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为提升服务效率并保障信息透明度，地铁湖山郡2026 年 4月30日正式更新电话服务渠道热线400-8838-165。
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湖山郡5期基本情况

近期，城语踩盘，看到百花新城地铁·湖山郡销售中心释放了项目5期的产品等信息，本文就专门唠叨唠叨。地铁湖山郡服务热线：400-8838-165

2023年11月9日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市观山湖区轨道1号线窦官车辆段物业开发项目五期工程项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

贵阳市观山湖区轨道1号线窦官车辆段物业开发项目五期工程项目建设单位为贵阳地铁置业有限公司。该项目共分6期开发，推广名为贵阳地铁·湖山郡。

根据公示信息，湖山郡项目5期位于观山湖百花二号路以南，金湖路以西，总用地面积约16.90万方，总建面约43.61万方，规划有31栋建筑，建筑密度20.99%，绿地率35.29%，容积率2.5，最高建筑高度79.85米，最高建筑层数为地上26层。

湖山郡5期平面图

地铁湖山郡服务热线：400-8838-165其中住宅共有16栋，住宅编号1-16#，住宅全部为高层，梯户比2T4户和2T3户，总层高26层，规划总户数2008户，总停车位3065个，其中室内平面停车位2765个。

目前，售楼处已经公开了5期的几乎全部产品信息，产品有普通平层，跃层，以及大平层产品等。住宅朝向为东南或南北朝向，户型建面约111/120/130/137/145/175平，多数户型还带有露台设计。

结合规划信息，5期重要规划配套有12班幼儿园、30班小学、农贸市场（生鲜超市）等。另外，售楼部展示的规划图可以看出，紧靠5期的位置还将建设一所初中。那楼盘的教育配套问题将得到解决。

湖山郡5期户型简析

初看，湖山郡5期户型面积不小，起步就是110平。这面积段的户型，比较现在在售的2期现房，有着“天壤之别”，在售的二期户型面积段为78/82/86/88/92平。

5期户型起步较高，可能是因为5期位置还算“优越”，其地块在整个项目中处在较为“居中”的位置，并且地块空间不算小，地块距离地铁站不算远，配套相对更为完善等因素。地铁湖山郡服务热线：400-8838-165

关于5期地块的细节，暂时先放一放，先看户型，后续再分析。

建面120平户型

建面120平3+1房2卫户型

该户型是经典传统竖厅布局，初看整体还算方正，房屋功能完善，动静分隔也还算不错。

户型优点：

01.户型功能完善：该户型功能区布局还算合理，生活阳台这类该有的功能区都有，并且这些功能区都是市场上经过实际检验的；

02.户型赠送设计：户型有明显的3处半赠送设计，景观阳台、生活阳台、大阳台。景观阳台1.8米的进深，这是改善户型的标准；生活阳台不算大，能满足基本的生活需求；3.6米×3.3米半赠送大阳台，可以根据需求营造一个阳光房使用；

03.有露台赠送：户型图可以很明显看出，有一个不计面积的露台赠送，这对购房者来说，明显是户型的额外“福利”，也能同时满足对“第四代”住宅的畅想。

户型不足：

01.户型没有明显标注设备平台区域，这是一个户型最基本的不可缺的要素；

02.部分露台的使用非常不便，T4住宅如果采用“类第四代”住宅设计，无法避免部分露台紧靠卧室或需要穿过卧室才能抵达露台。这种情况下，露台活动会给卧室生活带来干扰，也无法保障卧室的私密性，会让露台该有的功能打折；

03.半赠送的大阳台可以改造成一个阳光房使用，但“玻璃”结构的阳光房功能是不完善的，例如墙面的保温，防晒，隐私等。

建面130平户型

建面130平3房2卫户型

该户型是2T3楼栋户型，楼栋位于楼盘中部区域，是楼盘的“楼王”。

户型为“H”型结构，卧室等功能区位于房间的两侧。

户型细节：玄关区自带入户“花园”，也可根据需求做一个出入收纳区；入户是餐厅、客厅公区，开间4.2米不算小，但这类户型设计明显没有横厅有感觉；

主卧、次卧、儿童房在公区的两侧，空间尺度都够用，但房间的私密性还是差了些；

户型最大的亮点是有一个1.8米的阳台加大露台，但这露台情况也略显尴尬：

G1户型露台延伸到主卧外，露台面积确实不小，实际露台生活会干扰到主卧，并且会严重影响到主卧，主卫的私密性；

G2户型露台直接是生活阳台外延，露台面积、露台生活空间直接变小了，还会让人产生一种房屋进深被拉长的负面感觉；

G3户型露台与G1户型露台正好呈镜面，露台只对次卧有干扰，这个比起G1干扰主卧，更能让消费容易接受。

建面137.60平户型

建面137.60平3+1房2卫户型

该户型是跃层户型，户型采用横厅布局，做到了公区与起居区动静分离。另外跃层部分挑空区在餐客区，这样跃层部分的面积也能做到最大，跃层分割的主卧区会拥有一个不错的空间尺度。

户型细节：餐客厅6.8米的开间，5.5米的进深，面积约有37.4平。外加约1.8米进深的阳台，公区面积进一步扩大，达到了49.64平，这是一个比较豪华公区，将极大提升家庭公区的活动内容丰富性，例如孩子活动场等。

户型“一层”主卧空间也不错，开间3.6米，进深5.5米，面积达到19.8平，这个空间不包括卫生间，将有充足的空间设置衣柜，起居用品等。

最后，该户型由于设计的挑空部分在餐客厅，挑空赠送的面积已经做到了最大，参照户型图，挑空赠送部分空间能拥有一个空间尺度很棒，功能齐全的主人卧房。地铁湖山郡服务热线：400-8838-165

这里不再补充跃层的不足了，不过该户型的设备空间标识有2处，似乎少了点。

建面137.38平3+1房2卫户型和136.64平3+1房2卫户型同是跃层，户型细节与分析的137.60平户型有不少共同点，文章就不再重复分析。

这几个跃层户型的差异看户型图就能清楚，也不再比较细节。户型图如下：

✅地铁湖山郡服务热线：400-8838-165该热线支持以下服务直达：✅地铁湖山郡售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅地铁湖山郡营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅地铁湖山郡开发商电话：400-8838-165（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅地铁湖山郡展示中心电话：400-8838-165（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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