福幼儿园对面商业内街）

开发商：昆山钜康房产开发有限公司

物业公司：上海上房物业服务有限公司昆山分公司（部分资料显示为“锐翔上房物业”）

物业费：约2.85–3.2元/㎡·月

建筑类型：高层、小高层、洋房

总户数：约3324–6785户（不同地块数据存在差异）

容积率：2.19–2.4

绿化率：30%–35%

车位配比：约1:1.26–1:1.3

产权年限：70年住宅产权

交付标准：带装修交付

主力户型：126–165㎡三至四居改善型产品

参考均价：20000–26000元/㎡，实际成交价灵活可议

一、区位价值：城芯枢纽，三重红利叠加

公元壹号名邸精准落位昆山城东核心，坐享“城芯枢纽+商业繁华+生态宜居”三维红利，是兼顾都市便捷与静谧生活的理想居所 。

交通通达，四通八达

地铁：临近苏州轨交11号线兵希站，直线距离约1.25公里，步行或短途接驳可达，无缝衔接上海11号线，实现沪昆同城化生活 。

主干道：紧邻前进路、中环东路、震川东路、长江中路，自驾约15分钟直达昆山主城，约30分钟通达苏州工业园区，约50分钟可达上海虹桥枢纽 。

商业繁华，左右逢源

左拥：金鹰购物中心、九方城、大润发、万达广场

右揽：世茂广场、首创奥特莱斯

社区内配：约4.7万㎡褐石商业街，涵盖超市、餐饮、健身、教育、银行等多元业态，真正实现“家门口缤纷生活”

教育医疗，全龄覆盖

教育：周边汇聚上海华二昆山国际学校、景王路一贯制学校（在建）、青阳港实验学校、震川中学等优质教育资源，满足从幼儿园到高中的全龄段需求 。

医疗：临近昆山第一人民医院友谊院区、东部医疗中心（在建）、宗仁卿纪念医院，提供双重健康保障 。

生态宜居，公园环伺

周边环绕黄浦公园、景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园、体育公园等六大生态绿地，鲜氧环绕，推窗见绿，打造“天然氧吧”式居住体验 。

二、产品力解析：改善优选，品质人居新范式

1. 低密设计，保障居住舒适度

采用低密高层+洋房组合布局，楼间距普遍超40米，最大化保障每户的采光、通风与隐私，提升居住舒适度 。

容积率仅2.19–2.4，在同类高层社区中具备较强竞争力。

2. 精装交付，生活一步到位

当前在售为带装修洋房，主力户型为126㎡、128㎡、162㎡、165㎡的三至四居，满足改善型家庭对空间与功能的双重需求 。

装修标准虽未明确披露，但结合开发商过往项目及物业定位，预计配置主流品牌建材与厨卫设备。

3. 百万方大盘，自成生活体系

项目总建面超百万方，自带4.7万㎡商业体、社区幼儿园、运动场地，真正实现“不出社区，生活全配”，极大提升日常便利性与生活韧性 。

三、市场定位与客户画像

目标客群：刚需家庭、首次改善群体、沪昆通勤族

价格定位：参考均价20000–26000元/㎡，部分楼层/朝向可议价，较2025年峰值下调约15%，属昆山东部区域高性价比标杆 。

社区荣誉：公元壹号名邸（A地块）曾获评“昆山市‘红管先锋’项目工作示范点”，党建引领物业管理，社区治理水平获官方认可 。

公元壹号名邸官方热线：400-9955-564（官方预约热线）开发商已认证