楼市热度，超乎想象！

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五一假期前后，深圳、广州、天津、武汉、中山和苏州相继出台了楼市新政，通过放松限购、加大住房公积金支持力度、给予购房补贴等措施支持楼市的回暖。

我在之前的文章 中说过，这波楼市新政的出台背景与之前的有比较大的差异，这波刺激措施是在部分楼市出现了“小阳春”行情下出台的，而之前通常是在市场预冷的时候才会出的。这波支持措施更像是要在当下的行情上添加一把“柴火”，让回暖的行情烧“旺”起来，持续的更长一些。继而改善市场对后市的信心，促进楼市真正的回稳。

那么，这波新政目前的效果如何？可以说部分城市的楼市热度有点超乎想象了。

首先是一线城市楼市在五一的整体表现如何？据 中原地产研究院数据，五一期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。

前天，我在 一文中有介绍五一这几天深圳的楼市表现。之前就有报道，说 深圳出台新政的第二天，就有中介称电话被打爆了，二手房中介到访量和咨询量均有明显增多。

5月3日，深圳光明区再现“日光盘”。 千人到场取号 排队 看房，热度相当的高涨。据可查询到的数据， 5月1日-4日，乐有家门店一手住宅看房量同比增加30%，二手住宅看房量同比增加33%；一手住宅门店签约量同比增长42%，二手住宅签约量同比大增55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。 另一机构贝壳的数据显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比增长高达67%。

广州楼市出台八条支持措施后，广州楼市再现排队看房的现象。新政后首日即5月1日，据报道，广州多区楼市多盘人气火爆，拖家带口去看房的人很多，多个售楼部报称“五一”当天接待客户量超过100组，并有不少成交。

据贝壳披露的数据，其于4月27日-5月5日开启新房节活动，截至5月4日21时，该平台累计成交新房1078套。

同样出台了楼市新政的武汉，其楼市表现在五一期间也是相当的火爆。据数据显示，武汉市5月1日-4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。

不过，有人可能关注到了北京、上海的楼市成交在五一期间却是有所回落。据目前能查询到的数据，北京和上海楼市在五一假期期间，成交量有所下滑。

北京楼市在第十八周（2026年4月27日至5月3日）期间，新房成交了913套，环比减少2%；二手房成交3773套，环比减少24.7%。上海楼市在第十八周期间，新房成交了2304套，环减少13.1%；二手房成交套数4375套，环比减少38.7%。

北京上海楼市的楼市成交量出现了下滑，一方面是上月月底的量有点猛，另一方面还是多少受到了假期的影响。当然，北京、上海并没有在五一前后出台楼市新政。这在一定程度上说明，在当下这个时间节点上，出台楼市新政的重要性以及时机性非常好。

为何这么说？

楼市在经历了“金三银四”的回暖行情之后，进入5月份之后，很容易出现需求后劲不足的问题，这个时候就需要一些刺激激发更多的需求释放，才有可能延续市场逐渐企稳的行情。

当然，即便是出台了楼市新政，市场也不可能一直持续热下去，也会慢慢恢复到平静。只是，目前需要打破大家对这几年楼市脉冲式行情的一些认识，这波行情持续久一些，有利于改善市场对后市的预期，继而真正实现回稳。

正如五一假期期间，深圳，广州等这几个出台了楼市新政的城市，其楼市行情维持较高的热度，或许超乎市场的想象，但这并不是坏事，有利于改善市场的预期，继而促进市场的回稳。

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