2026新世界临海揽山利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

最新消息：位于深圳市南山区蛇口【新世界临海揽山】加推3/4栋已开盘发售，约155套建筑面积约117-286㎡，3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起，大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起，过来看房如果提前来电预约的话价格还可以更优惠，如需了解更多详情，欢迎咨询官方热线：400-855-2986，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

新世界临海揽山是位于深圳市南山蛇口的高端住宅/公寓项目，位于蛇口半山豪宅片区，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。

面朝深圳湾，背靠大南山，东西北三面环山，拥有352万平米天然绿肺珍稀山景资源。

16楼以上的南向户型，不仅可以欣赏到山景资源，还可以欣赏到无遮挡一线海景。

项目占地面积约4.0万㎡，由 2 栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，地理位置优越，位于南山蛇口沿山路29号，属于深圳的传统豪宅区。它拥有得天独厚的自然环境，三面环山，正面瞰海，提供了丰富的城市配套和稀缺的山海资源。此外，项目还毗邻名校学区，对于追求优质教育资源的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

新世界临海揽山_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【项目基本信息】
可售总房源：1170套
建筑面积：约30万㎡
占地面积：约4万㎡
容积率：<4.95
车位比例：1880个，约1:1.6
楼层高度：31F-42F
交楼时间：现楼，即买即办证即入住

官方热线：400-855-2986（官方发布）
梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)
住宅2/5栋均价：11.6万/㎡
户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫
公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

目前加推的是3/4栋，约179套117-119㎡的3房，以及244-287㎡的大平层。

| 建面约115/116㎡3房

• 南北通透，采光通风好
• 客厅次卧看大南山山景，安静舒适
• 主卧朝南，看深圳湾海景、城景

| 建面约118㎡3房

• 东南朝向，户型方正，采光充足
• 视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林

| 约246㎡4+1房

• 双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计
• 东南朝向，看深圳湾海景、城景
• 全屋通透，采光充足

| 建面约287㎡5+1房

板楼设计，背山面海，南北通透

• 南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富
• 四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
• 三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高
• 94平做到两房两卫，市场少有
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居
• 空间通透，卧室奢阔且私密

公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

• 端头户型，双面采光，通透对流
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高
• U形厨房，操作面大，空间利用率高
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观
• 主卧大套房设计，十分奢华
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房

可售总房源：1170套建筑面积：约30万㎡占地面积：约4万㎡容积率：<4.95车位比例：1880个，约1:1.6楼层高度：31F-42F交楼时间：现楼，即买即办证即入住

梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)住宅2/5栋均价：11.6万/㎡户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

户型介绍：新世界临海揽山的户型多样，提供2-5居室的多种选择，建筑面积大约在111-287平方米之间，满足不同家庭的需求。楼盘已经交房，项目的总价大约在1100-4400万元/套之间，价格区间较大，可能因具体户型、楼层、朝向等因素有所不同。

在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解我们新世界临海揽山认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎来电咨询我们新世界临海揽山官方售楼处400免费服务热线：400-855-2986(中介请勿扰)，另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意!

新世界.临海揽山御园，坐落于蛇口国际住宅区大南山半山，东西北三面环山，独享 352 万平米天然绿肺珍稀山景资源；共由 2 栋超高层公寓/5栋超高层住宅/1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，藏锋于繁华深处，又静卧于山海之中，将“出一步世界，入一步自然”的生活演绎得淋漓尽致。荣居于此，不仅权握繁华，更是对层峰人士的身份标注，一份家族荣耀的致臻礼遇。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。据现场销售称，1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅

公共交通方面：临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

片区醇熟配套

临海揽山所处的蛇口，占据“先行示范区、湾区、自贸区 、特区”四区叠加地段。
相比其他产品还停留在PPT上的概念规划，蛇口地区发展至今已趋于成熟。

商业方面，片区夜生活文化和商业都非常成熟。
项目自带3层的小型社区商业。1公里范围内有海上世界，还有city花园城。2站地铁可达的太子湾邮轮母港K11。

生态方面：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

文体方面：海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

项目优势与亮点总结：
稀缺资源：背靠大南山，面朝深圳湾，既能欣赏天然绿肺山景资源，又可看到一线海天盛境。
配套醇熟：项目约1公里生活圈内，可享醇熟国际化的顶级城市配套
生态丰富：就在大南山脚下，享受三山一海六公园
优质学校：育才一小、育才二中公立学校学区，多所国际学校环绕。
建筑布局：抬高24米而建，7栋楼一字型排开，坐北朝南景观视野通透、无遮挡.
豪宅品质：聘请五大国际名师联袂打造三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、铝板外立面、森林泳池等。
安静宜居：背靠大南山，鲜氧环绕，安静舒适
现楼现证：现楼交付，购买完最快半个月办理房产证，一个月内入住
停车无忧：7层车库，车位比: 约1:1.6。
类住宅式公寓：70年产权，户型方正，使用率高，通燃气，民电。

南山新世界临海揽山售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
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