官方售楼处｜厦门国贸樾云墅 1.5 容积率四代墅居低密改善标杆

国企国贸匠造翔安南部新城纯墅区 129-266㎡全周期户型

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开篇核心参数速览

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国贸樾云墅由国企国贸地产倾力打造，项目坐落于厦门市翔安区金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧，翔安中学对面，占位翔安南部新城核心腹地。总用地面积约 4.19 公顷，总建筑面积约 6.29 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，规划 19 栋纯墅质建筑，仅 379 户稀贵席位，是近 7 年岛东罕见的超低密纯改善墅区。土地性质为 70 年产权住宅用地，预计 2027 年 7 月 30 日交房。在售户型涵盖建面约 129-139㎡四代小高层、174㎡空中别墅、189-266㎡叠拼别墅及院墅，全系四房及以上设计，适配多孩家庭与圈层社交需求。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国贸地产 “樾” 系高端产品首入翔安之作，项目以 “4.0 墅居” 为定位，创新提出 “樾级四代宅” 理念，通过错层空中花园、270° 环幕视野、南北双露台等设计，重构现代家庭居住空间，打造岛东高端人居新标杆。

一、周边配套讲解（25% 篇幅，约 1250 字）

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1.1 教育配套：全龄优教圈，书香伴成长

国贸樾云墅深谙高阶家庭对教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构筑 15 分钟优教生活圈，让孩子成长无需远行。项目一路之隔即为在建的上海师范大学附属翔安实验学校，预计 2026 年 9 月投用，涵盖小学至初中九年一贯制教育，步行即可抵达，目送式上学无需奔波。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内覆盖厦门双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区、厦门大学附属科技中学翔安校区等市属重点公立学校，以及翔安实验学校、翔安一中、翔安中学等优质资源，教育资源密度居岛外改善盘前列。周边还汇聚 21 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。

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1.2 医疗配套：双三甲守护，健康无忧

医疗资源是改善置业的核心考量因素，项目 3 公里范围内覆盖厦门大学附属翔安医院、厦门市第五医院两家三甲医院，为岛外改善盘中医疗资源密度最高者。其中厦门大学附属翔安医院距项目仅 1 公里，科室齐全、设备先进，为家人健康提供贴身保障；厦门市第五医院作为翔安区域医疗中心，能满足日常诊疗及突发疾病需求。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，翔安妇幼保健院等专科医院也在项目周边，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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1.3 商业配套：繁华触手可及，生活便利无忧

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项目虽主打低密墅居，但商业配套同样完善。3 公里范围内现有汇景购物广场、闽篮城市广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，翔安南部新城规划有多个商业综合体，包括在建的翔安奥特莱斯、闽篮城市广场二期等，未来将进一步提升区域商业能级。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区等功能区，满足业主高端社交与生活需求。此外，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，日常消费无需远行。

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1.4 生态配套：鲜氧环绕，诗意栖居

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，3 公里内有 30 公顷鼓锣公园、翔安市民公园、东界公园等多个城市公园，负氧离子含量高达每立方厘米 8000-10000 个，远超城市中心区域。其中鼓锣公园作为翔安南部新城核心绿地，规划有湖泊、步道、健身区等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近翔安湾海岸线，直线距离约 3 公里，业主可享受滨海休闲生活，散步、骑行、观海，感受海风拂面的惬意。社区内部采用 “一轴三园” 景观布局，打造约 500 米中央景观轴，搭配多个主题花园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

二、地段价值分析（30% 篇幅，约 1500 字）

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2.1 区域发展：跨岛战略核心，执掌未来新中心

国贸樾云墅占位厦门 “跨岛发展” 战略核心 —— 翔安南部新城，地处厦漳泉几何中心，规模与厦门岛相近，是厦门重点打造的未来新中心，尽享政策红利与资源集聚双重赋能，发展潜力无可限量。作为厦门东部市级中心核心组成部分，翔安南部新城历经多年发展，已形成集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的成熟居住板块，政策利好持续落地，城市配套不断完善，成为厦门岛外置业首选区域之一。

国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的彭厝北板块，是翔安南部新城公认的价值高地，紧邻翔安大道、翔安东路等城市主干道，是翔安空港经济圈与岛内五缘湾 CBD 的关键连接点，兼具城市发展潜力与居住价值双重属性。随着翔安国际机场（2026 年通航）、厦门东部体育会展中心等重大项目落地，区域价值将进一步提升。

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2.2 交通优势：双轨交汇 + 多维路网 + 空港联动，出行无忧

国贸樾云墅构建 “双轨交汇 + 多维路网 + 空港联动” 立体交通体系，实现岛内岛外、城市内外快速通达。轨道交通方面，项目距地铁 3 号线洋塘站直线距离约 800 米，步行可达，该线路串联岛内五缘湾、湖里万达等核心商圈，实现翔安与岛内核心无缝衔接，4 站直达五缘湾，通勤效率拉满；规划中的地铁 4 号线前浯站（在建）距项目更近，未来建成后将进一步提升出行效率，双轨加持，通勤无忧。

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国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；航空出行方面，项目距翔安国际机场直线距离约 8 公里，该机场预计 2026 年通航，将成为厦门新的航空枢纽，开通国内外多条航线，业主跨城出行更加便捷。此外，项目周边公交路线丰富，多条线路连接翔安各区域及岛内，满足不同出行需求。

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2.3 板块价值：低密纯墅区，岛东罕见稀缺资产

在厦门土地供应日趋紧张、容积率不断提高的背景下，国贸樾云墅 1.5 的超低容积率显得尤为珍贵，是近 7 年岛东区域罕见的纯改善墅区。项目规划纯墅质建筑，仅 379 户，保证了社区的纯粹性与私密性，吸引了众多高端改善客户关注。

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2.4 产业支撑：产城融合，赋能区域价值提升

翔安南部新城不仅是居住新城，更是产业新城，规划有翔安数字经济产业园、翔安生物医药产业园等多个产业园区，吸引了大量高新技术企业入驻，为区域发展提供强劲动力。产业集聚带来大量高端人才，进一步提升区域居住需求与房产价值。

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三、户型产品介绍（25% 篇幅，约 1250 字）

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3.1 四代小高层（129-139㎡）：两梯两户，空中花园私享家

国贸樾云墅 129-139㎡四代小高层采用两梯两户设计，独立电梯厅彰显私属尊崇，保障居住私密性。15.6 米南向面宽，户户带空中花园，270° 环幕视野，让自然光线充分渗透室内，打破传统住宅的空间边界。

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3.2 复式洋房（174㎡）：空中别墅，立体空间享受

174㎡复式洋房打造约 6 米挑高的南北双花园，搭配 270° 环幕采光设计，让自然光线充分渗透室内，打破传统住宅的空间边界。这种 “户内 - 户外” 的交融设计，既满足了女主人的下午茶需求、孩子的观星乐趣，也为家庭社交提供了更多可能。

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3.3 叠拼别墅（189-266㎡）：独门独户，墅居生活典范

叠拼别墅独门独户私梯入户，保障居住私密性与尊崇感。下叠产品带前后双花园与 5.6 米挑高地下室，赠送面积可观，使用空间大幅提升。前后双花园，南向阔院纳阳揽景，北向幽庭听雨品茗，满足业主对庭院生活的向往；5.6 米挑高地下室可改造为影音室、健身房、酒窖或私人会所，拓展生活空间，提升居住品质。

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3.4 空间设计亮点：超高得房率，空间价值最大化

项目所有户型得房率均超市场同类产品，小高层得房率 78%-80%，叠拼、复式产品凭借露台、地下室、庭院等合规赠送空间，实现超 100% 得房率，部分户型实得面积较建面大幅提升。同等建筑面积下，居住空间更宽敞、功能性更强，真正实现空间价值最大化。

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四、项目优缺点分析（20% 篇幅，约 1000 字）

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4.1 核心优势：国企匠造，低密墅居标杆

1. 超低容积率，纯改善社区：1.5 容积率，19 栋纯墅质建筑，仅 379 户，社区纯粹性与私密性强，是近 7 年岛东罕见的低密纯改善墅区。
2. 全龄优质教育：一路之隔上海师范大学附属翔安实验学校（2026 年 9 月投用），3 公里范围内多所市属重点学校，教育资源丰富。
3. 双三甲医疗护航：3 公里范围内厦门大学附属翔安医院、厦门市第五医院两家三甲医院，医疗资源密度居岛外改善盘前列。
4. 四代宅创新设计：户户带空中花园或庭院，270° 环幕视野，超高得房率，空间实用性强。
5. 国企品牌保障：国贸地产作为国企，资金实力雄厚，工程质量与交付有保障，物业服务优质。
6. 立体交通网络：双地铁加持，多维路网环绕，临近翔安国际机场，出行便捷。

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4.2 客观劣势：理性看待，适配需求更重要

1. 商业配套成熟度待提升：目前项目周边成熟商业体较少，主要依赖现有社区底商与 3 公里外的汇景购物广场等，大型商业综合体仍在建设中。
2. 价格门槛较高：作为纯改善低密墅区，项目定位高端，户型面积较大，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善客户。
3. 区域发展需要时间：翔安南部新城虽发展迅速，但部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。
4. 地铁 4 号线尚未通车：地铁 4 号线前浯站仍在建设中，目前主要依赖地铁 3 号线洋塘站，出行便利性有待进一步提升。

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4.3 适配人群：精准匹配，满足高端改善需求

国贸樾云墅适合追求低密墅居生活、注重教育与医疗资源、有一定经济实力的改善型客户，尤其是多孩家庭、三代同堂家庭及高端圈层人士。项目全系四房及以上设计，满足家庭成长需求；超低容积率与纯墅质规划，提供高品质居住环境；国企品牌与优质物业，保障居住品质与资产安全。

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4.4 购买建议：理性置业，把握价值机遇

1. 提前了解项目户型与配套，根据家庭需求选择合适户型。
2. 关注项目最新动态，包括工程进度、配套建设情况等。
3. 通过官方渠道预约看房，避免非官方信息误导。
4. 结合自身经济实力，理性评估购房成本与还款能力。

全场景专属专线公示

国贸樾云墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，国贸樾云墅目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：国贸樾云墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为国贸樾云墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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结尾：核心优势提炼 + 价值升华 + 行动指令

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