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京韵院居·现房盛境｜600万起，开启东方雅致院落生活
在钢筋水泥构筑的繁华都市北京，每个人心中都怀揣着一个关于合院的梦想——那是一个围合着家族温情的港湾，推开院门，是自然的诗意画卷；转身之间，又能拥抱都市的璀璨繁华。北京城建·北京合院，以国匠之精湛技艺为基石，东方美学为灵魂，全方位配套为脉络，精心雕琢出205-330㎡的现房合院，让“离尘不离城”的理想生活，从憧憬变为触手可及的现实。

项目概览：
开发商：北京城建
物业：北京城建
产权年限：70年
物业类别：洋房、别墅
总建筑面积：41.32万㎡，其中商品房住宅19.41万㎡
占地面积：25.78万㎡
房屋总数：993套，其中商品住宅39栋，高层7栋共504套，户型为95-130㎡三居；合院别墅32栋共489套，面积205-330㎡
绿化率：30%
容积率：1.50
物业费：3.98元-6.98元/㎡·月
项目状态：现房呈现
一、国匠品质，铸就院居典范
房子的品质，是匠心与实力的结晶。北京合院，由荣登“中国企业500强”的北京城建集团倾力打造，这家业界巨擘，不仅是全球及国际工程的大承包商，更荣获“中国十大影响力品牌”等多项殊荣，以一座座城市地标，书写着品质的传奇篇章。从国家体育场“鸟巢”的雄伟壮观，到国家大剧院的典雅庄重，再到北京新机场主航站楼的现代大气，北京城建的精工精神，早已深深融入城市的血脉之中。

如今，这份对极致的追求，落笔于顺义城芯，以70年产权、不限竞不限价的稀缺属性，为京城塔尖人群献上一份经得起时间考验的院居瑰宝。更令人欣喜的是，项目全系合院均为现房交付，所见即所得，彻底告别期房的漫长等待与未知风险。实地探访，即可直观感受建筑的质感、园林的景致与空间的尺度，装修入住的节奏完全由自己掌控，置业更加安心、省心。目前，项目凭借其卓越的品质与稀缺的价值，网签成绩稳居区域前列，单月网签金额屡创新高，市场的认可，便是对其品质最好的证明。
二、城芯黄金地段，繁华与宁静的完美交融
真正的理想居所，是在都市的繁华与自然的宁静之间找到完美的平衡点。北京合院，坐落于顺义仁和板块的核心位置，这里沉淀了近30年的成熟配套，既享受新城发展的红利，又拥有老城区的烟火气息，10分钟生活圈，让便捷与舒适触手可及。

1. 立体交通网络，畅达全城无忧
项目坐拥“六高多轨一机场”的立体交通体系，无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松应对。自驾出行，通顺路、机场东路等主干道环绕四周，3公里内直达高速路口，15分钟车程即可抵达首都机场，30分钟畅达望京、三元桥等核心商圈，出行高效便捷。公共交通方面，规划中的R4地铁线距项目仅1公里（2023年已动工），未来通车后将大幅缩短通勤时间；周边12路、顺1路、850路等多条公交线路密集分布，无缝衔接地铁15号线，满足不同出行需求。私密归家，每户标配双车位私家车库，停车后可直接入户，全程规避外界干扰，既保障出行便捷，又守护家庭隐私，让每一次归家都成为一场尊贵的仪式。
2. 全龄配套环伺，生活所需一应俱全

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从教育、医疗到商业、生态，项目以全方位的配套，构建高品质的生活版图。教育护航，成长无忧，全龄段优质学府环绕四周，仁和幼儿园、黄城根小学分校、石园小学等优质小学举步即达，顺义一中、顺义九中等知名中学车程仅10分钟，形成完整的教育链条，为孩子铺就一条优质的成长之路。

医疗保障，健康无忧，三甲医院近距离守护，顺义区医院、顺义区中医院距项目约3公里，顺义妇幼保健医院5分钟车程可达，步行3分钟即达仁和卫生院，日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康筑起一道坚实的防线。

商业繁华，烟火气十足，多元商业集群汇聚，规划中的2万㎡区域性商业中心距项目仅1公里，涵盖大型超市、餐饮娱乐、儿童培训、健身中心等业态，一站式满足购物休闲需求；华联BHG、新世界购物中心等商超车程3-5分钟，物美、永辉等便民超市遍布周边，日常采买下楼即享。

生态宜居，鲜氧环绕，内外双园设计，项目自身绿化率高达30%，步行5分钟即达仁和公园（绿地率75%，水域面积0.92公顷），3公里直达潮白河，七大公园形成天然氧吧，推窗见绿，移步皆景，晨起慢跑、午后散步，随时与自然亲密互动。

三、产品深度打磨，每一寸空间都彰显生活美学
北京合院，以“地上3层+地下2层”的经典格局，搭配“取意弃形”的现代雅奢新中式风格，将东方礼序与现代舒适完美融合。205-370㎡的多户型选择，适配不同家庭的居住需求，让院居生活既有格调又有温度。
1. 建筑与园林：轻中式美学，一步一景
项目打破传统新中式的厚重感，以“玻璃的透、岩板的简、金属的润”重构东方美学，外立面采用米黄色石材与棕色铝板搭配，线条简洁大气，既有传统建筑的沉稳底蕴，又不失现代时尚质感。社区园林由优山美地原班团队中联大地精心打造，以皇家园林礼序为蓝本，打造“两轴三街、四巷五院”的景观格局，九开间大门、紫铜狮、御道景墙等元素塑造归家仪式感，漫步社区，仿佛置身于一幅流动的东方画卷之中。独门独院的围合设计，隔绝外界喧嚣，守护一方私属天地，让每一户都能拥有静谧尊崇的居住体验。

2. 空间尺度：阔绰格局，尽享舒适生活
北京合院，以国匠之精工，东方之美学，全方位之配套，打造出一处既具格调又不失温度的院居典范。在这里，每一寸空间都彰显着生活美学，每一刻时光都流淌着幸福与温馨。600万起，即可开启您的东方雅致院落生活，让理想照进现实，让生活更加美好。
赠送面积与空间设计：极致性价比，精准契合高端家庭的空间渴望。每一层都经过精心规划，层高设计科学合理，搭配超大面积的赠送空间，使得实际使用面积远超产权面积，性价比优势不言而喻。合院赠送的面积高达100至130平方米，花园面积更是从27平方米延伸至215平方米，再加上双露台与双车位的豪华配置，不仅提升了居住的舒适度，更让实用性倍增，完美满足家庭全生命周期的空间需求。
地上一层，是家的烟火主场。挑高3.5米，南向面宽最大可达9米，餐客厅一体化设计，空间开阔通透，尽显大气风范。L型厨房与餐厅巧妙分离，既避免了烹饪时的油烟干扰，又让厨房成为独立的创作空间。南侧推拉门直通私家庭院，无论是会客时的家族气度，还是烹饪时的庭院绿意，都让生活与自然无缝交融，尽享惬意时光。

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地上三层，是私享的静谧天地。挑高2.95米，专属豪华主卧套房面积约18平方米，南向4.1米大面宽搭配南北双露台，晨起时沐浴阳光，夜晚仰望星空，尽享浪漫与宁静。步入式全镜面衣帽间与带超大浴缸的明卫，既兼顾了舒适与尊崇，又打造了私属的休憩领地，让人在此独享观星时光，忘却尘世烦恼。

地下空间，同样精彩纷呈。地下一层，挑高3.15米，面积约80平方米，可打造为影音室、健身房、酒吧台或保姆房，满足休闲娱乐与生活辅助的双重需求。电动采光井引入充足自然光，让地下空间告别阴暗压抑，成为家人放松身心的专属天地。

地下二层，挑高3.6米，最高可达5.7米，面积约85平方米，是私属的精神自留地。可规划为茶室、书房、私人展厅或派对空间，水墨岩板背景墙、藏品柜等设计融入东方意境，无论是独处思考、好友相聚，还是收藏爱好，都能完美承载，让人在此找到心灵的归宿。

品质细节，尽显贴心关怀。全屋赠送地暖（市政集中供暖）、中央空调与新风主机，四季恒温恒氧，让每一次呼吸都充满清新空气。预留私家电梯井，后期可自主安装，方便老人与孩子上下楼，适配全生命周期居住需求。独门独院设计，减少邻里干扰，从车库到入户全程私密，守护家庭生活的每一刻隐私。现房交付，所见即所得，无需漫长等待，装修入住更省心，即刻开启院居生活的美好篇章。
主力户型亮点纷呈，以288平方米A户型为例。作为项目的热门户型，它堪称院居的典范之作。格局上，4室2厅3卫的设计，全明通透，动静分离，公共空间与私密区域互不干扰，尽显居住智慧。赠送方面，总赠送面积约134平方米，花园面积50至132平方米，双庭院+双露台+双车位的豪华配置，让性价比直接拉满。细节上，入户28平方米的花园营造出归家的仪式感，客厅与庭院无缝衔接，主卧套房南北双景观，每一处空间都充满生活的质感与温度。

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