首创集团长租房品牌揭牌 “十五五”期间拟投资总规模超200亿元

5月9日，首创集团举行长租房品牌发布暨揭牌签约仪式，与国寿投资、中信证券等8家金融机构现场签署战略合作协议，围绕长租业务投资、建设、运营、金融支持和资产证券化等方向深化合作。其中，4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。根据规划，首创集团在“十五五”期间长租房业务计划投资总规模超200亿元，为业务快速扩张与健康可持续发展提供坚实支撑。

首创集团董事长刘永政在发布会上表示，长租是一个规模巨大的市场，全国租房人口近2.6亿，北京租房人口超过750万，租房正在从年轻人的“过渡安排”越来越成为“主动选择”。一个需求稳定、抗周期性强、具备长期成长性的长租赛道正在展开。同时，长租也是一个政策发力的市场，从保租房REITs常态化发行到金融支持住房租赁“十七条”，从集体土地建设租赁住房试点到商办存量改建保租房，政策工具箱全面打开，住房租赁已成为构建房地产发展新模式的重要驱动力。首创选择在这个时点发力长租，不是被动应对，而是主动布局。

刘永政介绍，首创做长租的优势是三个“有”：一是有资源。首创集团在北京拥有万亩自有土地，周边成熟、交通便利。这些土地是首创发展长租业务的“压舱石”。二是有经验。首创集团长租房品牌“首创和园”经过五年发展，目前已运营12个项目、超过1.1万间房源，综合出租率稳定在94%以上。首创和园·繁星社区是北京体量最大的保租房单体社区，被住建部誉为“租赁好房子”典范。首创有成熟的运营体系、专业的团队和良好的市场口碑。三是有能力。首创建立了覆盖投资、建设、运营、服务全链条的管理体系，打造了行业领先的数字化管理平台。“首创做长租不是从零起步，而是厚积薄发，我们有信心把‘首创和园’打造成北京长租市场的标杆品牌。”

刘永政表示，首创长租力争2年内管理规模突破3万间，稳居北京市场占有率前列；“十五五”时期规模达到5万间，达成北京长租住房第一品牌，形成轻重结合、多产品线协同的业务格局，并择机推动长租REITs发行。首创长租坚持“白领公寓为主力、蓝领公寓为特色”的产品策略。针对新市民与青年白领，打造高品质的“白领公寓”产品线，精准破解“职住失衡、通勤过长”的大城市痛点，让为首都新时代发展奋斗的人才安居乐业。针对一线劳动者，积极响应“一张床”号召，打造安全、实惠的蓝领公寓，让环卫、快递等城市服务“守护人”拥有体面的栖身之所。

据介绍，面对房地产行业由增量开发向存量运营加速转变的新形势，首创集团将长租、奥莱双赛道纳入“十五五”时期城市发展板块核心战略布局。作为集团城市发展板块的重要承载主体，首创城发正以“小开发、大运营、好服务”为发展方向，全力将长租业务作为关键发力支点，加快推动企业由开发驱动向运营驱动转型。此次首创集团正式发布长租住房、物业服务双平台，并完成系列战略合作集中签约，标志着首创集团长租房业务迈入体系化、平台化、专业化发展的新阶段，将进一步构建“资产+运营+金融”协同生态，推动形成“投、建、管、退”全周期业务闭环。