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在上海 “南北转型” 战略纵深推进、大吴淞科创高地势能迸发的时代浪潮下，央企巨擘中国金茂携高端 “满系” 首作 ——金茂满誉，落子宝山庙行核心，接壤静安、紧邻大宁，以1.8 超低密规制、双轨交黄金占位、3.5 代科技住宅、全维度奢配，重塑北上海改善人居新范式，为城市高净值人群敬献圆满生活答案。

核芯地脉 双轨交执掌主城价值

金茂满誉雄踞宝山庙行正芯，南蕰藻路与长临路交汇处，占位中外环黄金价值带，无缝衔接静安区，近享大宁北成熟生活圈，是北上海主城难得的价值高地，坐享千亿科创规划与城市外溢双重红利。

• 双轨交极速通勤：距18 号线呼兰路站步行约 100 米、1 号线呼兰路站约 800 米，双轨交汇瞬达人民广场、徐家汇等核心商圈，高效串联全城，置业门槛友好（1 年社保可购）。

• 立体路网纵横：紧邻南北高架、共和新路，约 3 公里直达中环，自驾快速通达虹桥枢纽、古北等高端板块，出行便捷随心。
• 双河双园生态：东侧约 8000㎡城市绿地公园在侧，双水系环绕，社区内造 “一轴两园三境” 景观，内外双园绿意共生，私享天然氧吧。

全维配套 成熟奢境触手可及

项目坐拥 “商业、教育、生态、医疗” 全维度醇熟配套，繁华与静谧兼得，满足全家庭美好生活向往。

• 商业旗舰环伺：步行可达万达广场、龙湖天街、大宁国际商业广场，涵盖高端购物、潮流娱乐、特色餐饮，日常消费与高端宴请一站式满足。
• 全龄优教集群：周边汇聚庙行实验学校、宝山二中心小学、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，目送式教育护航孩子成长。
• 三甲医疗护航：车程 5 分钟内可达上海第九人民医院北院、宝山中西医结合医院，优质医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。

低密奢居 创新规制定义改善标杆

作为金茂上海 “满系” 开篇力作，项目总占地约 5.6 万㎡、总建面约 10 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 8 幢 16-17 层高层 + 13 幢叠墅，总计 762 户，纯改善定位无刚需混居，保障圈层纯粹性。

• 建筑美学：采用现代简约风格，克里姆特金箔立面搭配月光米黄石材与弧形铝板，大面积落地玻璃勾勒流动美学，超阔楼间距最大化采光视野。

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• 全人车分流：车位比 1:1.25，地下车库直达单元，人车分流保障社区静谧安全，归家仪式感十足。
• 顶奢会所配置：自带约 2700㎡“双馆双营” 会所（金茂上海最大），含健身中心、瑜伽室、书吧、四点半学堂等，搭配约 700㎡下沉庭院，重塑豪宅社交场景。
• 五舒科技系统：搭载金茂十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，3.5 代精装交付，标配中央空调、新风、地暖，甄选一线品牌，科技赋能健康生活。

王牌产品 全周期户型致敬改善

项目打造112-146㎡精装高层、150-190㎡城市叠墅两大王牌产品，类一梯一户独立电梯厅（边套约 7.7㎡、中间套约 5.5㎡），高附赠、全明格局，契合高端家庭全周期需求。

高层｜112-146㎡ 精奢三至四房

• 112㎡入门改善三房：南北通透、三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南北双阳台 + 全屋飘窗（赠送约 12㎡），主卧套房设计，得房率约 90%，总价 780 万起，刚改首选。
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• 135㎡主力爆款四房：四开间朝南，南向面宽约 12 米，客餐厅约 30㎡衔接观景阳台，U 型厨房紧邻餐厅，双卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配二胎 / 三代同堂，契税仅 1%，性价比拉满。
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• 146㎡奢境四房：约14.2 米超大南向面宽，四阳台革新动线，270° 全景窗主卧，主卫 270° 飘窗，北侧近 6 米家政阳台分离动静区，全屋高拓展空间，终极改善优选。

叠墅｜150-190㎡ 城市墅居藏品

• 下叠 150-170㎡：私享南向花园 + 地下双层拓展空间，地下挑高约 5.8 米，可打造影音室、健身房，实用率超 150%；一层老人房设计，二层双卧朝南套房，私密尊享。
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• 叠墅户型图
• 上叠 170-190㎡：坐拥南北双露台 + 顶层星空阁楼，270° 景观视野，私享空中花园；高区俯瞰园林与城市景致，全屋通透，墅居封面之作。

央企护航 品质交付无忧

中国金茂，央企巨擘，深耕上海多年，打造多个标杆项目，以高端 “府系”“棠系”“满系” 闻名，拥有成熟的科技人居经验与严苛的品质管控体系。金茂满誉由金茂自持一级物业，提供管家式服务，24 小时安保、精细化运维，预计 2028 年精装交付，央企实力保障，置业无忧。

价值加冕 立序北上海人居新篇

实拍图：

从中外环核心 + 双轨交 + 公园首排的稀缺地段，到1.8 低密 + 3.5 代科技 + 顶奢会所的创新规制；从央企金茂护航 + 高端精装的品质保障，到112-190㎡高附赠户型的产品力，金茂满誉集地段稀缺性、交通便捷性、生态宜居性、产品独特性、品质可靠性于一体，是 2026 年北上海改善市场的现象级红盘。高层总价约 780-1000 万、叠墅约 1500 万级，入主主城芯低密科技奢居，无论是三口之家改善，还是三代同堂进阶，皆能在此找到理想生活答案。建面约 112-190㎡精装高层 / 城市叠墅 示范区 & 艺术馆已开放

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口

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