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中建·运河玖院约260㎡滨水恒产 与时间共潮生

中建 运河玖院

千年京杭大运河，不仅是流淌了千年的文明水脉，更是北京顶豪人居的价值金线。

当世界滨水人居的风潮与千年运河文脉相遇，中建·运河玖院以一座建面约260㎡寰幕奢邸，为北京塔尖圈层，交出了一份关于水岸栖居的终极答卷。作为项目的旗舰户型产品，它自规划之初便跳出了常规大平层的产品逻辑，以不可复制的运河头排资源为基底，以千年漕运文脉为精神内核，以颠覆的空间规制为骨架，重新定义了北京滨水奢居的天花板。

不同于常规滨水项目对水元素的表层复刻，建面约260㎡户型的设计，始终根植于京杭大运河的千年漕运历史，将古运河上“船、水、鱼”的传世故事，转化为可感知、可共鸣的空间语言，让整个户型如同一艘停泊在运河畔的传世之舟，沉静舒展，含蓄包容。

设计师从漕运造船的精妙工艺中，提炼出层叠优美的曲线结构；从运河流水的灵动韵律中，拆解出流动的材质肌理；从潞河锦鲤的祥瑞意象中，演化出贯穿全空间的鱼鳞纹设计语言。从入户的第一刻起，千年运河的故事便随空间动线徐徐展开，让窗外的运河盛景，与室内的设计内核形成跨越时空的同频共振。

作为项目的旗舰户型，约260㎡户型的核心价值，在于对常规滨水大平层的三重维度突破，从物理尺度到空间疆域，再到观景视野，实现了全方位的升维，为塔尖圈层打造出完全匹配其生活格局的空间载体。

▷尺度的突破：以无界面宽，纳天地入怀

约3.5米的层高，赋予空间以剧场般的纵深感，让阳光有了足够的空间去表达；近18米的南向四面宽，让整个生活场域全面向阳，打破了常规大平层的面宽桎梏，让运河的晨光与暮色，能够无遮挡地铺满室内的每一个角落。

▷疆域的突破：以奢阔格局，藏世家气度

星级四套房的世家规制，重构了公共社交与私密休憩的空间疆域。约78㎡餐客无界通厅，容纳家族社交的磅礴排场，无论是数十人的圈层私宴，还是家族三代的团圆家宴，都能从容承载；主卧套房阔至约50㎡，打造出完全独立的主人私域，社交与私密，在此各得其位，互不侵扰。

▷视野的突破：以环幕视界，揽一河盛景

270°转角无柱视野，将约260米宽的一线运河鎏金岸线尽收眼底；南北双向约2.05米大进深的悬挑露台与阳台，与客厅转角窗形成连贯环幕，让千年运河的流动盛景，成为生活的永恒背景。

超越市场的尺度与格局，为约260㎡户型奠定了世家规制的坚实基底；藏于方寸之间的细节设计与匠心营造，则成就了其超越常规的顶豪质感。从归家礼序的营造，到社交场域的打造，再到私密寝居的排布，每一处空间设计，都既呼应着运河的文化内核，也藏着对塔尖生活的极致关照。

▷双序归家，铺展世家入户礼序

玄关地面以水刀切割工艺，打造潞河锦鲤鳞片图样的大理石拼花，取“年年有余、步步高升”的祥瑞寓意；入户门把手以船头优雅流线型为造型，复刻漕运造船的精妙工艺，藏着“扬帆起航、顺遂安康”的美好期许，于方寸之间，完成了从公共空间到私人领地的情绪过渡。

▷LDKB+G一体化，打造无界家族社交场

户型采用 LDKB+G一体化的超前设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台与观景露台无缝串联，开放式中西厨联动布局，以西厨岛台为核心，形成了一个流动、开放、无界的超级社交空间，完美适配塔尖圈层多元化的社交与生活需求。

▷主卧奢阔行宫，安放主人极致私域

列阵式步入衣帽间分设左右，男女主人的衣物、配饰各归其位；主卫以双台盆、独立浴缸与淋浴间的五星级配置，将日常洗护升维为云端之上的身心SPA；观景浴缸临窗而设，抬眼便是运河的灯火与星空，将世家生活的精致与体面，藏进每一处细节之中。

一线临河的最佳占位，约260米宽的运河岸线，是自然与时间共同选定的稀缺坐标。这里对标的，是伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊河岸、东京湾——那些与城市核心深度咬合、与自然水岸亲密共生的国际滨水生活范本，推窗即揽千年运河盛景，将北京小外滩的繁华与静谧，尽数收归私藏。

当城市的璀璨烟火与运河的千年文脉在此相融，当国际视野的人居表达与东方世家的居住礼序在此和鸣，中建·运河玖院终将成为北京滨水人居史上，无法复刻的传世坐标。

1、本项目推广名：中建·运河玖院。备案名：玖运佳苑(一期/二期)。预售证号：京房售证字（2025）93号、京房售证字（2025）120号、京房售证字（2025）148号、京房售证字（2026）20号、京房售证字（2026）25号。开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司。2、本文章涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、区位图上道路仅为示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。4、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。5、地库及地下光厅精装方案未最终确定，可能有装饰墙面等各类做法，对附近车位可能有一定影响，平面图中未表达，以最终方案为准。6、本文章仅供参考，不作为合同要约，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准。制作时间为2026年5月。

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