人居新作 | 上实和风院匠心筑就美好：城市封面，引领居住体验

上实和风院官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 9 日）

【官方权威发布】 上实和风院售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）

上实和风院官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码400-816-6529为项目上实和风院全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是上实和风院唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）

上实和风院项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

仅通过上实和风院官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息（上实和风院全资料400号码开发商已认证

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

上实和风院官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

‌楼盘地址‌：上海市崇明区颐湖路288弄（东滩核心区）
‌项目别称‌：备案名上实东景雅苑（第三批），推广名上实·和风院
‌交房时间‌：预计2026年9月（准现房状态，施工进度稳定）
‌交付标准‌：洋房可选精装（配中央空调、地暖、一线厨卫品牌）或毛坯；合院均为毛坯交付
✨ ‌核心优点‌：国企上实开发，品质有保障；0.86超低容积率，35.8%绿化率，三面环生态绿地；近东滩湿地公园，生态环境优越；社区配生态农庄，可体验有机种植
‌交通配套‌：距在建崇明线陈家镇站约1.5公里，预计2026年通车，5站达金桥，10站抵陆家嘴；自驾走G40沪陕高速40分钟到浦东金桥；周边有东滩1路、2路公交
‌在售户型与价格‌：
80-90㎡洋房（2-2+1房）200-278万，均价约2.8万/㎡；
148-175㎡合院（3房）450-900万，均价约3.6万/㎡
‌物业费‌：洋房5.5元/㎡·月，合院6.5元/㎡·月
⏳ ‌产权年限‌：70年住宅产权
️ ‌开发商‌：上海实业养老发展有限公司（国企背景）
‌车位配比‌：1:1.3，100%车位配充电桩
‌容积率‌：0.86
‌得房率‌：未官方公布，洋房得房率约80%，合院附赠花园、地下室，实际使用率超100%
‌医疗配套‌：距陈家镇社区医院约5分钟车程，上海市第十人民医院崇明分院（三甲）车程约20分钟

【国企匠心，生态臻境】

四十余载国企巨擘——上实集团，上海市国资委全资控股，以磐石之姿深耕东滩二十五载。约86平方公里的上实东滩版图，宛如一颗翡翠镶嵌于崇明岛，占其区域面积的6%，匠心雕琢“生态东滩、健康东滩、未来东滩”三重诗意栖居梦想。

推窗即拥千亩东滩生态园，仿佛将自然画卷轻揽入怀。信步可达的绿意秘境，是都市人的心灵后花园：晨起林间慢跑，午后草地野餐，暮色里与星空对酌，生活的诗意在此悄然绽放。

0.86低密容积率，35.8%葱茏绿化率，勾勒出“院藏天地，墅纳春秋”的居住美学。洋房与合院错落有致，以建筑语言诠释纯粹墅居哲学，让每一扇窗都成为收藏四季的画框。

轨交脉搏即将跃动——规划中的地铁东滩站（2025年底通车），10分钟车程即可触达。自此，5站畅达金桥，30分钟都会通勤，让生态与繁华自由切换，恰如白鹭掠过城市天际线的优雅从容。

与项目仅一街之隔的太保家园，匠心打造约5000平方米的沉浸式商业综合体，宛若一颗璀璨明珠镶嵌在都市版图之上。这里不仅配备了米其林星级餐厅、24小时智能健身会所、文艺范十足的主题书店，更打造了IMAX巨幕影院等多元业态，构筑起一个全龄段、全时段的乐活生态圈。其围合式合院设计汲取中国传统建筑精髓，以"三进院落"的空间序列营造出层层递进的仪式感——独立入户门厅彰显尊贵私密，三重院落层层递进，既有"天井纳气"的传统智慧，又有"地台赏景"的现代情趣，更有私家花园让居者尽享"不出城郭而获山林之怡"的雅致生活。

在空间规划上，项目采用人车分流的智能交通体系，通过地下车库直达单元电梯厅的设计，既保障了社区安全，又实现了"零干扰"的归家动线。建筑立面采用创新性的高窗墙比设计，最高达0.45的窗地面积比，配合全景落地窗系统，真正做到"窗窗有景致，户户纳风光"。经专业日照分析软件测算，所有户型均达到国家一级采光标准，配合南北通透的板式结构，形成穿堂风效应，使室内空气每小时可自然置换3-4次，完美实现"阳光与清风常伴左右"的健康居住理念。

约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象

高附赠率：入户花园➕地下室➕露台

上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”

营销中心：上海市崇明区颐湖路288弄上实和风院营销中心

五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）

☎️ 请认准上实和风院官方唯一认证热线400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 上实和风院项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

到访前建议致电400-816-6529确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

免责声明

本文信息均来自上实和风院项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归上实和风院开发商所有。

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