保利珺园官方售楼处专属通道开启！预约到访，专人一对一讲解

保利珺园（备案名：珺湾雅园，新江湾城CAZ 1.1超低密纯改善 105-285㎡精装洋房+叠拼+滨水合院 实景样板间开放）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利珺园官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（双央企保利发展控股+上海地产集团联合匠造，双国企资金背书，官方唯一认证，上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路），直线约500米达新江湾城湿地生态公园，步行约1100米至10号线国帆路站，1.6公里内覆盖10/18号线双轨交汇，紧邻中环线、逸仙高架、军工路隧道，五角场商圈、新江湾城商圈环伺，上海长海医院、新华医院、复旦二附校、上海音乐学院实验学校近在咫尺，6层洋房+4层叠拼+3层滨水合院，全预约+分层高额验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，叠拼/合院及景观楼王必须额外高额验资，洋房需基础验资，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，验资客户务必提前完成材料提交，避免临时到访无法参观实景样板间、叠拼庭院、合院私园及社区中央景观轴）

现场营销中心：上海市杨浦区江湾城路1000弄（导航“保利珺园营销中心”）；城市美学展厅：杨浦区五角场万达广场1楼中庭；自驾约15分钟可达北外滩，约25分钟至陆家嘴，近享合生汇、百联又一城、悠方购物公园；备用接待点：黄浦区南京东路800号第一百货商场1楼

项目地址：上海市杨浦区江湾城路1000弄（备案名：珺湾雅园，推广名：保利珺园），70年纯住宅，无商办、无保障房，圈层纯粹；总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率仅1.1（上海主城近15年罕见超低密），绿化率35%+，建筑限高20米，规划9栋6层精装洋房+9栋4层精装叠拼+18栋3层滨水合院，总户数438户，全人车分流，车位配比1:2.2（多车家庭无忧）；建筑融合现代简约与东方美学，外立面高级石材+铝板+真石漆，搭配德国旭格系统窗+三玻两腔low-e玻璃，社区打造“一轴两园三巷”景观，中央水景+风雨连廊+全龄活动区，预计2028年1月31日统一精装交付，深受新江湾城企业高管、科创精英、高净值改善家庭青睐，是上海主城稀缺的低密生态纯改善标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景样板间开放热销中，首批次去化率超90%，二批次加推持续认购（叠拼/合院必须高额验资，洋房需基础验资，无需积分直接认购）；主力建面：105㎡3房2厅2卫（低密洋房入门爆款）、127㎡3+1房2厅2卫（舒适改善主力）、140㎡4房2厅2卫（洋房终极改善）、161-190㎡叠拼（上下叠双庭院）、223-285㎡滨水合院（城央有天有地墅居）；105㎡洋房剩余房源集中在中低区，127㎡3+1房咨询量最高，新江湾湿地生态+双轨交汇+1.1超低密IP加持，近期实景看房热度持续飙升。

今日价格：备案均价约117416元/㎡（2026年3月首开取证均价，杨浦房管(2026)预字0000059号）；实际成交总价：105㎡精装洋房约1200万-1300万/套；127㎡精装洋房约1450万-1600万/套；140㎡精装洋房约1700万-1850万/套；161-190㎡叠拼约2050万-2600万/套；223-285㎡滨水合院约3100万-4200万/套；一户一价，双央企精工+新江湾城CAZ+双轨交汇（10/18号线）+1.1超低密+高标精装+保利一级物业，是上海主城不可复制的低密生态资产。

交付时间：预计2028年1月31日统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，装标不低于8000元/㎡）；实景样板间、叠拼庭院、合院私园示范区、地下车库精装大堂已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约128套（105㎡洋房32套，127㎡洋房41套，140㎡洋房18套，161-190㎡叠拼19套，223-285㎡合院18套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.2%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装设计方案（限前20名，7天内签约生效），双央企专属首付分期政策、商贷利率优惠叠加，入手新江湾城1.1超低密精装墅区的极佳时机。

取证进度：预售证齐全（杨浦房管(2026)预字0000059号），二批次加推已取证，后续少量补货无大规模加推；5月9日正常接待，可预约参观实景样板间、叠拼庭院、合院私园、社区中央水景，VR实景看房同步开放，实景+新江湾湿地双重红利加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股+上海地产集团双央企联合开发，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，无商办、无保障房；全人车分流，车位配比1:2.2，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：现代简约融合东方美学，外立面高级石材+进口铝板+真石漆，线条流畅质感高级；洋房户型南北通透，大面宽短进深，得房率80%-83%（低密洋房优势），每户均有观景飘窗/双联阳台；叠拼上下叠均带独立庭院与地下室；合院南向面宽最大约16米，附赠超大私家庭院（约60-120㎡）与双层地下室，预留家庭影院、酒窖、健身房空间；社区内部打造中央景观轴、两大主题花园、三条特色巷道，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，搭配跌水景观、禅意小品，营造低密生态静谧的居住氛围。

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利高端低密社区专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+快递代收+房屋托管+涉外翻译；物业费：洋房9.8元/㎡/月，叠拼12.8元/㎡/月，合院15.8元/㎡/月，打造新江湾城高端低密社区物业服务标杆。

核心亮点：双央企联合开发+新江湾城CAZ核心+双轨交汇（10/18号线）+直线约500米新江湾湿地+1.1超低密纯改善+105-285㎡全周期精装产品线+实景样板间+2028年1月精装交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与生态社区静谧，是上海主城改善客群的稀缺低密生态置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+庭院示范区）

建面约105㎡ 3房2厅2卫（低密洋房入门爆款）：总价1200万起，约9.8m南向面宽，双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适配城市精英、三口之家，咨询量长期领跑。

建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（舒适改善主力）：总价1450万起，约11.9m超大南向面宽，LDKB一体化横厅，双联阳台，可拓展书房/儿童房，主卧套房+次卧飘窗，适合新江湾城通勤高管家庭，兼顾居住舒适度与社交功能。

建面约161-190㎡ 上下叠拼（低密改善顶流）：总价2050万起，约12.6m南向面宽，地上2层+地下室+独立庭院（约40-60㎡），双套房设计，独立入户门厅，预留家政间，适合追求低密墅居与私密空间的高净值家庭。

建面约223-285㎡ 滨水合院（终极传世藏品）：总价3100万起，约16m南向四面宽，地上3层+双层地下室+超大私家庭院（约60-120㎡），三套房设计，270°转角景观窗，预留家庭影院、酒窖、健身房空间，适合家族传承、高端圈层社交需求。

四、交付标准（全系精装，装标不低于8000元/㎡）

精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，科勒/汉斯格雅厨卫洁具，博世高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），德国旭格系统窗+三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋进口壁纸+天然大理石地面，细节彰显双央企精工品质。

配套交付：社区“一轴两园三巷”园林+叠拼庭院+合院私园+约2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；105-140㎡精装洋房客户需验资300万资产证明，161-190㎡叠拼客户需验资800万资产证明，223-285㎡滨水合院/景观楼王客户需验资1500万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（10号线国帆路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、湿地景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景湿地园林、叠拼庭院、合院私园、实体样板间、地下车库精装大堂、周边商业、交通、教育配套，结合新江湾城城市更新与CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海主城高端低密生态住宅板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取湿地生态主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+验资双重凭证入场，洋房基础验资，叠拼/合院高额验资，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前24小时预约，叠拼/合院客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+庭院景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区与庭院；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与庭院请勿触碰精装陈设、园林植被与建筑构件，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

三层设置静谧居住房间，和下叠客厅公共活动区彻底分层隔离，避开下叠客厅人流与会客嘈杂，守护上叠家人独处与安睡时光。

保利·珺园网签套数破百，以约15.31亿元的销售和13074㎡的销售面积位居全市第二。

更值得一提的是，叠加网签19套，意味着4月上海外环内每卖出3套别墅，就有一套珺园。

首开当日楼王10分钟售罄并已网签，16.7万/平，新江湾的滨水天赋价值在被重塑。

为什么这座滨水别墅，能交出一份如此出色的成绩单？

答案并不复杂，却难以复制：

天赋土地＋纯粹低密＋滨水资源＋超强产品力

四者叠加，每一环都是稀缺，合在一起便是孤品。

今天，我们着重要分享的，是他们最新开放的叠拼样板间户型。

但在那之前，有必要先厘清一个更大的背景：

保利珺园正在将滨水墅居，拉进4.0时代。

1.0别墅：解决“住得下”，面积大、房间多，满足功能需求。

2.0别墅：讲究“住得舒适”，注重户型合理性、采光通风、社区环境。

3.0别墅：追求“住得有面子”，更大的院子、更挑空的客厅、更稀缺的地段、更昂贵的石材。

4.0别墅：注重“传世资产的营造法则”，以大露台、垂直绿化延展生活的边界，以超高得房率兑现每一寸价值，同时将健康管理纳入产品的底层架构。

别人卖的是空间，珺园交付的是时间，一种可以被健康拉长、被从容填满的家族时间。

放眼上海滨水别墅，珺园的突破点在于：

2500万，在上海主城最后的低密湿地上，以一套不可复制的恒产逻辑，给出了上海滨水墅居的全新答案。

不是炫耀，而是守护；不是占有，而是共生。

记住两句话：

• 可以叠墅，何必平层？可以珺园，何必其他？
• 2500万级，买的是上海主城的最后一片“低密湿地”。

以下六条，便是它的底气所在：

1、空间重构：独创“榫卯式”排布，重构叠墅空间算法

2、私域革新：创新垂直动静分离，上下叠全独立入户

3、资产延展性革新：弥散氧、ai戒指等，首创全维塔尖健康资产赛道

4、立面赋形：采用被称为“生命之石”的木纹石材，连外立面都尽显温润风骨

5、定制破界：首创“一人一案”四重专属定制

6、天赋孤版：原生湿地+双湾环抱+复旦领衔，上海主城唯一的城市绿肺

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空间重构：

独创“榫卯式”排布

重构叠墅空间算法

空间的通透，从来不仅仅是多开几扇窗那么简单。它关乎整个空间格局的底层逻辑，只有当建筑的骨架本身是舒展的，才能做到空间真正的“通透”。

1、独创“榫卯式”咬合排布|五个完整的南向开间，市面上罕见

叠墅的拼接，采用了左右交错的格局。相邻两户的上下层开间互为镜像，如榫卯般相嵌，让每一户都能拥有五个完整的南向开间。而若采用传统的垂直拼接，每户每层只能给出两个半开间，从居住的体验上来讲，3+2的开间组合，远胜于2.5+2.5。

三万平方独家制作

以D-4下叠产品为例，首层超过6m的巨幅面宽，托举起近50m²的客餐厅。阳光不再是照进来，而是涌进来。消除传统过道，LDKG一体化，让气流自如穿行。

三万平方独家制作

2、叠墅vs平层|多出的不只是面积，更是多元的生活维度

平层可以和叠墅一样给予宽敞，但给不了叠墅带来的天地。

保利·珺园的叠墅产品，上叠拥有星空露台，下叠有入户花园，上下叠均赠送地下室。经测算，D-4下叠产品实得面积约243㎡，E-4上叠产品实得面积约226㎡注意，这还不包括下叠的入户花园与上叠的星空露台。若将这些不计入产证、却真正属于你的户外空间算进来，下叠的实际使用面积轻松突破300m²，上叠加上露台空间，使用面积也将再上一个台阶。

三万平方独家制作

三万平方独家制作

这些比纸面数据“多出来”的，不是数字的堆砌，而是生活场景的扩容，花园里种花烧烤，露台上望月品茶，每一寸赠送，都是对居住品质的诚意加码。

样板间庭院实景图

样板间露台实景图

叠墅的赠送，赠送的不是面积，是选择的自由。你可以在室内安静阅读，也可以转身走进自己的“户外客厅”。生活从此不再被墙壁框定，而是有了向上或向外的立体延伸。

用平层的价格，换来一种“有退有进”的生活，这才是叠墅不可替代的理由。

3、全明通透设计|窗地比约18.33%，采光提升16%

充分利用天然光源，提高采光效率，窗地比面积达到18.33%以上，较常规项目采光效果提升了16%以上，有效减少了白天的照明电耗。

三万平方独家制作

上叠与下叠均配置双套房，每层单独设置公卫，全部明卫，没有采光死角。日常起居，始终明亮而坦荡。

客厅层的卫生间更是做了干湿分离，地面常年保持干爽，浴室柜与五金件也因这份干爽而长久如新。

4、科学自然通风|开启扇面积提升60%，享有更好的通风

常规项目开窗往往只考虑采光，不太在意风怎么走。

保利·珺园则不同。设计之初就考虑了上海夏天的主导风向为东南向，然后在房子的迎风面多开窗、开大窗，让风轻松涌进来；北侧也合理开窗，让风有个顺畅的“出口”。

这样一来，就显著提升了建筑的可开启扇比例。通常，项目设计仅以满足国家规范为基准即开启扇的有效通风面积不低于地面面积的5%，一般常规项目的自然通风面积也多按此执行。

截图来自于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012》

而保利珺园将这一比例提升至8%以上，实现了60%以上的大幅增加。这不仅远超强制性标准，也能在实际使用中带来更优质、健康的室内空气环境。

经测算，上叠下叠的每个房间，都有良好的通风路径，自然通风情况都非常好。

三万平方独家制作

私域革新：

创新垂直动静分离,

上下叠全独立入户

私密需要空间，也需要不被打扰的边界。

1、真4层叠墅|动-静-静-动，极致的互不叨扰

保利·珺园以4F叠墅的纯粹形态，构建了一种罕见的垂直秩序：一层社交，二层休息，三层休息，四层社交，上叠与下叠在此互为镜像，动静之间互不叨扰。

一层的客厅与餐厨，是家庭欢聚的舞台；

客厅样板间实景图

餐厅样板间实景图

二层的卧室，是夜深时分的柔软归处；

三万平方独家制作

四层，则完全属于上叠的公共生活，北侧露台不再是孤悬在外的附属，而是与室内餐客厅无界相连的“空中院落”

客厅样板间实景图

屋顶露台，是专属于上叠的一片天地，清晨的瑜伽、午后的茶叙、夜晚的炭火烧烤，都有了绝佳的承载场地。

这样的布局，不仅实现了垂直方向上的极致动静分区，更让每一寸室外空间都成为室内生活的自然延伸。

下叠有花园，上叠有露台，一个向下扎根，一个向上生长。

传统的叠墅布局，下叠卧室的楼上往往是上叠的客厅，垂直向是动-静-动-静的分布，上下层之间的干扰较大。并且上叠的露台往往与客厅分层设置，无法形成整体的公共活动空间。

2、双独立归家动线|步行、车行分流无交集，私密性极好

步行的路径，各有各的风景。

下叠由南侧入户，草木夹道，脚步自然放缓。穿过花园，才进入客厅的公共空间。室内与外界之间，隔着一整个院子的从容。

上叠则从北侧专属大门进入，独立门厅将外界隔绝在外。套内电梯静候一旁，载着你平稳上升，直达四层的客厅。那里，露台与阳光早已备好。

开车的抵达，同样各归其所。

无论上叠还是下叠，车辆驶入社区、停进各自专属车位后，各自的私家电梯便会直接将你送达客厅层。

两条步行动线，两条车行动线，各自独立，从未交错。都可以在自己的节奏里卸下外套、换上拖鞋，没有邻里同层的寒暄，也没有等电梯的局促。

三万平方独家制作

这正是“动静静动”布局之外的另一种安静，从公共到私密，每一步都是自己的。

资产延展性革新弥散氧、ai戒指等，

首创全维塔尖健康资产赛道

保利·珺园这次更是将健康的重要性，用高科技的手法完美地融入叠墅。

1、弥散氧+空气净化|提升室内空气质量

在传统新风系统的基础之上，保利·珺园更进一步，新风系统内增设空气净化装置，有效去除室内PM2.5等污染物。

同时，主卧和长辈房配备了弥散氧设备，持续向室内释放适量氧气，不是简单换气，虽然在室内，但感觉像在森林一样。

2、HO智能戒指|指尖健康管家，24小时无感守护健康

在保利珺园，无需繁琐设备，一枚轻若无感的HO智能戒指，便是你的随身健康管家，把专业健康管理戴在指尖。

• HO智能戒指集多种健康监测于一体，自带显示屏可直观查看心率、血氧、睡眠、步数等数据；
• 支持24小时全天候健康监测，异常即时震动提醒，依托升级HRV算法精准捕捉身体信号，同步记录运动、睡眠数据，兼具来电、服药提醒；
• 支持亲情数据共享，实现远程关怀；长续航设计，佩戴轻便无感，全天候守护你与家人的健康。

在保利·珺园，这样的科技配置并非豪宅的炫技标签，而是一种主动的选择，让每一位业主，无论年龄与背景，都能平权地享受到前沿科技带来的健康红利。

3、近零能耗建筑|全年温度20-26℃，节能90%以上

更舒适、更健康、更环保、更经济

• 室温全年保持在20-26℃，告别严寒与酷暑
• 相对湿度30%-60%，不惧黄梅天，无热桥设计有效避免墙体发霉，秋冬也不再干燥
• 高性能外窗，主要功能房间外窗整窗K值达到1.2W/(㎡·K)，比常规项目性能提升25%（常规项目K值≤1.6W/(㎡·K)）（K值越低性能越好）
• 高气密性，整窗气密性达8级，较常规项目提升1个等级（常规项目7级）
• 项目住宅的节能率达90%以上，较2025.1.1上海新住宅节能地标提升约25%以上
• 设备达到一级能效，常规住宅设备能效为2级
• 采用分户式全热回收新风系统，并设置空气净化装置，有效去除室内空气PM2.5等污染物，常规项目无此新风热回收和空气净化要求

4、ENF级环保材料|源头杜绝甲醛污染

饰面板材采用ENF级标准，这是目前国内室内装饰材料中环保性能“天花板”级别，甲醛释放量仅为国家入门级标准（E1级）的约五分之一。

ENF级板材从源头大幅削减了甲醛等挥发性有机物的释放，有效避免室内空气污染，为家人筑起一道看不见的安全屏障。

从墙体到家具，从空气到数据，构建了一套完整的全维健康体系。

对新江湾城的高知人群而言，财富的终极形态不是资产数字，而是可控的生命质量。保利·珺园给的，正是这种掌控感。

立面赋形：

采用被称为“生命之石”的木纹石材，

连外立面都尽显温润风骨

保利·珺园的立面设计，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生

而在材质选择上，项目以两种主材回应“呼吸”的命题：一是天然微孔的法国木纹石材，二是轻盈通透的铝板+玻璃幕墙体系。

1、法国木纹石材立面|欧洲宫廷御用，天然微孔调节温湿度

法国木纹石材，米黄色调，被誉为“生命之石”“会呼吸的石头”。

它曾是欧洲宫廷御用石材，天然微孔结构使其随温湿度变化而自然调节，夏天吸走燥热，冬天留住温暖。用手触摸，你能感到它不是冰冷的石头，而是一种“活着的、在呼吸的”质感。

2、铝板+玻璃幕墙|通透轻盈，光感共生

局部香槟色铝板与大面玻璃幕墙，让整座建筑轻盈通透，像一件被光穿透的外衣。

项目以“世界庄园美学”为灵感，融合海派文化。这不是炫耀，而是一种沉稳的优雅，不怒自威，却温润如玉。

定制破界：

首创“一户一案”的专属定制

1、可定制，首创“一人一案”，你的家不必和别人一样

保利·珺园敢于突破行业惯例，首创「四重可定制+三重升级体系」，为居住者打造深入细节的专属感。

其中，客厅背景墙迎来奢石级焕新升级，波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款珍稀奢石可选，以天然纹理的独特性，赋予每一户独一份的空间表达。

墙面的木饰面、厨房岩板的背景板和门牌把手，皆可随心定制。

在品牌上，厨电选用了德系顶奢嘉格纳，有着300多年的历史，被称为“厨电界的劳斯莱斯”

卫浴花洒和龙头，选用有着德国“科技诗人”之称的汉斯格雅，是工业设计的天花板，好用更好看。

2、首个专门为“她”而做的交付标准

保利·珺园带来“女神8件套”给女主人带来了全方位的呵护。美妆镜柜+双补光照明，妆容更精致；双美妆龙头+美妆冰箱+奥普美容仓浴霸，让日常护肤品的功效最大化，维持皮肤好状态，毫不费力；加上升级的浴缸和花洒，构成完整的她享主义系统。

3、人性化，让日常没有“痛点”

高低操作台，下厨更轻松不费腰；保利智慧家智能系统，全屋场景一键联动；客厅音响交付，沉浸式影音随时享；竖向插座贴心布局，充电更顺手。

4、颜值，不追赶潮流，经得起时间打量

弧形线条与曲面吊顶优雅延展，空间更显柔和灵动；天鹅绒艺术漆温润亲肤，墙面的触感也值得细品；主卧钻石拼花地板铺陈雅致韵律，步履间尽显格调；每一处细节都经得起时间考验。

天赋孤版：

原生湿地+双湾环抱+复旦领衔

上海主城唯一的城市绿肺

再精密的室内系统，也离不开窗外的真森林。两者共同构成了完整的“呼吸”体验。

这一切的底气，首先来自脚下的这片土地，主城区15年仅见、容积率仅1.1的超低密留白。正因这份克制，建筑得以退让，森林得以留存，风与光才有了穿行的余地。

1、上海唯一原生湿地|负氧离子浓度是市区的3倍，呼吸即养生

保利·珺园位于新江湾城核心，独占上海中心城区唯一一片原生湿地约9.45平方公里的生态基底上，湿地与森林交织，绿化覆盖率超过60%，PM2.5年均浓度比市区低约20%。

更关键的是，这里空气中负氧离子浓度稳定在主城均值的3倍以上。负氧离子被誉为“空气维生素”，高浓度环境下：

• 改善呼吸系统
• 增强免疫力
• 舒缓情绪与助眠

住在珺园的每一天，呼吸不再是无声的消耗，而是主动的健康积累。窗外的那片真森林，正是你身体最天然的“空气疗养院”

2、双湾环抱+24万㎡湿地|无法复制的生态资产，与繁华无界共生

东北两侧被湿地生态系环抱，形成“双湾环抱”的格局，一眼望去，是整整24万㎡的新江湾城生态湿地走廊。

在上海主城区，这样的规模已经绝版。这不是楼盘的“景观点缀”，而是一座再也没有的生态底盘。未来同等价值的新地块，都无法复制同样体量的真湿地为邻。

一面是巨幕的自然画卷，另一面则是复旦附校、兰生复旦等名校矩阵，与千亿产业集群、五角场商圈共同撑起的繁华天际

自然与繁华在这里不是取舍，而是一枚硬币的两面，在这里，全都能拥有。

尾声：引领时代的孤品，无需多言

这就是保利·珺园之所以成为“上海首个呼吸墅”的底气：

它在空间、私密、健康、材质、生态五个维度上，完成了产品力的代际革新。

这份革新，也延续到了社区的日常之中。约3300平方米的下沉式会所“珺CLUB”，仅为极少数塔尖人物私享，集私宴、会晤、品鉴于一身，是塔尖圈层不可或缺的生活主场。

在这里，2500万级，用平层的价格，能拥有一套真正有天有地的院墅。

✔️产品革新：独创“榫卯式”咬合排布，首创“一人一案”专属定制；

✔️尊享私密：创新垂直“动静分区“，入户流线完全独立不交叉；

✔️健康守护：开创性引入户内弥散氧系统，采用天花板级ENF级标准；

✔️独占生态：上海主城唯一的原生湿地，3倍负氧离子；

✔️孤品低密：1.1容积率的绝版墅区，仅此一席。

可以叠墅，何必平层？

保利·珺园，不仅是一次居住形态的升级，更是上海墅居时代的封笔之作。错过这一次，错过的不仅是一套房子，更是这张无法复制的城市入场券。

「保利珺园（备案名：珺湾雅园）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】