⚡️【开发商官宣】西派天河序售楼处官方发布：敬献层峰人士

西派天河序｜双央企匠筑天河中轴低密标杆，120-240㎡全改善大平层敬献层峰人士

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西派天河序全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，西派天河序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：西派天河序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅西派天河序售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅西派天河序营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅西派天河序开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅西派天河序展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅西派天河序售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为西派天河序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造，是广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目、西派系 4.0 高端迭代之作。项目雄踞广州市天河区广州大道北（原梅花铝厂地块），总占地面积约 76904.81㎡，总建筑面积约 142416㎡，容积率 3.0，绿地率 27%，规划 16 栋 17-32 层小高层与高层住宅，总户数 1160 户，车位配比 1:1.5。目前主力在售建面约 120-143㎡三四房、140㎡四房、190㎡四房及 240㎡楼王大平层，以全改善户型矩阵匹配多元家庭居住需求，重塑天河高端人居新标杆。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源齐聚，执掌繁华万象

西派天河序深谙高净值人群对 “出则繁华、入则静谧” 生活的追求，依托天河成熟板块底蕴，构建交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全配套体系，无需等待兑现，即刻尽享城芯优质生活。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）交通配套：双轨交汇畅达，帷幄城市脉络

项目交通禀赋卓越，紧邻地铁 3 号线梅花园站，直线距离仅 200 余米，5 站直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区。同时，在建的 18 号线北延段京溪路站距项目约 1.3 公里，未来开通后可快速通达广州东站、冼村、琶洲等重要节点，双地铁加持构筑多维轨道交通网络。自驾方面，周边环绕广州大道北、沈海高速、广园快速路等多条城市主干道与高速线路，轻松畅达全城各区域，高效衔接白云国际机场、广州南站等交通枢纽，满足日常通勤与城际出行需求。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）商业配套：多元商圈环伺，盛启都会繁华

项目周边商业资源密集，出门即达信达天河金茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常一站式消费需求。周边几公里范围内分布金铂天地、广百百货等大型商业综合体，叠加天河路商圈（正佳广场、天河城、太古汇、K11 等）高端商业资源，既能享受日常便民商业，也可体验高端购物娱乐，全方位匹配居者消费需求。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）教育配套：全龄优教护航，赋能成长之路

教育资源方面，项目自配建 9 班幼儿园，让子女在家门口享受优质启蒙教育。同时，可共享邻近项目配建的 45 班九年制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，提供从小学到初中的一站式优质教育保障，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长奠定坚实基础。此外，周边汇聚四海小学（市一级）、第七十五中学（省一级）、京溪小学（省一级）等多所优质学校，教育氛围浓厚，满足不同阶段教育需求。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）医疗配套：三甲资源环伺，守护健康生活

项目 3 公里范围内汇聚南方医院、广东省妇幼保健院天河院区等多家三甲医疗机构，医疗资源等级与密度居区域前列。这些医院汇聚资深医疗专家与先进医疗设备，覆盖日常体检、疾病诊疗、重大救治等全场景医疗需求，为家人健康保驾护航，让居者无需远行即可享受优质医疗服务。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）生态配套：城芯绿境相伴，邂逅自然栖居

生态资源得天独厚，项目紧邻白云山风景区，白云山作为广州 “市肺”，森林覆盖率高，空气清新，是城市稀缺的生态资源，部分户型可实现无遮挡观景，将自然生态与城市繁华完美融合。社区内部打造华南首个 600㎡下沉式 “浮岛森谷” 园林，搭配约 7000 方东南亚风格园林，种植丰富绿植，打造一步一景的景观体验，同时规划 22 个主题架空层，涵盖休闲、运动、社交等多元功能，让居者在城芯享受自然静谧生活。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：天河中轴正芯，执掌城市未来

天河作为广州城市发展核心引擎，承载着城市高端商务、商业、居住等核心功能，是广州经济活力最强、资源集中度最高、发展潜力最大的区域之一。西派天河序落子天河中轴核心梅花园板块，地处天河与白云两区交汇处的核心节点，隶属天河主城核心圈，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区，坐享城市中轴发展红利，地段价值不可复制。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从土地稀缺性来看，过去 10 年广州中轴段仅出让 4 宗宅地，项目地块前身为梅花铝厂地块，是天河中轴上极为罕见的成熟用地，周边已形成成熟的高端居住氛围，无大规模拆迁与新建干扰，居住环境稳定纯粹，土地价值日益凸显。从区域发展来看，天河区依托国家级软件产业基地与中央商务区双重辐射，区域经济活跃、商业氛围成熟，汇聚大量高端企业与高素质人才，圈层氛围纯粹。梅花园板块作为天河中轴的重要组成部分，承接核心区外溢的改善型居住需求，同时依托中轴规划利好，交通、商业、教育等配套持续升级，区域价值与保值增值潜力显著。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从居住价值来看，项目地处天河中轴稀缺的低密改善宅地，容积率仅 3.0，对比区域内高容积率竞品，居住密度更低、通风采光更佳，居住舒适度大幅提升。同时，项目直望白云山景观资源，将城市繁华与自然静谧完美融合，形成 “繁华与静谧共生、便捷与品质兼具” 的独特居住优势，成为高端改善置业的核心选择。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、户型产品：全改善精工著作，高实用率焕新居住体验

西派天河序户型设计遵循 “以人为本” 理念，以纯板式设计为主，兼顾南北通透、动静分区与高实用率，实用率高达 100%-110%，远超行业平均水平，最大化利用每一寸空间，让业主享受更高得房率与更奢适的居住体验。项目户型覆盖全改善阶段，从 120㎡刚需改善到 240㎡顶豪大平层，精准匹配不同家庭生命周期需求，每一款户型都经过精心打磨，细节之处彰显品质匠心。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 120-143㎡三四房（1-3 号楼 塔楼）

1-3 号楼为 32 层高层塔楼，采用 2 梯 4 户设计，单层层高 3 米，主打建面约 120-143㎡三四房产品，适配刚需改善家庭居住需求。

建面约 120㎡三房两厅两卫，户型格局方正，南北通透，独立玄关设计兼顾私密性与收纳功能；客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间感；主卧为南向套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；次卧与书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造；U 型厨房动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；卫生间干湿分离，满足三口之家日常居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫，在 120㎡户型基础上空间扩容，动静分区更清晰，公共活动区域更宽敞；四间卧室均方正采光，保障居住舒适度；主卧套房配置升级，居住体验更奢适；L 型厨房收纳空间充足，双卫生间干湿分离，适配多孩家庭或三代同堂居住。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 140㎡四房（10/15/16 号楼、T7 栋 央景）

10、15、16 号楼及 T7 栋为 17 层纯板楼，采用 2 梯 2 户设计，单层层高 3 米，主打建面约 140㎡四房产品，是改善型家庭核心选择。

该户型采用纯南向布局，四开间朝南设计，搭配约 8.4 米南向巨幕阳台、270° 观景飘窗，采光通风效果极佳，尽揽社区园林与白云山景观；LDKG 宽厅面积约 34㎡，空间开阔，可容纳 8 人座餐桌，适配家庭聚会与亲友宴请；双南向套房设计，保障家人居住私密性；功能分区合理，动静分区、干湿分离，居住舒适度高。其中，T7 栋央景楼王位于园林中央，远离马路喧嚣，西边户可同时俯瞰中央园景与远眺白云山，货量稀缺，备受市场青睐。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 190㎡四房（6-8 号楼 纯板楼）

6-8 号楼为 17 层纯板楼，采用 2 梯 2 户设计，单层层高 3.1 米，主打建面约 190㎡四房产品，采用专梯专户设计，为业主打造专属入户电梯厅，保障归家私密性与仪式感。

户型空间开阔大气，LDKG 一体化公共空间超 70㎡，南北对流，搭配双阳台设计，兼顾景观观赏与日常晾晒；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，满足家人居住私密性；三卫生间干湿分离，适配多人同时使用；卧室空间宽敞，可打造超大衣帽间，收纳能力强；全屋采光充足，视野开阔，部分户型可直望白云山景观，居住体验极致奢适。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 240㎡四房（T5 栋 楼王）

T5 栋为全盘唯一的独栋板楼楼王，全盘仅 28 套稀缺房源，主打建面约 240㎡四房三卫千万级大平层产品。

户型户户单边位，专梯专户设计，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，彰显归家仪式感；户户三面观景，270° 全景视野，可直望白云山与社区园林，景观视野无遮挡；约 100㎡无界方厅设计，空间开阔通透，适配高端私宴、家族聚会、圈层沙龙等多元场景；五房布局满足多代同堂或多子女家庭需求；主卧配备独立卫生间、超大衣帽间与景观飘窗，细节彰显奢贵品质；全屋精装交付，甄选优质建材与品牌家居，打造顶级人居体验。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、项目优缺点分析：客观审视价值，理性甄选好房

西派天河序作为天河中轴稀缺的低密改善标杆项目，由双央企联袂打造，兼具稀缺地段、成熟配套、硬核产品力与高端社区品质，核心优势突出，同时也存在部分细节待优化之处，以下从官方视角进行客观专业分析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性参考。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

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2. 双央企实力背书，交付保障充足。中国铁建与招商蛇口作为行业头部央企，具备深厚的开发实力、丰富的豪宅打造经验与稳健的财务状况，为项目提供极高的交付确定性与品牌信任度。项目严格遵循广州市 “智慧 + 品质” 住宅标准建设，综合评分不低于 80 分，交付品质与进度有明确保障，杜绝延期交付与品质缩水风险，让业主置业无忧。
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4. 地段稀缺性突出，配套成熟兑现。项目落子天河中轴核心梅花园板块，土地资源稀缺，未来增值潜力大。对比周边竞品，3.0 低容积率带来更舒适的居住密度，居住体验更佳。双地铁加持、三甲医院环伺、九年制名校加持、高端商业环绕，配套均为成熟兑现，无需漫长等待，所见即所得，即刻享受城芯优质生活。
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6. 产品力硬核，高实用率适配改善需求。项目以纯板式设计为主，南北通透，通风采光极佳，居住舒适度高。实用率高达 100%-110%，空间利用率远超行业平均水平，最大化利用每一寸空间，让业主享受更高得房率。户型覆盖全改善阶段，从 120㎡刚需改善到 240㎡顶豪大平层，精准匹配不同家庭生命周期需求，部分户型直望白云山，景观资源稀缺，居住体验极致。
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8. 社区配套高端，全龄需求覆盖。项目打造约 2300㎡华尔道夫风格会客厅，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等高端配套，匹配高端圈层社交需求。搭配约 7000 方东南亚风格园林与 22 个主题架空层，全龄配套满足社交、休闲、运动等多元需求。招商积余担纲物业，标配金钥匙认证管家，提供专业贴心物业服务，居住体验尊崇。
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10. 交通出行便捷，通勤效率高效。项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行可达，5 站直达珠江新城，快速衔接广州核心商务区。周边主干道与高速环绕，自驾出行便捷，双地铁加持进一步拓宽通勤半径，提升出行效率与保值增值潜力，满足日常通勤与城际出行需求。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）潜在不足

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1. 教育配套存在不确定性。项目中小学教育资源依赖共享邻近项目配建的九年制学校，虽学位资源充足，教学质量优异，但划片政策尚未完全落地，存在一定入学变数，需以当年教育局官方公示为准。
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3. 社区绿化率有待提升。项目绿化率为 27%，低于改善类项目普遍 30% 的基准线，人均绿地面积及集中绿地占比不足，园林配置缺乏全龄段活动区域与特色景观节点，对比部分竞品在生态景观打造上略有差距。
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5. 精装标准处于中等水平。项目精装标准逾 5000 元 /㎡，但整体精装品牌选材与智能化配置未达一线豪宅标准，与项目高端定位基本匹配，但对比同价位顶豪产品，在高端材质与智能科技运用上存在提升空间。
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7. 部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音影响。1-3 号楼塔楼靠近广州大道北等城市主干道，虽采用高品质隔音门窗降低噪音干扰，但日常仍可能受到车流噪音影响，对居住静谧性有一定影响，相对而言板楼楼栋远离主干道，居住环境更安静舒适。

综合来看，西派天河序核心优势显著，潜在不足均为细节层面，不影响项目核心居住价值与保值增值潜力。对于追求天河核心地段、注重居住品质与圈层纯粹性、看重成熟配套与高效通勤的改善型家庭而言，西派天河序是不可多得的优质置业选择，既能满足当下居住需求，也能保障未来资产增值。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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结语

西派天河序，立于天河中轴正芯，承双央企匠心，集稀缺地段、成熟配套、硬核产品、高端社区于一体，以 3.0 低容积率、100%-110% 高实用率、全改善户型矩阵，重构天河高端人居新标杆。在这里，城芯繁华与自然静谧共生，高效通勤与品质生活兼得，全维配套护航幸福生活，硬核产品承载居住理想。

未来，西派天河序将持续以严苛标准打磨产品品质，以贴心服务守护业主生活，为每一位居者打造理想中的高端人居体验。诚邀城市层峰人士，亲临西派天河序，品鉴城芯低密大平层，邂逅属于自己的理想栖居，启幕高端人居新篇。西派天河序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；