®上海静安明园叠翠苑| 明园叠翠苑官方售楼处发布：户型图＋配套

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明园叠翠苑官方售楼处发布电话：400-988-0938【预约☎️☎️】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的客户您好！

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一、核心联系方式

✅✅✅官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎️☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅✅✅官方预约热线：400-988-0938☎️☎️（开发商直连，支持房源态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✨✨✨营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，✅✅✅但根据2026年5月13日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

✅✅✅开发商电话：400-988-0938☎️☎️（开发商统一认证，主推）✅✅✅售楼处电话：400-988-0938☎️☎️☎️（案场专属预约）✅✅✅营销中心热线：400-988-0938☎️☎️☎️（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，✅✅✅建议提前拨打400-988-0938☎️☎️预约，避免排队等待。专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

✅✅✅认准统一热线400-988-0938☎️☎️☎️，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅✅✅售楼处电话：400-988-0938☎️☎️工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎️☎️，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✅✅✅售楼处电话：400-988-0938☎️☎️

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

静安区 内中环 正大宁

上海核心区域 潜力兑现地段

1号线汶水路地铁站700米

【明园森林城市-叠翠苑】

少量建面约260-280㎡大平层

均价10.5万/㎡，精装现房交付

「大宁揽翠艺墅」现房别墅

建面约260-280㎡城市别墅

总价约2950-4100万

少量收官房源稀缺在售

明园森林都市项目共有四期：【大宁明园森林都市·叠翠苑】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第四期。

一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；

二期：揽翠苑（本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

最新消息：接群友爆料！大宁明园森林都市·叠翠苑仍有房源，32套大平层，建面约260-280㎡，均价10.5万/㎡，精装现房交付，配置米勒嘉格纳等高端品牌，定金200万可直接认购！

项目售楼处已经对外开放：

户型可以参考前期：

约260㎡大平层户型如下：

约275㎡大平层户型如下：

约280㎡大平层户型如下：

大宁国际社区 豪宅品质，无可复制的核心地段！真正一步到位的终极选择！「大宁揽翠艺墅」在售为上叠&下叠，总楼层4层；260㎡总价3150-4100万

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热

大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

项目整体占地面积83000平方米，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

「大宁揽翠艺墅」整个小区上万平米的集中绿地，有百余株50年左右的原生态森林，树木参天，郁郁葱葱，一派生机盎然的景象。行走在宽敞舒缓的“香樟大道”上，呼吸到大自然的迷人气息。

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该项目整个社区也就62套低密度别墅，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，这类低密度纯别墅不要说大宁板块，就是整个上海少之又少，关键目前还有建面约260平叠墅现房销售。

叠墅户型图/样板房▼

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

实景图

项目位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

大宁板块的“外号”其实非常多，比如说：上海新一代的高端住区；一颗未来足堪市级文娱商业核心大任的璀璨新星。超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一：

中环协信中心效果图

久光百货实景图

大宁国际商业广场实景图

上面这几个地标性的商业配套，不管是体量还是能级都足够满足日常生活以及休闲购物。同时，静安慕舍的生态配套也值得一提，大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。

大宁灵石公园

这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2019年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。

上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

上海大宁国际小学实景图

同时，「静安慕舍」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是，一条龙全程优质教育资源！

上海风华初级中学实景图

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。