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400-9611-153尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京金茂满曜官方认证统一热线（四端直连）
✅北京金茂满曜售楼处电话：400-9611-153（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅北京金茂满曜营销中心电话：400-9611-153（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京金茂满曜开发商电话：400-9611-153（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京金茂满曜展示中心电话：400-9611-153（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京金茂满曜官方售楼处电话400-9611-153（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9611-153热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在朝阳朝青板块，想找一套兼顾核心区位、高得房率、健康居住与成熟配套的改善房？金茂・满耀给出了最优解 —— 作为金茂 “满系” 北京首个作品，搭载 3.0 版十二大科技系统，以 70 年产权纯改善社区姿态，成为东五环改善圈的焦点红盘。

项目基础信息

占地面积：约3.68万 m²

建筑面积：约 9.21 万 m²

容积率：2.5

绿化率：30%

总车位数：935

车位配比：1:1.3

得房率：95%-98.3%

物业：金茂物业

物业费：7.6元/月/㎡

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、央企背书 + 城芯地段，通勤生活双便利

金茂・满曜由双万亿级央企中国金茂开发（中国中化子公司），品牌实力与交付保障拉满，自持国家一级资质金茂物业，配备 MOCO 智慧安防体系与 24 小时专属管家服务，居住体验与资产保值双重无忧。

项目坐落朝阳朝青核心板块，距地铁 6 号线黄渠站仅 800 米，3km 内覆盖 6 个地铁站，三纵三横自驾路网（东四环 / 五环、机场二高；朝阳北路、朝阳路、京通快速）通达全城。

二、科技人居 + 高得房率，改善户型超实用

作为区域内稀缺的科技精装住宅，金茂・满曜搭载 3.0 版本十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康环境，PM2.5 过滤率达 99%，无需开窗即可享受鲜氧生活。

1. 科技住宅天花板，住着是真舒服

金茂 3.0 代十二大科技系统不是噱头，是实打实的居住级：

• 置换式新风系统：PM2.5 过滤效率达 99%，每天置换 15 次室内空气，不用开窗也能呼吸鲜氧，北京雾霾天也能室内空气优良
• 地源热泵 + 空气双循环：室温恒定 20-26℃，湿度保持 40%-60%，冬天不干燥、夏天不闷热，老人孩子不易感冒
• 隔音降噪设计：外墙 + 楼板双层隔音，窗户采用 Low-E 中空夹胶玻璃，室内噪音≤35 分贝，深夜也能安睡
• 分室控温 + 离子瀑净化：每个房间可独立调节温度，还能过滤甲醛、细菌，过敏体质也能放心住

2. 得房率碾压周边，每一分钱都花在实处

• 项目产品涵盖洋房（8-11 层）、小高层（13-18 层）、高层（26 层），得房率高达 90%-98%（板块内近乎绝版），主力户型为 116㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、159㎡四居，133㎡户型更是做到 98%，比周边次新房（得房率 71%-81%）多 15-20㎡使用面积。

• 116㎡三居：套内面积 107㎡，南向面宽 10.4 米，实现客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足，视野开阔，所有房间均为全明设计，无暗卫，全屋隐形收纳，带独立家政区，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，一家三口住不拥挤。

• 129㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11米，客厅面宽4.5米，餐客厨一体化，形成50㎡的开阔公共空间，增强家人互动交流，适合招待客人，提升生活品质。

• 133㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11.6米，客厅面宽5米，而且有私家电梯厅。

• 159㎡四居：套内面积 152㎡，6.3 米超大宽厅，层高 3.1 米，搭配 270° 环幕窗，采光覆盖整个客餐厅，打造沉浸式艺术生活体验。

400-9611-153尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京金茂满曜官方认证统一热线（四端直连）✅北京金茂满曜售楼处电话：400-9611-153（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅北京金茂满曜营销中心电话：400-9611-153（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京金茂满曜开发商电话：400-9611-153（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京金茂满曜展示中心电话：400-9611-153（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京金茂满曜官方售楼处电话400-9611-153（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9611-153热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。