浙江
上海金虹桥低密别墅社区「古北99VILLA」等待入市！推出建面约300/419㎡联排！
闵行金虹桥古北 99售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
古北99【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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古北 99（备案名：古北名庭）是合生创展在古北国际社区核心打造的内中环稀缺低密现房墅区，踞闵行、徐汇、长宁三区交汇，整体容积率仅 1.2，集3 栋精装高层 + 36 栋英式联排于一体，是浦西内中环罕见的大型纯低密高端住区，2025 年 9 月已实景交付，即买即住。
一、基础档案（2026 年 5 月 现房热销中）
- 地址：闵行区姚虹路 99 弄（金虹桥街道，古北国际社区核心）
- 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团旗下）
- 物业：缦合物业（顶奢服务，280 项高端服务标准）
- 规模：占地约 9.6 万㎡，建面约 21 万㎡，整体容积率 1.2（高层 2.13、别墅 0.86），绿化率 35%-38%
- 楼栋 / 户数：3 栋 18 层精装高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户
- 交房：2025 年 9 月已实景交付（现房）
- 均价 / 总价：高层备案均价约 11.65 万 /㎡；高层总价 1281 万起，联排总价 4000 万起
二、核心价值：三区交汇 + 地铁 + 低密 + 现房 + 国际配套，五维稀缺
1. 区位：古北国际芯，三区交汇黄金节点
- 踞闵行、徐汇、长宁三区交汇，古北国际社区核心腹地，毗邻黄金城道步行街，承接古北 30 年国际住区底蕴，涉外氛围浓厚。
- 内中环间稀缺大型低密住区，浦西内中环 37 个新盘中仅 2 个高低配墅区，古北 99 便是其一，不可复制。
2. 交通：双地铁 + 自驾高效，10 分钟达徐家汇
- 距15 号线姚虹路站约 600 米，步行 10 分钟内；10 号线宋园路站约 1300 米，串联古北、徐家汇、新天地。
- 自驾：直线 1.4 公里内抵达中环、内环、延安路高架，驾车约 10 分钟可达徐家汇，约 15 分钟达虹桥枢纽。
3. 低密：1.2 容积率 + 英式墅区 + 高得房率，舒适度拉满
- 整体容积率 1.2，别墅低至 0.86，内中环罕见纯低密墅区，50 米超宽栋距，累计 6 小时充足日照，推窗见景。
- 英式建筑风格，高层精装 + 联排毛坯，得房率约 79%-80%，空间利用率高，居住静谧感强。
4. 产品：高层 + 联排双业态，全维度高端覆盖
- 高层（133-154㎡ 2-3 房）：两梯三户，层高 3.015 米，精装交付（国际一线品牌），三开间朝南，客厅超 4 米面宽，配大阳台，主卧带套卫与衣帽间，千万级入主古北核心。
- 联排（300-419㎡）：英式联排，私家庭院 + 超大赠送空间，使用面积可达 600㎡，终极改善收藏之选。
5. 配套：15 分钟国际醇熟生活圈
- 商业：毗邻黄金城道步行街，15 分钟内可达古北壹号购物中心、高岛屋、徐家汇商圈，全维度高端消费覆盖。
- 教育：闵行区金虹桥学校（九年一贯制）、上海耀中外籍人员子女学校、虹桥国际学校，全龄国际教育链完善。
- 生态 / 医疗：周边多个公园，生态资源优越；闵行区中心医院、上海第六人民医院，车程 10 分钟内，健康保障无忧。
三、购买价值：内中环低密孤品，自住 + 收藏双优
- 稀缺性：浦西内中环罕见容积率 1.2 纯低密墅区，455 席稀缺供应，不可复制。
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- 产品力：高层精装 + 联排毛坯，双业态覆盖，缦合顶奢服务，居住舒适度与二手房保值率双高。
- 成长性：古北国际社区 + 内中环双重红利，涉外高端人口持续导入，租金与房价稳步攀升，资产价值稳健。
高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目实景拍摄
效果图
闵行金虹桥古北 99
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