海玥黄浦源官方售楼处专属通道开启！预约到访，专人一对一讲解

海玥黄浦源（备案名：海玥坊，黄浦CAZ人民广场核心 苏州河头排 超高层天幕大宅+百年石库门风貌别墅 93-600㎡精装准现房）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

海玥黄浦源官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（上海建工集团全资匠造，国企资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区新闸路456弄（成都北路与新闸路交叉口，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路/九子公园），直线约300米达苏州河滨水岸线，步行约260米至1号线新闸路站，约490米至13号线自然博物馆站，近邻8号线曲阜路站三轨交汇，延安高架、南北高架、成都北路地道环伺，人民广场、南京西路、静安寺、陆家嘴商圈辐射，长征医院、仁济医院西院、上海市格致中学、上海市实验小学等顶尖配套近在咫尺，双业态规划（超高层天幕大宅+石库门风貌别墅），全预约+分级高额验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，超高层大宅基础验资，风貌别墅必须高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景准现房示范区、实体样板间、苏河景观层、风貌别墅庭院及地下挑高空间）

现场营销中心：上海市黄浦区成都北路988号（导航“海玥黄浦源营销中心”）；城市展厅：黄浦区南京东路第一百货商场1楼中庭、静安区静安嘉里中心1楼；自驾约8分钟可达人民广场，约12分钟至外滩，约18分钟至陆家嘴，近享恒隆广场、兴业太古汇、南京东路步行街；备用接待点：黄浦区K11购物艺术中心1楼

项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄（备案名：海玥坊，推广名：海玥黄浦源），70年纯住宅，分1号超高层地块+7号风貌别墅地块，无商办混建、无保障房，圈层纯粹；总占地约6.8万㎡，总建面约17.8万㎡，整体容积率1.4，绿化率35%；1号地块规划3栋约165米超高层（49/44/45层）+1栋16层小高层，7号地块修缮复建51套百年石库门风貌别墅（联排/双拼/独栋），全人车分流，超高层车位配比1:1.6，别墅车位配比1:2.0（预留充足充电桩接口）；超高层采用ARTDECO风格+大面积low-e玻璃幕墙，别墅保留巴洛克装饰艺术肌理+非遗青砖+铜质构件，社区打造苏河主题中央园林+风雨连廊+约3500㎡顶奢会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅），预计2026年12月31日统一精装交付（超高层装标不低于12000元/㎡，别墅装标不低于25000元/㎡），深受黄浦政企高管、金融领袖、文化名人等高净值圈层青睐，是人民广场核心绝版的苏河头排双业态豪宅标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：准现房实景示范区+超高层/别墅双业态实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系分级验资，别墅额外高额验资）；主力建面：超高层93㎡1房、196㎡3房、279㎡4房、303㎡5房（天幕大宅）；风貌别墅220㎡联排、330-360㎡双拼、480-660㎡独栋（传世藏品）；93㎡入门户型基本售罄，196㎡3房、303㎡5房超高层咨询量领先，220㎡联排、360㎡双拼别墅余量稀缺，人民广场CAZ+苏州河头排双重IP加持，近期实景看房预约量激增。

今日价格：备案均价（黄浦房管(2025)预字0000312号）：超高层约145600元/㎡；风貌别墅约248200元/㎡；实际成交总价：超高层93㎡约1350万（少量余房），196㎡约2850万-3100万/套，303㎡约4400万-4700万/套；风貌别墅220㎡联排约5500万起，360㎡双拼约8800万起，600㎡以上独栋约1.8亿-2.2亿/套；一户一价，上海建工国企精工+人民广场核心+苏州河一线景观+双轨交汇+百年石库门风貌+准现房实景+第一太平戴维斯顶级物业，是上海不可复制的城央传世资产。

交付时间：预计2026年12月31日统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，超高层国际团队设计，别墅保留28处历史构件原址修缮）；实景准现房示范区、苏河景观层、石库门别墅庭院、地下挑高空间（别墅层高约6米）、实体样板间、会所恒温泳池已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约49套（超高层32套：196㎡15套、279㎡9套、303㎡8套；风貌别墅17套：220㎡联排6套、330-360㎡双拼8套、480㎡独栋3套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.3%房价直减+4年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前18名，7天内签约生效），上海建工专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手人民广场苏河头排豪宅的最后窗口期。

取证进度：预售证齐全（黄浦房管(2025)预字0000312号），无后续加推计划（风貌别墅仅51套，超高层总量有限）；5月9日正常接待，可预约参观超高层苏河景观层、石库门风貌别墅、庭院、地下挑高空间、会所及双业态样板间，VR实景看房同步开放，实景+苏河+人民广场三重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司，国企资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，分地块纯业态规划，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，超高层车位配比1:1.6，别墅1:2.0，地下车库精装挑空大堂，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：超高层ARTDECO经典风格，外立面大面积low-e玻璃幕墙+金属线条，质感高级且现代，高区北向直面苏州河，可远眺陆家嘴三件套；石库门风貌别墅保留百年建筑肌理，非遗青砖+进口石材+铜质门窗，地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送私家庭院+星空露台+6米挑高地下室（实际使用面积远超产权面积，别墅得房率超86%）；超高层大面宽短进深，南北通透，得房率74%-77%。

物业：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司（国家一级资质，顶奢双业态专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：超高层14元/㎡/月，风貌别墅21元/㎡/月，打造上海人民广场核心豪宅物业服务标杆。

核心亮点：上海建工国企全资开发+黄浦人民广场CAZ核心+苏州河一线头排景观+三轨交汇（1/13/8号线）+超高层天幕大宅+百年石库门风貌别墅双业态+准现房实景+2026年底精装交付；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与苏河人文静谧，是上海顶豪圈层的终极传世置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+苏河景观层+别墅庭院+地下挑高空间）

建面约196㎡ 3房2厅3卫（超高层主力爆款）：总价2850万起，约11.5m南向面宽，双联阳台，LDKB一体化横厅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适合人民广场通勤的高管家庭，咨询量长期领跑。

建面约303㎡ 5房2厅4卫（超高层楼王，天际大宅）：总价4400万起，约14.2m超大南向面宽，270°环幕飘窗，北向直面苏州河，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，适合二胎/三胎高净值家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。

建面约360㎡ 双拼风貌别墅（传世藏品，主力改善）：总价8800万起，约12m南向面宽，独门独院，赠送约80㎡私家庭院+约260㎡6米挑高地下室，地上三层全套房设计，独立电梯入户，适合追求海派文脉与顶奢私密的家族，收藏价值极高。

建面约220㎡ 联排风貌别墅（入门藏品，少量余房）：总价5500万起，约9.8m南向面宽，赠送约45㎡私家庭院+约180㎡6米挑高地下室，双套房设计，适合初次入手城央风貌别墅的高端改善家庭。

四、交付标准（全系精装，分业态高标准配置）

精装交付（超高层）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，西门子高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱），耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面，彰显上海建工国企精工品质。

精装交付（风貌别墅）：国际大师团队操刀，保留历史构件与石库门肌理，配置同级别顶奢精装，嘉格纳全套厨电，劳芬卫浴，全屋智能控制系统，独立地下酒窖/家庭影院/健身房预留空间，三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热，兼顾历史风貌与现代顶奢居住体验。

配套交付：社区苏河主题中央园林+风雨连廊+约3500㎡顶奢私享会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；超高层196㎡/279㎡客户需验资800万资产证明，303㎡超高层楼王需验资1500万，220㎡联排别墅需验资2500万，330-360㎡双拼需验资4000万，480㎡以上独栋需验资6000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（1号线新闸路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目三轨交通、苏河景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景苏河园林、超高层苏河景观层、石库门别墅庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦人民广场CAZ发展与苏州河滨水更新红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、庭院面积、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取苏河人文主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+对应验资双重凭证入场，超高层与别墅验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，别墅/超高层楼王客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+苏河景观/庭院专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与风貌别墅，请勿触碰精装陈设、历史构件与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

海玥黄浦源 | 3号楼高区东边套 | 4房最佳户型

•全新未入住、全屋380万软装全配，全新未使用

•可看陆家嘴三件套、苏河湾S湾双景观

房源信息：

面积：237.24平

售价：税费各付

户型：4房2厅3卫

产权：个人产权

年代：2026年交付

装修：豪华装修

整体软装芬迪家具全屋定制柜全屋智能升级改造，升级样板房标准，全屋智能，花了380多万做的装修升级。

推荐理由：优越的地理位置 &核心地段，位于黄浦区人民广场板块，北邻苏州河核心段，处于上海市中心CAZ中央活动区，是全境划入CAZ的稀缺区域，土地价值高-

海玥黄浦源隔壁 ，新弘北京道，准备开均价20-21万

夜景全景：陆家嘴三件套全景和苏州河沿线延伸湾双景叠加

三、 户型亮点：奢石艺术与静音黑科技

精装修交付！

建面237㎡天际样板间惊艳亮相！意大利紫山水大理石背景墙，法国浅米黄岩板地面，每一处都是全球奢材的“高定秀场”。首创“Hill静怡住宅”体系，8大恒静技术降噪！南北通透+两套房设计，270°俯瞰城市地标。

六大商圈环绕：南京路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈、新天地、淮海路商圈、大悦城商圈等

历史地标性建筑：国际饭店、东斯文里、四行仓库、张园、复兴路历史风貌区、中共一大会址等

文化领略：上海大剧院、上海音乐厅、上海自然博物馆、上海博物馆等

自然资源丰富：人民公园、静安雕塑公园、九子公园、苏州河慢行绿带等

第一梯队教育：曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校、海玥黄浦源代建好小囡幼儿园等（新房不承诺学区）

医疗资源：三甲医院长征医院500米、上海交通大学附属仁济医院西院、和睦家私立医院等

城市动脉：1/2/4/8/13五轨环绕，1号线新闸路站约300米、13号线自然博物馆站约 500米；南北高架、北横通道、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道

「海玥黄浦源（备案名：海玥坊）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】