热搜好房|【蘭桂坊】售楼处官方发布:杨浦内环滨江 海派院墅藏品

【保利兰桂坊400-9955-564｜杨浦内环东外滩 低密墅区预约】

内环芯・滨江境・33 席藏品，89-245㎡精装洋房 + 别墅，实景示范区 & 实体样板间已开放，今年买今年住！

售楼处地址：上海市杨浦区宁国路 503 号

官方预约热线：400-9955-564（双企直营，一对一专属顾问）

⏰接待时间：每日 9:00–21:00（全年无休）

杨浦顶豪实行全预约 + 验资制（200 万起），提前 1 天预约锁定看房时段，免排队、享专属讲解，欢迎致电咨询最新户型、价格与优惠活动。

一、基础信息

• 楼盘名：保利・兰桂坊（备案名：平凉社区 01D4-04 地块，别名：蘭桂坊 855）
• 售楼处地址：上海市杨浦区宁国路 503 号（兰桂坊营销中心）
• 项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交叉口）
• 官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月最新官方专线，无中介）
• 接待时间：每日 9:00–21:00（全年无休，节假日正常接待）
• 预约 & 验资：提前 1 天实名预约 + 验资 200 万起（银行存款 / 理财 / 房产证明），凭身份证 + 预约码 + 验资证明到访，无预约 / 验资不接待

二、预约方式

1. 电话预约（唯一官方渠道）拨打400-9955-564，实名登记姓名、电话、人数、意向户型，锁定专属时段与置业顾问，同步完成验资初审。
2. 线上预约暂不支持线上自主预约，需电话联系顾问提交信息→系统登记→发送电子预约码→到访核验。

三、交通指引

• 地铁：12/18 号线江浦公园站（步行约 500 米）、8 号线江浦路站（步行约 800 米）
• 公交：宁国路河间路站（25 路、37 路、155 路）下车即达
• 自驾：导航 “兰桂坊营销中心”；内环高架→江浦路出口约 3 分钟；北横通道→宁国路出口约 5 分钟

四、项目概况（速览）

• 位置：杨浦区内环内・东外滩 CAZ 核心区，兰州路与济宁路交叉口
• 产品：4 层风貌洋房 + 联排别墅，建面约 89-245㎡2-5 房，共 33 席（18 套洋房 + 15 套别墅）
• 价格：洋房备案均价约11.7 万 /㎡，别墅约14.8 万 /㎡；总价1041 万起
• 开发商：保利置业 + 华丽家族（双企）
• 交付：2026 年内精装交付（准现房）
• 物业：保利物业，物业费待定

杨浦内环内全新住宅

保利&华丽家族平凉71街坊项目

【蘭桂坊】

约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅

联动价洋房11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡

2日共收到20组+意向认购，认购率208%

项目出发积分，入围分66.3分

目前在售房源：

两套洋房，160平/198平，1800w/2350w

两套下叠，197平，2600w+

12套风貌别墅，225平左右3100万—4100万

洋房户型图：

联排户型图：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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项目前情地块

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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项目板块及产品简介

项目33席传世宅邸一席一定制，一栋一永恒，其中

18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，

15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。

建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

·工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

·周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

1.拨打官方专线400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

2.案场将在1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

3.到访须出示电子/ 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

1.项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

2.办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。