新政密集落地！多地楼市迎回暖潮

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　　来源：中国房地产报

　　多地出台楼市新政，有效激活了大量持币观望的置业需求，为楼市持续回暖注入政策动能。

　　中房报记者 许倩丨北京报道

　　伴随前期积压的需求释放，以及多地稳楼市新政密集落地，“五一”期间全国多地楼市迎来一波超预期回暖行情。

　　中指院数据显示，“五一”假期，全国重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，深圳增长59%，武汉高达122%，上海也同比增长45%。

　　二手房市场同样回暖。11城二手住宅网签成交合计约2300套，同比增长26.7%，较2024年同期增长近7成。北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。

　　记者采访中发现，此轮楼市回暖呈现“一线城市领涨、强二线城市跟进、政策与需求共振”的特点，市场短期信心正在修复，购房者入市步伐加快。不过，市场后续走势仍面临二手房挂牌量、房价预期等不确定性因素，若核心城市能稳住量价节奏，这波行情有望从“脉冲式反弹”逐步过渡为“持续性复苏”。

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　　核心楼市引领回暖

　　本轮楼市回暖行情中，一线城市楼市始终发挥着风向标作用，率先走出回暖行情。

　　4月，北京二手住宅网签量达17893套，同比增长14.9%，创近5年同期新高；新房成交近4000套，成交规模同比、环比均实现两位数增长。进入“五一”假期，市场热度再上台阶，二手住宅网签成交量同比大增76%，改善置换需求成为市场主力。

　　上海楼市保持稳健复苏态势，改善置业与高端置业需求同步释放。4月全市二手房成交28742套，同比增长22.3%，处于近年同期高位。“五一”假期前四天，二手房成交924套，同比增长13.8%，假期整体网签成交量同比增长45%。

　　上海徐汇区某新盘项目营销负责人介绍，“五一”期间，项目整体认购十几套，金额约5亿元，外地客户及外籍客户（来自俄罗斯、英国、法国等国家）来访量均明显增多，核心城市优质房产的资本价值认可度持续提升。

　　“五一”期间，广州全市一手楼盘累计成交超3100套，日均到访量高达8692组次，同比上涨30.8%；日均认购量更是冲到了634套，同比猛涨50%。

　　深圳则凭借核心区域限购放开的利好拉动，成为本轮回暖的强势增长点。此前4月份，深圳新房成交量同比下滑22%，而北京、上海、广州同期分别同比增长59%、21%、10%。

　　“五一”假期前后，深圳一二手住宅看房量、签约量迎来大幅攀升。深圳乐有家数据显示，5月1日~4日，其线下门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一二手房签约量同比分别上涨42%和55%，均创近6年新高。

　　尤其是限购松绑的深圳南山区，一手住宅签约量更是同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，浙江、沈阳、长沙等外地置业群体纷纷入场，跨省置业现象明显增多。

　　龙湖深圳观萃项目在新政后临时决定提前开盘，当日推出的92套房源，40分钟便全部售罄。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”该项目负责人说。

　　多位现场购房者表示，新政调整是他们决定结束观望、加速入市的重要原因。一位带着家人前来选房的张女士表示，自己原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看，没想到现场人气这么高”。

　　强二线城市同步跟进回暖。武汉在节前出台楼市优化政策后，市场热度快速激活，“五一”假期，新房销售面积同比增长92.8%，多个改善型楼盘到访量成倍增长，积压已久的改善性置业需求得到集中释放。

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　　政策合力托底

　　此轮楼市回暖，并非单一因素推动，而是刚需与改善性需求的自然释放，与顶层政策定调、地方因城施策精准发力共同作用的结果。

　　4月28日，中央政治局会议明确提出，努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，从宏观层面释放稳楼市明确信号，既稳住行业发展基本盘，也为各地优化楼市政策划定了清晰方向。

　　紧随顶层政策定调，深圳、广州、武汉、天津、苏州、中山等多个城市抢抓窗口期，从限购放宽、公积金提额、置换购房补贴到土地供应优化等多维度打出政策组合拳。

　　其中，深圳率先放开福田、南山等核心区域购房限制，大幅降低外地客群入市门槛，政策落地迅速撬动片区成交升温，进而带动全域市场活跃度提升；广州重磅推动楼市“穗八条”，大幅上调公积金贷款额度，并推出“卖旧买新”专项购房补贴，有效打通一二手房置换流通链条。

　　武汉、天津同步出台楼市优化新政，围绕信贷规则调整、公积金政策放宽、购房财政补贴等方面全面松绑，降低刚需和刚改群体置业门槛。苏州、济南、中山等城市也陆续跟进，上调公积金贷款额度、优化限购规则、落实人才购房支持政策，形成一线城市引领、二线城市跟进、全域托底的政策格局。

　　尽管当前市场仍存在部分观望情绪，但多地出台的楼市新政，有效激活了大量持币观望的置业需求，为楼市持续回暖注入政策动能。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州、深圳等核心城市出台的新政，对“五一”假期楼市回暖起到了一定带动作用。如果5月份二手房挂牌量不出现类似去年下半年那种再次大幅度攀升，挂牌价和议价空间可控，且维持在现在较低水平或有下降，意味着居民当前初步企稳的预期和心理状态维持住了，这一点非常关键。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望5月，广州和深圳市场在新政助推下有望迎来需求释放，其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

　　从市场格局来看，区域分化、产品分化仍将是未来楼市运行的主基调。一线及强二线核心城市，依托人口吸附力、产业基础和城市配套优势，改善型房源、核心地段高性价比楼盘将持续保持去化韧性；而缺乏产业支撑、人口持续流出的三四线城市，更多以筑底企稳为主，难以出现全面普涨行情。