公募REITs市场迎来新成员

来源：市场资讯

（来源：深圳市投资基金同业公会）

公募REITs市场迎来新成员。华夏华润电力燃煤发电REIT和长城华能燃煤发电REIT正式申报，为市场首批燃煤发电公募REITs。

两只燃煤发电REITs双双申报

5月6日，深交所官网显示，华夏华润电力燃煤发电REIT已正式申报。同日，长城华能燃煤发电REIT申报至上交所。这是市场首批燃煤发电公募REITs。

信息显示，华夏华润电力燃煤发电REIT项目的原始权益人为华润电力焦作有限公司，基金管理人为华夏基金，托管人为招商银行。

华润电力控股有限公司于4月30日发布公告称，拟分拆旗下焦作燃煤发电项目，以基础设施公募REITs形式在深交所独立上市。该项目属于华润电力全资子公司博爱县华润电力有限公司，为区域重要电源支撑点，运营稳定、现金流可靠，具备成熟的REITs发行条件。

长城华能燃煤发电REIT是长城基金旗下首只公募REITs产品，项目原始权益人为华能青岛热电有限公司，计划管理人为长城基金，专项计划管理人为长城证券资产管理有限公司。此前华能国际曾公告，拟以下属公司青岛热电所持有的华能青岛项目作为底层资产，开展华能煤电REIT项目申报发行工作。

公开资料显示，华能青岛热电厂作为青岛董家口经济区唯一集中大型热源，被列为山东省新旧动能转换重点项目，是青岛市重点能源基础工程和民生工程。建设2台35万千瓦超临界抽凝式燃煤热电联产机组，两台机组分别于2022年10月13日、11月4日通过168小时满负荷试运行，投入商业运营。

公募REITs市场持续扩容

近期，公募REITs市场新进展不断。

上交所网站显示，4月底申报的红土创新茂业商业不动产REIT已于5月6日获受理。同样于4月下旬申报的中金开元旅业商业不动产REIT也于4月30日获上交所受理。此外，国联安复星REIT目前已获上交所反馈。

另据深交所官网，4月30日，中金菜鸟仓储物流REIT、华夏华润置地REIT获深交所受理；中金杭州安居保障性租赁住房REIT、银华粤海水务水利REIT分别于4月29日和4月28日在深交所申报；4月29日，创金合信北京国资商业不动产REIT则获深交所问询。

与此同时，商业不动产REITs也动作不断。4月24日，4只商业不动产REITs正式获得证监会批复。目前已有近20只产品申报，合计申报规模超600亿元。

而此次煤电REITs的申报，进一步丰富了公募REITs底层资产的多样性。

在业内人士看来，火电资产有着独特的底层逻辑，其收益主要看机组在新型电力系统里的调峰深度、供热范围、碳指标预期等指标。能申报REITs的煤电项目并非普通煤电，应是目前最符合转型方向、最具灵活性、最具备持续运营能力的优质机组，在国家能源转型、产业政策坐标中占据重要位置。

2025年底发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》显示，燃煤发电项目可以纳入，但必须至少满足一定条件。

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