⚡️【开发商官宣】越秀天瀛售楼处官方发布：低密江景奢居生活

越秀天瀛｜荔湾芯・珠江畔・低密江景奢居，迭代主城理想生活

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越秀天瀛全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀天瀛目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀天瀛官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀天瀛营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀天瀛开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀天瀛展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀天瀛售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为越秀天瀛统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

越秀天瀛，由国企越秀地产匠心钜筑，雄踞广州市荔湾区海龙路 116 号，占位荔湾海龙围科创区核心，毗邻珠江支流花地河，是主城稀缺的低密江景宜居标杆。项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，规划 7 栋 15-26 层住宅及 1 栋人才安置房，总户数 876 户，采用半围合式望江布局，实现 80% 户型南向瞰江，建筑密度合理，居住舒适度优越。目前主力在售建面约 87㎡三房两厅两卫、104㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三大明星户型，全明通透、高得房率，适配刚需首置与改善进阶全周期居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，一站式理想生活场

越秀天瀛深谙高阶人居对便捷生活的渴求，打造商业、教育、医疗、生态四大维度全成熟配套，构建 15 分钟品质生活圈，无需远行即可满足日常所需与高阶享受，让居者在繁华与静谧间自如切换。

（一）商业配套：多元商圈汇聚，畅享一站式繁华

项目自带约 8000㎡社区主题商业街，已签约连锁便利店、生鲜超市、社区药店等多元基础业态，下楼即达，轻松解决日常买菜、购物、便民服务等生活需求，实现 “足不出社区，满足日常所需” 的便捷体验。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部商业资源密集覆盖，3 公里范围内囊括花地湾商圈、广钢新城两大成熟商圈，广百百货、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等大型商业中心环伺，涵盖品牌服饰、亲子乐园、休闲影院、特色餐饮等多元业态，满足居者购物、休闲、社交等全场景需求。值得关注的是，广州第三家山姆会员商店近在咫尺，汇聚 4000 余种全球精选商品，为家庭提供高品质一站式采购体验，轻松实现 “山姆自由”。同时，项目跻身太古里 6km 地标圈内，紧邻全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中），未来将承接高端商业辐射，尽享国际化奢潮生活。

（二）教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长

教育是家庭人居的核心考量，越秀天瀛构筑全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自带 1 所 9 班制幼儿园，家门口即可入园，安全便捷，启智未来。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖 18 所幼儿园、4 所小学、9 所中学，形成完整教育链条。小学方面，对口康有为纪念小学海中校区，周边还有何香凝纪念学校、海中小学、荔湾区增滘小学等优质院校；中学资源尤为亮眼，广大附中、广州市荔湾区荔广实验学校、真光中学初中部、省实验学校、四中等重点中学环绕，可通过摇号入读，助力孩子菁英成长。此外，广州荔湾爱莎国际学校（建设中）毗邻项目，满足国际化教育需求，丰富教育选择。

（三）医疗配套：三甲资源护航，筑牢健康防线

健康是幸福生活的基石，越秀天瀛周边医疗资源完善，构建 “三级防护” 健康保障体系，为全家健康保驾护航。项目 3-5 公里范围内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、润博医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业，可提供大病诊疗、手术治疗、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务，为居者健康保驾护航。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区内部规划健康服务空间，联动周边医疗资源，提供基础健康监测、便民义诊等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康生活保障，让居者无需担忧医疗资源，安心享受舒适生活。

（四）生态配套：一江双园环绕，私藏城市静谧

在城市繁华深处，自然生态是稀缺的奢侈品。越秀天瀛直线距离花地河仅约 50 米，私享一线江景资源，80% 户型南向瞰江，推窗即揽碧波荡漾，视野开阔，心境悠然。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边生态绿肺环伺，形成 “一江双园” 的天然生态格局。北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园、海中公园、五房沙公园等 16 个生态公园，距离最近的公园仅 244 米，日常可漫步河畔、闲赏绿意，晨跑、散步、亲子嬉戏皆有好去处。社区内部规划约 1.4 万㎡中央美学园林，打造 5 大主题空间，绿植错落有致，四季繁花似锦，户均享有绿地面积约 16㎡，高绿化率让社区充满生机与活力，居者推窗见绿、出门入园，在城市繁华中私藏自然静谧，享受鲜氧环绕的健康生活。

二、核心地段价值凸显，执掌城市发展红利

地段决定价值，资源定义高度。越秀天瀛雄踞荔湾主城龙溪板块，隶属海龙围科创区，占位白鹅潭发展轴核心区域，兼具主城成熟配套与区域发展潜力，多维交通加持，广佛同城前沿门户，地段核心竞争力无可替代，未来价值持续攀升。

（一）区域发展：政策赋能，擎领板块升级

荔湾区作为广州主城核心区，承载 “聚湾强心、西翼腾飞” 城市战略，而海龙围科创区是荔湾重点发展板块，定位为广钢新城 2.0 升级板块，承接白鹅潭商务区外溢资源，政策倾斜、资源汇聚，发展潜力巨大。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

白鹅潭商务区作为广州西部核心发展引擎，比肩珠江新城、金融城、琶洲，规划有全国第四座太古里、第三座太古汇等高端配套，未来将汇聚全球潮奢品牌，打造成为全国知名的奢潮生活地标。海龙围科创区已引入绿瘦、名创优品、唯品会等多家科创企业与优质项目，产业集聚效应凸显，随着产业落地、人口导入，板块配套将持续完善，城市界面不断更新，越秀天瀛作为板块内标杆住宅，将优先享受区域发展红利，居住价值与资产价值双重提升。

同时，项目地处广佛同城前沿门户，与佛山南海隔河相望，深度融入广佛一小时生活圈，共享双城产业、商业、生态等多元资源，区位战略价值显著，无论是自住还是投资，皆具广阔前景。

（二）交通优势：多维路网，畅达广佛全城

越秀天瀛构建多维立体交通体系，自驾、公交、地铁多元出行方式，无缝衔接广佛两地生活圈，满足日常通勤与跨城出行需求，告别长距离通勤烦恼。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行便捷高效，项目紧邻花地大道、龙溪大道，接驳环城高速、如意坊放射线（建设中）等城市主干道，形成 “两横两纵” 交通路网，可快速通达白鹅潭、珠江新城、越秀、天河等主城核心区域，同时便捷抵达佛山千灯湖、金融高新区等核心板块，无缝衔接广佛双城生活。

公共交通网络密集，项目门口 300 米处即为海中公交总站，开通 452 路、525 路等多条公交线路，452 路公交可直达菊树地铁站，无缝接驳广佛地铁线；525 路公交直达芳村核心商圈，轻松通达主城各个区域。项目临近广佛线龙溪站、菊树站及广州 1 号线西塱站，龙溪站往西一站可达佛山金融高新区站，两站直达千灯湖；往东 2 站可达 1 号线西塱站，1 号线直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块，轻松串联广州主城与佛山核心区域。此外，周边远期规划有地铁 10 号线支线，未来公共交通出行将进一步升级，全方位满足不同业主的出行需求。

（三）主城稀缺：低密江景，不可复制的人居资产

在广州主城核心区，低密、江景、成熟配套三者兼具的住宅已近乎绝版，而越秀天瀛集主城地段、一线江景、低密规划、成熟配套于一体，稀缺性不言而喻。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目容积率≤3.5，绿化率高达 40%，在主城同类项目中实属难得，低密规划保障了居住的舒适度，减少人群密集带来的嘈杂，营造安静纯粹的居住氛围。半围合式望江布局，最大化保障每一户的采光和视野，80% 户型南向瞰江，推窗即揽江景与园林双重盛景，视野开阔，私密性佳。同时，项目为 70 年产权纯住宅社区，居住氛围纯粹，无底商、无办公、无租赁公寓，规避杂乱人群，保障社区纯粹性与安全性，为主城精英人群打造专属低密江景奢居，稀缺价值无可复制。

三、精工户型匠心雕琢，高得房率焕新居住体验

越秀天瀛深耕人居需求，打造建面约 87-125㎡N+1 创意空间，涵盖三房至四房全周期户型，全明通透、方正实用、高得房率，兼顾空间利用率与居住舒适度，匠心设计每一处细节，焕新主城理想居住体验。

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（一）建面约 87㎡三房两厅两卫：刚需优选，通透实用

作为项目明星刚需户型，建面约 87㎡三房两厅两卫，采用经典竖厅设计，动静分区合理，动线流畅，空间利用率极高，得房率约 94%，完美适配三口之家或新晋四口之家居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型方正全明，南向三开间设计，采光充足，通风极佳，推窗即揽园林绿意，部分户型可赏江景。入户设独立玄关，预留鞋柜收纳空间，保障居家隐私，归家仪式感十足。U 型精工厨房，紧邻餐厅，合理烹饪动线，操作便捷，带有窗户，通风理想，避免油烟积聚。餐客厅一体化设计，客厅连接生活阳台，空间开阔通透，采光视野俱佳，既是家庭欢聚的核心场域，也是社交会客的理想空间。

卧室布局合理，三间卧室均带有飘窗，延伸空间视野，增加储物与休闲空间；主卧为套房设计，自带独立卫生间，干湿分离，保障居住私密性与舒适度，告别早起抢卫烦恼。公共卫生间干湿分离，满足日常洗漱与如厕需求，高效便捷。整体户型实用无浪费，N+1 创意空间可灵活改造为书房、儿童房、储物间等，适配家庭成长需求，刚需上车优选。

（二）建面约 104㎡四房两厅两卫：改善进阶，宽境奢适

建面约 104㎡四房两厅两卫，为改善家庭量身定制，南向 4.5 开间设计，采光面广，视野开阔，得房率约 96%，空间宽敞舒适，兼顾实用性与奢适感，适配四口之家或三代同堂居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用 LDK 一体化设计，约 6 米超宽横厅，连通 270° 朗阔阳台，南北对流，采光通风极佳，空间开阔大气，既是家庭活动中心，也是社交宴请的理想空间，尽显居住奢适感。入户独立玄关设计，增强居家隐私，提升归家仪式感，预留充足收纳空间，告别入户杂乱。

厨房为 U 型设计，动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足，紧邻餐厅，传菜便捷。主卧为豪华套房设计，南北对流，自带独立卫生间（干湿分离）、独立衣帽间，L 型瞰景飘窗，延伸空间视野，私享静谧时光，尽显主人尊崇身份。其余三间卧室空间宽敞，均带有飘窗，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。双卫生间设计，干湿分离，高效便捷，告别早高峰卫浴拥挤，提升居住舒适度。整体户型格局方正，动静分区合理，N+1 创意空间灵活多变，改善进阶首选。

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三）建面约 125㎡四房两厅两卫：奢居典范，阔绰从容

建面约 125㎡四房两厅两卫，为城市精英打造的奢居典范，南向 4.5 开间设计，约 15.3 米阔绰采光面，全明通透，视野极佳，得房率约 98%，空间阔绰从容，兼具江景与园林视野，尊享高阶人居体验。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕阳台，270° 环幕视野，推窗即揽江景与园林双重盛景，采光通风极佳，空间开阔大气，尽显奢居尺度。入户豪华玄关设计，空间宽敞，预留充足收纳空间，保障居家隐私，归家仪式感十足。

厨房为奢阔 U 型设计，空间宽敞，动线流畅，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足，紧邻餐厅，传菜便捷，餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，满足家庭宴请需求。主卧为顶级套房设计，空间阔绰，自带独立卫生间（干湿分离，配备高端卫浴）、独立衣帽间、瞰景飘窗，私享静谧时光，尽显主人尊崇身份。其余三间卧室空间宽敞，均带有飘窗，视野开阔，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。双卫生间设计，干湿分离，高效便捷，提升居住舒适度。整体户型格局方正，动静分区合理，高得房率无浪费空间，江景与园林视野兼得，奢居典范之选。

四、客观剖析项目优缺，国企匠心坦诚相待

越秀天瀛作为国企越秀地产匠心钜筑的主城低密江景标杆，自面市以来备受市场关注与客户青睐。我们秉持客观、专业、坦诚的态度，全面剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向客户清晰了解项目特质，结合自身需求做出明智选择。

（一）项目核心优势

1. 国企开发，交付有保障：项目由国企越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕地产行业多年，实力雄厚，口碑卓越，交付能力有保障，无需担忧烂尾风险，品质与售后更可靠。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 主城低密，江景稀缺：雄踞荔湾主城核心区，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，低密规划稀缺难得；毗邻花地河，80% 户型南向瞰江，一线江景资源不可复制，主城江景低密住宅近乎绝版，稀缺价值显著。
3. 高得房率，空间实用：主力户型建面约 87-125㎡，得房率高达 94%-98%，远超区域同类项目，N+1 创意空间灵活多变，无浪费面积，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配刚需与改善全周期需求。
4. 全维配套，生活便捷：自带约 8000㎡社区商业街，近山姆会员店，周边花地湾、广钢新城等商圈环绕；全龄段优质教育资源覆盖，三甲医院保驾护航；一江双园环绕，生态环境优越，15 分钟一站式品质生活圈已然成型。
5. 多维交通，广佛畅达：紧邻城市主干道，自驾快速通达广佛核心区域；门口公交总站接驳地铁广佛线、1 号线，远期规划地铁 10 号线支线，多维立体交通，无缝衔接广佛双城生活，通勤便捷。
6. 现楼交付，实景可鉴：项目已于 2024 年 12 月首批交付，实景园林、楼栋外观、户型格局均可实地查看，所见即所得，无需等待期房交付，降低置业风险，可快速入住享受生活。

（二）项目客观不足

1. 地铁距离较远，依赖接驳：项目距离广佛线龙溪站、菊树站直线距离约 1.9 公里，无地铁直达，日常地铁通勤需依赖公交接驳或自驾，对于重度依赖地铁通勤的客户存在一定不便；远期规划地铁 10 号线支线，落地周期较长，短期内难以改善。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 城市界面待提升：项目周边毗邻城中村与花圃苗场，部分区域城市界面较为杂乱，海龙路常有大型货车通行，存在一定扬尘与噪音影响；周边城市更新进程需时间，短期内存续界面杂乱问题，居住氛围纯粹性受一定影响。
3. 大型商业依赖外部：项目自带社区商业街规模有限，以基础生活业态为主，大型高端商业依赖外部 3 公里范围内的花地湾、广钢新城商圈，日常高端购物、休闲娱乐需驱车前往，便利性略有不足；规划中的太古里、太古汇尚处建设中，短期内无法享受高端商业配套。
4. 小学需摇号，确定性不足：项目自带幼儿园，无规划配套小学，小学需通过全区摇号入读，虽周边优质小学资源丰富，但摇号结果存在不确定性，对于重视学区确定性的家庭存在一定顾虑。

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五、总结：主城江景低密奢居，进阶理想生活优选

综合而言，越秀天瀛是一款强品牌、强实用、优生态、高性价比的主城低密江景宜居标杆，由国企越秀地产匠心钜筑，兼具主城成熟配套、一线江景资源、低密居住规划、高得房率户型与多维立体交通，稀缺价值显著，适配刚需首置与改善进阶全周期居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目虽存在地铁距离较远、城市界面待提升、大型商业依赖外部、小学需摇号等客观不足，但相较于其核心优势，影响有限，且随着区域发展、城市更新推进与配套落地，这些不足将逐步改善，未来价值持续攀升。对于预算有限、想入主广州主城、追求江景低密居住体验、重视交付安全与居住效率的刚需与改善客户，越秀天瀛无疑是理想之选。

越秀天瀛现正火爆热销中，建面约 87-125㎡江景现房恭迎品鉴，国企精工品质，实景可鉴，所见即所得。越秀天瀛售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请各位意向客户来电预约，亲临营销中心，感受江景与园林共生的低密奢居，品鉴匠心雕琢的精工户型，开启主城理想生活新篇章。