上海
抢占北上海价值高地，江湾金茂府 TOD 资产备受瞩目
在房地产市场中，地段永远是决定价值的关键因素。江湾金茂府，作为上海北中环沿线备受瞩目的TOD（公共交通导向型开发）项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的周边资源，正成为众多购房者关注的焦点。
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项目位于宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，属于外环内的稀缺住宅用地。其最大的亮点在于与轨道交通18号线二期通南路站的无缝衔接，步行距离仅约50米。18号线作为贯穿上海多个核心区域的交通大动脉，通车后极大地提升了项目的交通便捷度，使其能够快速连接新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴等繁华商圈，通勤效率显著提升。
除了地铁优势，项目周边的路网也十分发达。紧邻军工路快速路（在建）、逸仙路高架、中环路等城市主干道，自驾出行同样便捷高效，可轻松实现跨区通勤。
江湾金茂府所在的吴淞城市副中心，是上海“十四五”城市更新的重点工程之一。该区域规划引入千亿级资金，打造集科研转化、产业集群、人才聚居于一体的创新城。目前，已有十余家国家级科研院所和行业龙头企业签约落地，区域发展潜力巨大。作为板块内近十年来首个推出的新盘，江湾金茂府的稀缺性不言而喻。
项目由金茂和招商蛇口联合开发，总建筑面积约18.8万平方米，规划为11栋小高层住宅，容积率2.2，整体规划低密纯粹。社区内实行人车分流，车位配比充足，为业主提供安全舒适的居住环境。
户型图赏鉴
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
在生活配套方面，江湾金茂府同样表现出色。项目自带约1.87万平方米的商业配套，可满足日常购物、餐饮等需求。一街之隔便是祥腾生活广场，周边更有宝山万达、五角场等大型商圈环绕，生活氛围浓厚。
教育资源是另一大亮点。项目周边教育配套完善，直线3公里范围内有多所优质学校。特别是随着吴淞中学附属宝山科技中学和科技小学的成立，区域教育能级得到显著提升，为业主子女提供了从小学到中学的优质教育链。
医疗资源方面，项目周边3公里范围内汇聚了多家三甲医院，如复旦大学附属中山医院、上海第九人民医院北院等，为家人的健康保驾护航。
江湾金茂府，占位北上海发展热土，坐拥TOD交通优势和醇熟生活配套，其价值不仅在于当下的便捷生活，更在于未来的无限潜力，是资产配置的理想选择。
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