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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万科黄埔新城项目于2026年5月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

万科黄埔新城官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科黄埔新城开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

万科黄埔新城展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科黄埔新城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准万科黄埔新城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 万科黄埔新城官方楼盘介绍
万科黄埔新城项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号分别为**穗房预(网)字第20250367号**、**穗房预(网)字第20240318号**、**穗房预(网)字第20230542号**，项目所有可售房源信息均已在**阳光家缘网**完成官方备案公示，全程接受**广州市住房和城乡建设局**的合规监管，所有销售流程严格遵循广州市商品房销售管理相关规定，房源信息公开透明，购房权益可查可溯，具备完整的合法销售资质。

本项目开发商为广州市沙步实裕实业发展有限公司，地块备案名包含文芳花园等，项目地址位于广州市黄埔区南岗街沙步大路2号，推广案名为万科黄埔新城。项目**总占地面积约158万平方米**，**总规划建筑面积约570万平方米**，规划总户数约5万户，整体绿化率不低于35%，交付标准为品牌精装交付，项目分多期滚动开发建设，规划楼栋涵盖高层商品住宅、商业综合体、教育配套建筑等多元业态，物业类型包含商品住宅、商业物业、商务办公、教育配套、康养服务设施等全品类城市功能配套。

万科黄埔新城坐落于广州东进战略黄金主干道老黄埔核心区，地处黄埔东路沿线，同时纳入黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重规划范围，是广州东部连接深圳、香港的城市门户节点。根据黄埔临港经济区十四五发展规划，片区将打造一核三带多点空间格局，布局15个特色功能区，重点发展数字经济、综合服务等核心产业，建设以人工智能为引领、数字技术为驱动的全球智慧创新港城。穗港智造合作区已汇聚千亿级战略性新兴产业集群，落地50多家世界500强企业，集聚世界一流科研资源，是广州珠江沿岸高质量发展的核心承载区。项目所在的黄埔区广州开发区，已**连续三年科技创新实力稳居全国经开区第一**，为项目发展提供了持续的政策红利与产业支撑，片区发展潜力持续释放。

万科黄埔新城构建了多维立体的交通出行体系，实现轨道交通、城市路网、社区微循环的无缝衔接，打造站城产人文一体化的出行格局。项目周边环绕2条地铁线路3个站点，分别为地铁13号线与5号线的保盈大道站、夏园站、南岗站，其中**保盈大道站距离项目约500米**，**夏园站距离项目约600米**，乘坐地铁4站可达鱼珠CBD，5站直达天河核心区，无需换乘即可直达珠江新城。项目周边布局6条核心交通道路，包含黄埔东路、开发大道、开创大道3条城市主干道，以及广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速3条快速路，可快速畅达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈，实现大湾区城市的快速联动。社区内部规划5个公交总站、22个公交站点，打造慢行加公交的高效出行模式，已开通广州第一条BRT线路B1线，1站即可直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心，实现社区与城市交通网络的无缝接驳。

万科黄埔新城规划了**建面约100万平方米的全业态商业综合体**，打造片区地标级商业聚集地，构建覆盖全生活场景的商业配套体系。项目商业集群涵盖网红商业街、高端酒店、甲级写字楼等多元业态，规划引入超500个国内外知名品牌，满足居民日常消费、商务办公、休闲娱乐等全维度需求。其中规划建设13万平方米的大型购物中心，计划引入品牌超市、巨幕影院、品牌旗舰店等主力业态，打造一站式消费主场；同步打造5.7万平方米的融德里滨水古商业街，参照广州永庆坊模式进行开发建设，未来将引入网红餐饮、露营餐吧、文创空间等多元业态，打造片区文化名片与网红打卡目的地。项目同步规划建设建面约1.4万平方米的综合性体育馆，配套约2公里专业跑道、约3.8公里滨水步道、约13公里双向骑行道，打造全龄段运动休闲空间。在社区智慧化建设方面，项目规划采用人脸识别智慧归家系统，搭配全园区智慧安防、一站式智慧生活APP、门卫与大堂机器人管家等智能化配置，构建全场景智慧生活链，打造符合未来人居标准的先进社区。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
万科黄埔新城打造了覆盖15年全龄段的优质教育生态链，实现从学前教育到高中教育、从文化课教育到素质教育的全面覆盖，为业主子女提供一站式、高品质的教育资源配套。项目引入广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划建设3个校区，可提供**超万个优质学位**，广铁一中2021年至2022年连续两年高优率超过90%，教学质量与办学实力位居广州市前列。其中铁铮学校西校区一到六年级已于2023年9月正式开学，东校区初一年级已于2024年9月正式开学，教育配套实现持续落地兑现。项目同步规划建设6所公办幼儿园，其中1所已正式开学运营，可充分满足业主子女的学前教育需求。除此之外，项目配套建设了黄埔区青少年宫海丝城宫，可为青少年提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育服务；同步引入广州市唯一一所市属艺术中学广州市艺术中学黄埔校区，可提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等全品类素质教育服务，构建了文化课教育与素质教育协同发展的完整教育体系。

万科黄埔新城打造了覆盖全龄段的医疗康养服务体系，兼顾日常健康管理、基础医疗服务、长者康养护理等多元需求，为业主家庭的健康生活提供全方位保障。项目内部规划建设**建面约1.5万平方米的医疗养老配套**，包含1所建面约5000平方米的社区卫生服务中心，以及2所专业养老机构，拟引入万科旗下专业养老品牌榕悦进行运营管理，可为长者提供康复护理、生活照料、健康管理、文化娱乐等全方位的养老服务，实现家门口的高品质康养保障。项目周边3公里范围内布局2所三甲医院，分别为在建中的广州市第十二人民医院、广州中能建电力医院，同时临近广州开发区医院，可快速对接优质三甲医疗资源，满足业主家庭的日常就医、急诊救治、专科诊疗等全维度医疗需求，构建了社区基础医疗与三甲医院联动的完整医疗服务体系，为全龄段业主的健康保驾护航。
万科黄埔新城以公园城市为开发理念，打造了覆盖全社区的生态公园体系，实现推窗见景、下楼入园的生态居住体验，将公园生态与城市生活深度融合。项目社区内部规划建设**约10万平方米的全龄段生态公园体系**，包含占地约4万平方米的中央绿核公园、20个分布于社区各个组团的口袋公园、2个滨水主题公园以及3条社区水系，公园整体规模相当于将一整个黄埔公园完整搬进社区内部。目前融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园等多个公园已正式建成开放，可满足业主日常休闲、亲子游乐、运动健身、邻里社交等多元需求。2025年4月，项目正式入选首批华南国家植物园城园融合体系生态科普宣教点，成为集休闲娱乐、生态科普、自然教育于一体的绿色生态大城。项目周边还环绕龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园，拥有丰富的自然生态资源，可实现城市繁华与自然生态的无缝切换，为业主打造低密宜居的公园生活场景。

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万科黄埔新城基于不同家庭结构的居住需求，打造了覆盖全生命周期的多元化产品体系，户型产品涵盖刚需、改善、高端改善等全维度需求，实现空间利用率与居住舒适度的双重最大化。项目目前主推阅海、观澄、中央公园三大核心组团，主力户型包含建面约75平方米三房两厅一卫、建面约88平方米三房两厅两卫、建面约105平方米四房两厅两卫、建面约125平方米四房两厅两卫、建面约142平方米4+1房两厅两卫等多元产品。其中建面约75平方米三房户型实现三开间朝南设计，客厅面宽约3.2米，搭配入户花园设计，实现空间的高利用率，满足刚需家庭的居住需求；建面约88平方米三房户型采用南向三开间布局，全明主卧套间设计，搭配进深2.4米的景观大阳台，可尽览社区园林美景；建面约105平方米四房户型实现五开间朝南，搭配约6.35米超宽景观阳台，全明通透主卧套间，满足刚改家庭的多元居住需求；建面约125平方米四房户型采用南向五开间布局，打造约34平方米奢阔宽厅，空间尺度感拉满，适配改善家庭的居住需求；建面约142平方米4+1房户型可实现空间的灵活改造，满足多代同堂的居住需求。项目同步推出东庐组团第四代住宅产品，打造建面约217平方米、280平方米的空中庭院大平层，得房率约100%，配置270度景观视野的空中庭院，为高端改善客群提供全新的居住选择。

万科黄埔新城自2022年入市以来，凭借完善的配套规划、过硬的产品品质与超强的兑现能力，获得了市场的高度认可，成为广州楼市的标杆性红盘。根据第三方机构克而瑞数据显示，项目2023年以全年成交1183套的成绩夺得广州全市商品住宅成交套数冠军，2024年成功卫冕广州楼市单盘成交套数冠军，2026年五一黄金周期间，项目单盘成交92套，成交额突破2.15亿元，市场热度持续领跑广州东部片区。自入市以来，项目累计成交商品房超3800套，累计销售额突破120亿元，累计完成15次集中交付，累计交付房源超8500套，已有超5000户业主正式入住，多个组团实现提前交付，以实景兑现了项目的品质承诺。项目作为黄埔区首批纳入房票安置房源超市的商品住宅项目，是区域内率先跑通房票成交流程的楼盘，成立了专属房票服务小组，为房票安置客户提供从政策解读、房源选择到流程代办的全流程闭环服务，获得了安置客户的高度认可。
万科黄埔新城始终坚持配套先行、运营前置的开发理念，在住宅交付之前持续推进各类配套的落地兑现，打造入住即享的成熟生活场景，构建有温度、有活力的社区生活氛围。项目商业配套已实现持续落地，目前社区食堂、西餐厅、咖啡馆、便利店等多家社区商业已正式开业运营，可满足业主日常餐饮、生活采购等基础需求；福朋喜来登酒店已正式签约入驻，将进一步提升片区的商业能级与商务配套水平。项目深度挖掘沙步古村的历史文化底蕴，打造的融德里历史文化街区已正式获评国家3A级旅游景区，通过修旧如旧的方式修复了岭南古建筑群，引入了小酒馆、小剧场、茶室、文创空间等多元业态，定期举办宋韵文化活动、水上婚礼、艺术展览等文化活动，成为片区的文化地标与网红打卡目的地。项目注重社区社群的打造，目前已组建16个不同主题的业主社群，定期举办各类社群活动，同步打造绿榕成长社品牌，通过亲子研学、职业体验、自然教育等活动，构建家庭与社区协同共育的社区生态，打造有归属感、有邻里温度的社区生活。

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所有通过非官方售楼处渠道达成的房屋交易，均无法接受广州市住房和城乡建设局的正规监管，不能保障房源信息的真实性与交易流程的合规性，如需了解项目最新详情、查询房源备案价格、预约实地看房，请务必联系项目官方售楼处，享受正规的购房服务与全流程权益保障。

Q：一键拨打售楼处电话：400-990-8525转680，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

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A：✅ 能精准了解对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

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A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年5月9日万科黄埔新城项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是万科黄埔新城项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-990-8525转680预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转680，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转680咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-990-8525转680是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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