广深新政“点燃”5月楼市

来源：每日经济新闻

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜杜宇

知名投资客欧成效（业内俗称“欧神”）再现深圳楼市。

5月7日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从项目方有关人士处证实了这一消息。每经记者注意到，从2025年下半年起，广州、深圳多个楼盘均出现了外地购房团身影。

据公开资料，2025年6月，鸿荣源珈誉府项目曾出现3辆大巴，约100—150人组队看房；2025年9月，广州海珠白鹅潭瑞玺迎来上海看房团，有上海买家购入5套商业大平层，总金额约5760万元。

4月29日，深圳率先发布楼市新政；4月30日，广州落地“穗八条”。两大一线城市同步从限购松绑、公积金提额、购房补贴等维度释放利好，叠加“五一”假期效应，广深楼市迅速回暖。

从市场表现来看，政策红利叠加假期置业热潮，广深楼市正式开启二季度企稳回升节奏，市场观望情绪有所消散，刚需与改善需求同步集中释放。

∆深圳“五一”期间龙华某楼盘项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深圳再现外地购房团

4月29日，深圳楼市新政正式落地，核心区限购松绑、公积金贷款额度大幅上调、非深户凭居住证可直接购房等举措，点燃“五一”假期楼市。

5月7日，每经记者从相关项目人士处获悉，“五一”假期期间，由欧成效带领的购房团专程奔赴项目看房选房。有渠道人士在发布的相关视频中还表示，项目当天暂停到访，全天接待外地购房团，不接散客。

另据记者实地探访，这个“五一”假期，深圳各大售楼处一改往日平淡，全天无休、深夜签约成为常态，久违的“日光盘”也再度出现。

光明区龙湖观萃苑5月1日开放售楼处，当日即迎来超千人到访；“五一”假期日均到访超700批次。5月3日，项目首推92套房源，仅40分钟便全部售罄，就连实体样板房也被买家拿下，成为2026年光明区首个“日光盘”。

“我们项目5月1日开放营销中心时，就有超千人抵达现场。本批次推出建面约103㎡、138㎡四房房源共92套，仅用40分钟即全部售罄，连实体样板房也一并售出，销售均价约3.5万元/㎡，是2026年光明区首个‘日光盘’。”5月7日，龙湖观萃苑项目人士向每经记者表示。

∆龙湖观萃苑项目认购现场 图片来源：受访企业供图

不难看出，深圳节前出台的政策红利，正在加速释放市场积压已久的购房需求。

深圳市住建局数据显示，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

乐有家研究中心数据显示，从成交结构来看，新政红利高度集中在南山、福田、宝安新安三大核心片区。假期（5月1日—5月4日），南山一、二手住宅签约量同比分别大涨106%和83%，福田同步实现翻倍上涨，宝安二手住宅签约涨幅更达到210%。

∆来源：乐有家

乐有家一线经纪人反馈，“五一”期间，来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户咨询和成交明显增多。“据我们内部统计，自4月29日新政落地以来，仅凭办理居住证达成成交的就至少有5单。”乐有家方面向记者透露。

贝壳研究院监测数据显示，5月1日—5月5日，南山二手房签约量同比增幅高达149%，千万元级别以上高端二手房签约涨幅也达到120%。限购松绑不仅激活刚需入市，更精准撬动了高净值人群的资产配置与改善置换需求。

事实上，早在今年4月，深圳楼市回暖就已提前铺垫基础。

乐有家研究中心数据显示，2026年4月，深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再度突破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

广州改善盘成交强势出圈

紧跟深圳政策步伐，广州在“五一”前夕推出“穗八条”楼市新政，大幅上调公积金贷款最高额度，个人最高可贷100万元，家庭最高可贷200万元，育儿家庭叠加后最高可贷360万元，同时推出“卖旧买新”专项购房补贴，单套最高可享3万元补贴，精准降低置业门槛与置换成本。

政策东风遇上“五一”假期，广州楼市迅速升温，置业者观望情绪大幅消退，改善型楼盘凭借地段与产品优势强势出圈，成为假期楼市成交主力。

广州住建局披露的数据显示，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。

为抢抓政策与假期双重机遇，各大房企纷纷加码营销，通过加推新品房源、推出特价折扣、设置千万元置业补贴、减免物业费等多种优惠吸引客群，不少楼盘现场人气爆棚，看房、认筹、成交络绎不绝。

5月6日，广东保利发展方面向每经记者透露，广东保利“五一”整体销售金额高达30亿元，多个项目实现热销。

其中，天河保利天曜加推珠江景房源，假期热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均大幅上涨280%；海珠保利海韵依托主城成熟配套优势，假期累计到访超6000组，认筹量突破700组。

∆“五一”期间广州保利海韵项目现场 受访企业供图

“假期5天，越秀地产在广州区域销售额达22亿元、成交500套。”5月6日，越秀地产方面向每经记者表示。

据对方透露的销售成绩单：越秀地产“五一”期间热销项目主要包括琶洲南TOD、越秀・阅璟台、万博和臻等。其中，琶洲南TOD“五一”期间销售额突破3亿元，越秀・阅璟台“五一”期间销售额约4.6亿元，万博和臻项目销售额近3亿元。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，广州“五一”楼市的火爆，正是政策精准发力与房源供给适配真实需求的结果。核心区改善产品、近郊刚需产品的差异化供给，叠加学校、地铁、商业齐全的成熟配套，精准契合市场置业诉求，也为后续楼市平稳健康发展指明了清晰方向。