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基本信息

• 楼盘名称：金茂璞逸丰宜
• 楼盘别名：璞逸佳苑
• 区域商圈：丰台-宋家庄
• 物业类型：住宅
• 参考单价：95000元/㎡
• 产权年限：70年
• 开盘/加推：2025-01-21新
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：北京丰台区方庄横一条与铁匠营路交叉口

金茂璞逸丰宜位于丰台区东铁匠营街道，南三环东铁营桥南约300米，属三环内城核心板块。项目紧邻地铁5号线刘家窑站（约1公里）与宋家庄换乘站（约900米），通过三环、榴乡路等主干道可快速通达国贸CBD（约6公里）、丽泽商务区（约8.5公里）等核心商圈，形成“三横三纵三轨道”的立体交通网络。周边1公里内覆盖方庄购物中心、东铁匠营第一小学及铁营医院，2公里范围内还有时代life购物中心与丰合第五小学，生活配套成熟。作为丰台区重点城市更新区域，板块规划投资212亿元，未来将引入科技企业并配套千亩湿地公园、80亿文化休闲带（含图书馆、艺术中心），宜居价值显著提升。项目占据“CBD、中央政务区、首都高品质生活住区”黄金三角交汇点，兼具内城核心资源与区域发展红利。

项目规划 14 栋 5-18 层洋房与小高层，总户数 504 户，容积率低至 2.0，绿化率 30%，人车分流设计，社区静谧纯粹。主力户型为109-190㎡三居至四居，全系南北通透、全明格局，层高 3.05 米，得房率高达 85%-94%，空间利用率远超同环线竞品；109㎡三居适配刚改家庭，190㎡四居满足终极改善，南向宽厅、套房主卧、多飘窗设计，兼顾尺度与实用性。

核心优势在于金茂科技住宅，搭载五恒科技系统，通过毛细管网、地源热泵、新风等技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调与加湿器，全年保持 20-26℃舒适体感，守护家人健康，是北京内城少见的高品质科技改善住区。社区配建2000㎡高端会所，涵盖泳池、健身房、茶室、水吧等全维功能，满足业主健身、社交、休闲需求，提升高端居住体验。

当前项目推出限时置业优惠，精选房源特惠发售，单价 8 万 + 即可入主三环内城科技大宅，性价比突出。项目预计 2027 年 6 月装修交付，金茂物业提供高端服务，品质与售后双重保障，是内城改善家庭的优选之作。

户型及精装示意

A户型 190㎡ 四室两厅三卫

B户型 176㎡ 四室两厅三卫

C户型 153m 四室两厅两卫

C1 户型 153㎡ 四室两厅两卫

E户型 109㎡ 三室两厅两卫

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