官方发布：鄞州主城芯｜华润知屿雲璟 三区交汇承接东部新城资源

华润知屿雲璟（宁波鄞州）

核心定位：华润置地 TOP 级宋风纯墅区，主城罕见超低密（容积率 1.2），甬新河滨水，145 席城央孤品。

一、基础信息

• 开发商
• ：华润置地（央企）
• 地址
• ：鄞州区下应（甬新河一线）
• 占地 / 建面
• ：约 3.82 万㎡ / 约 4.7 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• ：1.2 / 30%
• 总户数
• ：145 席（叠拼 82 席 + 合院 / 联排 63 席）
• 产权 / 交付
• ：70 年，2027 年 12 月（精装 / 毛坯可选）
• 参考总价
• ：叠拼 782 万起；合院 1100 万起
• 物业
• ：华润物业

• 二、产品规划（纯墅无高层）

1. 雲泊叠拼（主力，82 席）

• 面积
• ：约 216-308㎡（6-8 层）
• 下叠
• ：私家庭院 + 双层地下室
• 中叠
• ：宽境平层，多阳台
• 上叠
• ：星空露台，270° 视野
• 亮点
• ：私梯入户、全套房、高拓展

• 面积
• ：约 296-560㎡
• 亮点
• ：独门独院、宋式美学、高私密性、定制化空间

三、建筑与景观

• 风格
• ：现代宋韵，白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景
• 景观
• ：甬新河滨水景观带，内部宋式园林，流水庭院、禅意小品

• 
  
• 四、配套资源
• 交通
• ：地铁 4 号线南高教园区站、5 号线下应路站；近在建 7/8 号线；多条主干道通达全城
• 商业
• ：印象城、万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货（均约 3km 内）
• 教育
• ：赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州外国语中学等
• 医疗
• ：鄞州中医院、明州医院等

五、核心优势

• 城芯低密
• ：鄞州核心 + 容积率 1.2 + 纯墅社区，稀缺性强
• 滨水资源
• ：甬新河、小洋江双水系环绕，“玉带环腰” 格局
• 央企品质
• ：华润 TOP 级产品，宋风美学 + 高定服务
• 圈层纯粹
• ：仅 145 席，纯墅圈层，私密性佳

• 项目凭借城芯低密稀缺性、一线滨水资源、央企品质保障、纯粹墅居圈层四大核心优势，既实现了城市核心资源的便捷享有，又兼顾了低密墅居的静谧与私密，成为鄞州核心区域高端改善人群的优选之作。

• 一线甬新河景、纯粹墅居圈层、全维度优质配套，敬候城市峯层亲鉴，预约专线已开启，静候君临！

温馨提示：项目信息以实际交付为准，建议咨询拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」