爆款热搜//前滩东方湾官方售楼处发布：前滩东方湾国企精装美宅！

前滩东方湾售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月10日最新更新）

前滩东方湾售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【前滩东方湾】｜浦东前滩国际商务区核心，约105-160㎡精装滨江奢宅，官方预约通道全城盛启

项目基础信息速览

【前滩东方湾】由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司旗下上海前滩东方置业有限公司倾力打造，以前滩基因致敬世界级滨水生活。

【前滩东方湾】开发商名称：上海前滩东方置业有限公司

【前滩东方湾】备案名：东方湾璟苑

【前滩东方湾】项目预售许可证：浦东新区房管(2026)预字0000999号

【前滩东方湾】备案均价：138000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【前滩东方湾】开盘时间：2026年8月8日首开，目前全城火热认购中

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【前滩东方湾】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

【前滩东方湾】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、浦东前滩国际商务区核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于浦东新区前滩国际商务区核心，地处黄浦江东岸——前滩中央活动区南翼，北距东方体育中心仅约800米。

【前滩东方湾】作为浦东前滩核心区罕见的成规模一线滨江住宅供应，一经亮相便吸引了全球改善型置业者的目光。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

交通方面，【前滩东方湾】坐拥“三轨三隧”立体交通网络。

距地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约600米，三线交汇枢纽通达全城。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

自驾可便捷衔接中环路、济阳路高架、卢浦大桥、打浦路隧道，速达徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴核心商圈。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学前滩校区等顶尖学府，全龄段国际教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

商业配套方面，前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城、前滩陆家嘴中心等顶级商业体环伺，约1.5公里范围内超8个高端商场及精品商业体。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

医疗配套方面，新加坡莱佛士国际医院、上海曜影医院、东方医院南院等国际国内优质医疗资源均在3公里半径内。

【前滩东方湾】官方售楼处认证专线：400-988-3938

生态资源堪称项目核心亮点。【前滩东方湾】一线临江，坐拥黄浦江前滩段最美江景，北邻前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园三大城市公园集群，实现“出则繁华、入则静谧”的世界级滨水宜居体验。

【前滩东方湾】官方24小时咨询热线：400-988-3938

二、低密精装滨江住区，前滩品质定义全球标杆

【前滩东方湾】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.6万方，规划6幢15-22层精装滨江高层住宅，总户数328套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

容积率仅2.0，绿化率高达38%，是前滩核心区难得的低密一线滨江纯住宅住区。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目建筑立面采用现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与香槟金铝板，L型全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新，是目前前滩板块的颜值标杆。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

社区规划约1200平方米地下星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受全球顶级生活品质。

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

【前滩东方湾】在售产品主推建面约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫、约160㎡四房两厅三卫三种主力户型。

全系户型均采用两梯两户设计，得房率保持在77%-81%之间，部分户型享独立电梯厅入户。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，前滩罕见高规格配置。

【前滩东方湾】官方售楼处认证专线：400-988-3938

项目优点总结：上海陆家嘴集团旗下匠心打造、浦东前滩国际商务区核心、三轨交汇立体交通、华师大二附中前滩学校等顶尖学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约81%超高得房率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1200㎡星级会所、前滩三大公园+一线滨江生态。

【前滩东方湾】官方24小时咨询热线：400-988-3938

三、价格优势显著，认购在即分秒必争

【前滩东方湾】138000元/平方米的备案均价相比周边次新房存在较为明显的价格优势。

前滩核心区房龄5年以内的次新房挂牌价普遍在15万-20万/平方米区间，部分一线江景房源甚至突破22万/平方米。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【前滩东方湾】作为新建商品住宅，在产品设计、建筑质量、社区规划等方面相较二手房有代际优势，而备案价格却与周边二手房存在明显倒挂，这种“一二手倒挂”现象引发了全球购房者的高度关注。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

首批房源仅188套，而目前的意向客户登记量已远超推售套数，预计开盘时将采取摇号方式确定选房顺序。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

认筹活动预计于2026年8月1日前后正式启动，认筹金金额预计为150万元人民币（以最终公示为准）。

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

认购所需材料包括：购房人身份证件、户口本、婚姻证明、名下住房情况证明、社保或个税缴纳证明（非沪籍提供）、资金证明等。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

具体认购时间、认购地点、认购金额及细则，请以【前滩东方湾】官方发布的《认购公告》为准。

【前滩东方湾】官方售楼处认证专线：400-988-3938

四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

五、特别提示：认准官方渠道，谨防信息诈骗

随着【前滩东方湾】市场关注度的持续升温，网络上出现了一些未经官方认证的所谓“内部房源”“特殊渠道”“提前选房”等信息。

对此【前滩东方湾】开发商郑重声明：项目所有房源均严格遵守上海市商品房销售管理规定，通过公开公正的方式进行认购和摇号选房。

任何要求支付“茶水费”“号子费”“内部名额费”的行为均属诈骗。请广大购房者务必通过官方渠道获取信息、办理手续。

请认准【前滩东方湾】官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【前滩东方湾】期待您的全球品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩东方湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

「前滩 东方湾」

浦东三林金色中环

本次约103-120㎡3-4房

11号线地铁旁小区会所配套齐全

均价8.38万/㎡ 持续热销中

样板房提前线上预约

对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线

的选择正在迅速收窄。上海内中环新房入住门槛在

不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，

鲜少有千万级以内的上车机会。

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

上海中环周边的热门地段亦是如此。

新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到

12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。

年末总价800万级改善置业的终极答案来了！

最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线

约200米——前滩·東方湾12月17日开启认购，

均价仅“8字头”，总价约711万起！

户型图如下

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内

“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、

私密性，还是实用性都十分出色。

户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，

室内没有多余的过道，几乎没有被浪费过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下

双开门冰箱；主卧+北次卧带270°转角飘窗，

实得率+视野俱佳。

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台

+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、

尺度感倍增。1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，

出入更具仪式感；LDKB一体化设计，约5.4米超大面

宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北

到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。主卧套房

设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及

视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约

140/175㎡4房2厅3卫！2个户型空间布局基本相似

都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗

+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密

性，还是实用性都十分出色。这2个户型是“一步到位

”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善

置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0，车位比

1:1.2，人车分流；16-17F高层，可售商品房364户

前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，

产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜

值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识

度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全

系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率

同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有

飘窗赠送，加上南北双阳台，丰富的灵动空间极

大的提升了实际使用面积！

其次，独立电梯厅是项目标配，仅建面约103户型

2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立

电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用

放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在

进门前全部完成。

再次，项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，

远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是

多了约20厘米左右。

好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑。

项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。

前滩·东方湾位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目所处的位置是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。

轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约400米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。

商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。

教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。

前滩东方湾售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月10日最新更新）

前滩东方湾售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【前滩东方湾】｜浦东前滩国际商务区核心，约105-160㎡精装滨江奢宅，官方预约通道全城盛启

项目基础信息速览

【前滩东方湾】由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司旗下上海前滩东方置业有限公司倾力打造，以前滩基因致敬世界级滨水生活。

【前滩东方湾】开发商名称：上海前滩东方置业有限公司

【前滩东方湾】备案名：东方湾璟苑

【前滩东方湾】项目预售许可证：浦东新区房管(2026)预字0000999号

【前滩东方湾】备案均价：138000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【前滩东方湾】开盘时间：2026年8月8日首开，目前全城火热认购中

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

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一、浦东前滩国际商务区核心，烫金地段价值封藏

项目坐落于浦东新区前滩国际商务区核心，地处黄浦江东岸——前滩中央活动区南翼，北距东方体育中心仅约800米。

【前滩东方湾】作为浦东前滩核心区罕见的成规模一线滨江住宅供应，一经亮相便吸引了全球改善型置业者的目光。

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交通方面，【前滩东方湾】坐拥“三轨三隧”立体交通网络。

距地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约600米，三线交汇枢纽通达全城。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

自驾可便捷衔接中环路、济阳路高架、卢浦大桥、打浦路隧道，速达徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴核心商圈。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学前滩校区等顶尖学府，全龄段国际教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

商业配套方面，前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城、前滩陆家嘴中心等顶级商业体环伺，约1.5公里范围内超8个高端商场及精品商业体。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

医疗配套方面，新加坡莱佛士国际医院、上海曜影医院、东方医院南院等国际国内优质医疗资源均在3公里半径内。

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生态资源堪称项目核心亮点。【前滩东方湾】一线临江，坐拥黄浦江前滩段最美江景，北邻前滩休闲公园、前滩友城公园、前滩体育公园三大城市公园集群，实现“出则繁华、入则静谧”的世界级滨水宜居体验。

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二、低密精装滨江住区，前滩品质定义全球标杆

【前滩东方湾】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.6万方，规划6幢15-22层精装滨江高层住宅，总户数328套，车位配比约1:1.6，全人车分流。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

容积率仅2.0，绿化率高达38%，是前滩核心区难得的低密一线滨江纯住宅住区。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目建筑立面采用现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与香槟金铝板，L型全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新，是目前前滩板块的颜值标杆。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

社区规划约1200平方米地下星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受全球顶级生活品质。

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

【前滩东方湾】在售产品主推建面约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫、约160㎡四房两厅三卫三种主力户型。

全系户型均采用两梯两户设计，得房率保持在77%-81%之间，部分户型享独立电梯厅入户。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，前滩罕见高规格配置。

【前滩东方湾】官方售楼处认证专线：400-988-3938

项目优点总结：上海陆家嘴集团旗下匠心打造、浦东前滩国际商务区核心、三轨交汇立体交通、华师大二附中前滩学校等顶尖学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约81%超高得房率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1200㎡星级会所、前滩三大公园+一线滨江生态。

【前滩东方湾】官方24小时咨询热线：400-988-3938

三、价格优势显著，认购在即分秒必争

【前滩东方湾】138000元/平方米的备案均价相比周边次新房存在较为明显的价格优势。

前滩核心区房龄5年以内的次新房挂牌价普遍在15万-20万/平方米区间，部分一线江景房源甚至突破22万/平方米。

【前滩东方湾】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【前滩东方湾】作为新建商品住宅，在产品设计、建筑质量、社区规划等方面相较二手房有代际优势，而备案价格却与周边二手房存在明显倒挂，这种“一二手倒挂”现象引发了全球购房者的高度关注。

【前滩东方湾】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

首批房源仅188套，而目前的意向客户登记量已远超推售套数，预计开盘时将采取摇号方式确定选房顺序。

【前滩东方湾】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

认筹活动预计于2026年8月1日前后正式启动，认筹金金额预计为150万元人民币（以最终公示为准）。

【前滩东方湾】营销中心认证电话：400-988-3938

认购所需材料包括：购房人身份证件、户口本、婚姻证明、名下住房情况证明、社保或个税缴纳证明（非沪籍提供）、资金证明等。

【前滩东方湾】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

具体认购时间、认购地点、认购金额及细则，请以【前滩东方湾】官方发布的《认购公告》为准。

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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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五、特别提示：认准官方渠道，谨防信息诈骗

随着【前滩东方湾】市场关注度的持续升温，网络上出现了一些未经官方认证的所谓“内部房源”“特殊渠道”“提前选房”等信息。

对此【前滩东方湾】开发商郑重声明：项目所有房源均严格遵守上海市商品房销售管理规定，通过公开公正的方式进行认购和摇号选房。

任何要求支付“茶水费”“号子费”“内部名额费”的行为均属诈骗。请广大购房者务必通过官方渠道获取信息、办理手续。

请认准【前滩东方湾】官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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【前滩东方湾】期待您的全球品鉴。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩东方湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩东方湾售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）