⚡拱宸金茂府官方售楼处发布：拱宸金茂府藏风雅，运河文脉启境来

杭州拱宸金茂府｜拱墅运河芯・五恒科技府系・185-290㎡高阶改善 1492 万起

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当运河文脉遇上科技奢居，主城低密改善的时代藏品应运而生。拱宸金茂府，中国金茂府系 3.0 迭代力作，落子拱墅运河新城核心，西临京杭大运河、近距拱宸桥，以1.8 超低容积率 + 210 席纯粹圈层 + 12 大绿金科技，重塑杭州主城高端人居标杆，为高净值人群敬献 “古韵今风” 的健康奢居。

一、项目核心亮点｜央企金茂匠筑 运河低密孤品

项目位于杭州市拱墅区祥园路与筑研路交叉口，占位 “桥西 2.0” 黄金板块，兼得世界遗产运河的人文底蕴与运河新城的城市更新红利，是主城罕见的低密 + 科技 + 纯粹改善三重资产。

• 低密纯粹规划：总占地约 2.74 万㎡，总建面约 7.4 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；3 幢 13-17 层高层 + 7 幢 4-6 层叠墅 + 1 幢高端会所，仅 210 户，无高低配混杂，圈层纯粹。
• 府系科技标杆：搭载金茂12 大绿金科技系统，构建 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁” 五衡健康体系，24 小时新风循环、全屋静音降噪、地下室防潮防霉，全年恒温 20-26℃，适配杭州潮湿气候，四季如春。
• 现代美学立面：采用铝板 + 石材 + 大面积玻璃组合，线条简洁流畅，质感厚重高级；楼栋错落排布，最大化运河景观与采光视野，辨识度拉满。
• 高端圈层会所：约 1600㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、健身房、禅意茶室、私宴厅，定制圈层社交，尊享顶奢生活。

二、主力户型解析｜185-290㎡全明奢居 高得房率

全系 ** 两梯两户（私梯厅）** 设计，高层得房率 87%-90%，叠墅私梯入户，兼顾家族居住的私密与舒适。

1）建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜入门奢享爆款

• 三开间朝南，南向面宽约 13.8 米，LDK 一体化通透格局，客餐厅连通观景阳台，采光无敌。
• 独立入户玄关，双卫全明，约 40㎡星级主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，全屋飘窗拓展空间。
• 总价 1492-1650 万，主城运河芯低门槛入主金茂府，首开即罄的热门户型。

2）建面约 216㎡ 四房两厅三卫｜主力改善王牌

• 四开间朝南，南向面宽约 16.8 米，超 70㎡奢阔横厅，270° 环幕采光，运河景观尽收眼底。
• 双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密与尊崇兼具；边厅户型配 270° 转角玻璃，视野一绝。
• 总价 1650-1900 万，城市高阶改善首选，圈层纯粹，收藏价值凸显。

3）建面约 243-290㎡ 叠墅｜终极改善藏品

• 4-6 层低密叠墅，私梯入户，户户有庭院 / 露台：下叠带最大约 80㎡花园 + 5.4-5.7 米挑高地下室；上叠带约 35㎡星空露台，有天有地。
• 地上三层规划全套房，总统级主卧带独立书房、观景露台；地下挑高空间可定制私家会所、影音室、收藏室，奢享无限。
• 总价 2000-3000 万，主城运河边唯一在售科技院墅，传世家族府邸，不可再生的稀缺资产。

三、周边全维配套｜双地铁 + 运河商业 + 全龄名校

交通：双轨交汇 + 快速路网 半小时通达全城

• 地铁：距 4 号线平安桥站步行约 200 米，10 号线祥园路站约 800 米，双轨交汇；4 站直达武林广场，半小时通达钱江新城、未来科技城。
• 自驾：祥园路、通益路、上塘高架纵横，15 分钟直达武林商圈，20 分钟通达全城。

商业：运河商圈环绕 一站式高端消费

• 一路之隔运河湾国际旅游休闲综合体（在建），5 分钟直达乐堤港、大悦城，10 分钟覆盖城北万象城，一站式顶奢消费。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

• 南侧一路之隔运河湾实验学校（九年一贯制），周边卖鱼桥小学、育才大城北学校、拱宸中学，全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

生态：运河 + 双公园 宜居属性拉满

• 距京杭大运河约 250 米，私享千年运河景观带；周边拱宸桥公园、小河直街历史街区，推窗见景、出门入园，宜居与人文兼具。

四、项目基础信息一览

• 开发商：中国金茂（央企）
• 地址：杭州市拱墅区祥园路与筑研路交叉口
• 产品：3 幢 13-17 层高层 + 7 幢 4-6 层叠墅，210 席纯改善住区
• 容积率：1.8 绿化率：35%
• 均价：高层约 5.6-5.86 万 /㎡（2026 年 5 月）
• 总价：1492 万起（185㎡高层）｜1650-1900 万（216㎡高层）｜2000-3000 万（叠墅）
• 交付：预计 2027 年 12 月（精装准现房，含五恒科技系统）
• 物业：金茂物业（国家一级资质），物业费约 6.8 元 /㎡/ 月

五、官方预约热线｜一对一专属服务

拱宸金茂府实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。✅ 官方统一热线：400-8783-873

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