官网最新®中信泰富外滩道售楼处官方发布|上海内环高端人居新标杆

中信泰富外滩道｜内环滨江 顶奢藏品 焕新上海人居标杆

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心概况：央企匠筑 内环滨江封面著作

中信泰富外滩道，由世界 500 强中信集团旗下核心地产平台中信泰富地产联合杨浦国资重磅打造，是上海内环杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心的顶奢人居力作。项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（榆林路与通北路交汇处），地处杨浦滨江八埭头历史风貌区，直线距离黄浦江仅约 500 米，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，是上海中心城区最后一片可成片开发滨江岸线的稀缺藏品。

（一）核心基础参数

• 开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产持股 87%、杨浦国资持股 13%）
• 总占地面积：约 8.65 万㎡
• 总建筑面积：约 18.1 万㎡
• 综合容积率：约 2.1
• 绿化率：高达 35%
• 物业类型：6 栋 10-17 层小高层、24 席风貌别墅及约 3 万方特色商业
• 总户数：仅 240 席（高层 216 席 + 别墅 24 席）
• 车位配比：1:2.5
• 产权年限：70 年
• 交付标准：精装交付，甄选国际一线品牌
• 预计交付时间：2027-2028 年

（二）在售户型解析

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中信泰富外滩道深谙高端家庭全周期居住需求，打造多元化奢适户型，全系遵循 “方正通透、采光充足、动静分区、空间利用率高” 设计原则，且为一梯一户 / 类一梯一户配置，保障业主私密性与尊崇归家仪式感。

1. 高层三房户型（建面约 120㎡）：全能改善优选，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳；动静分区明确，独立玄关入户，餐客厅一体化衔接南向景观阳台，次卧带独立飘窗，主卧配置独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或改善型居住需求，总价约 1500 万 - 1700 万。

1. 高层四房户型（建面约 190㎡）：奢阔改善标杆，L 形转角布局最大化收纳滨江景观，四房三卫设计满足多代同堂居住需求；横厅设计拓宽空间尺度感，双套房配置（主卧 + 次卧均带独立卫浴），南北通透格局，全屋无暗角，动线合理，兼顾社交与私密，总价约 2500 万 - 2700 万。

1. 高层奢阔四房（建面约 220㎡）：顶奢人居典范，空间尺度极致舒展，四房三卫双套房设计，独立入户玄关，超大横厅衔接全景落地窗，270° 观赏滨江天际线；主卧为豪华大套房，涵盖独立卫浴、步入式衣帽间、景观飘窗，次卧均带独立阳台，多功能空间可打造书房、茶室或儿童游乐区，总价约 2800 万 - 3100 万。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

1. 风貌别墅（建面约 235-480㎡）：城市藏品级资产，传承上海历史风貌建筑肌理，独门独户设计，私享专属庭院；地上地下多层空间规划，预留私家泳池、私人宴客厅、专属会所等功能区，全屋精装顶配，定制化空间设计，是城市峰层人士收藏、传承的稀世臻品。

（三）地段价值：一江一河战略核心 黄金滨江三角

中信泰富外滩道占位上海 “一江一河” 国家战略核心板块，杨浦滨江作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈辐射，是上海 “五个中心” 建设的战略支点。项目所在的八埭头区域，是杨浦滨江 CAZ 核心腹地，兼具历史文化底蕴与现代城市活力，随着区域城市更新加速、高端产业集聚、人口结构优化，板块价值持续跃升，中信泰富外滩道作为内环滨江稀缺可售住宅，兼具自住与投资双重属性，是城市高净值人群资产配置的优选。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维顶配周边配套：一站式高端生活圈 纵享城芯繁华

中信泰富外滩道踞守内环滨江核心，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态全维度顶配配套，无需远行即可畅享高端便捷生活，匹配峰层人士对品质生活的极致追求。

（一）交通配套：三轨交汇 立体路网 畅达全城

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位城市核心交通枢纽，构建 “地铁 + 隧道 + 高架” 三维立体交通网络，出行便捷度冠领内环。

• 轨道交通：4 号线、12 号线、18 号线三轨交环绕，距地铁 4 号线杨树浦路站约 380 米，快速换乘直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，高效串联上海各大功能板块。
• 隧道路网：大连路隧道、新建路隧道、军工路隧道三大隧道纵横衔接，无缝联动浦东浦西，跨区出行高效便捷。
• 自驾出行：内环高架、中环路双高架环伺，快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，商务通勤、跨城出行皆高效无忧。

（二）商业配套：内外双商业 奢享一站式繁华

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 3 万方特色商业街区，规划高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、私人会所等多元业态，下楼即享便捷消费体验。同时，项目周边环伺多重顶级商业资源，构建全维度高端商业矩阵：

• 核心商圈辐射：外滩、南京东路、陆家嘴三大顶级商圈环伺，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、米其林星级餐厅，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等多元需求。
• 区域成熟商业：杨浦滨江自带高端商业综合体，联动八埭头历史风貌商业街区，融合现代商业与历史文化，打造独具特色的滨水商业体验；周边还有控江路商圈、五角场商圈，涵盖大型商超、购物中心、休闲广场，满足日常居家生活消费需求。

（三）教育配套：全龄名校环伺 护航孩子菁英未来

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，名校师资雄厚、教育理念先进，为孩子成长保驾护航：

• 幼儿园：周边有多所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用国际化教育理念，注重孩子综合素质培养，为学龄前儿童提供优质启蒙教育。
• 小学：周边重点小学环伺，均为区域内口碑名校，教学质量优异，师资团队稳定，注重学生学业基础与兴趣特长双重培养，升学率稳居区域前列。
• 中学：毗邻多所市重点中学，涵盖公办、民办优质资源，教学实力顶尖，升学成绩优异，部分学校为市实验性示范性高中，助力孩子冲刺顶尖学府。

（四）医疗配套：顶级医疗资源 为健康保驾护航

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边三甲医院云集，构建完善的高端医疗服务体系，涵盖综合医疗、专科医疗、高端私立医疗等多元资源，为业主健康提供全方位保障：

• 三甲综合医院：周边有多家上海市三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、专家团队雄厚，可提供全方位、高质量的综合医疗服务，满足日常就医、紧急救治等需求。
• 特色专科医院：毗邻多家知名专科医院，涵盖儿科、妇科、骨科、心血管科等多个领域，专科医疗水平领先，为业主提供精准化、专业化的医疗服务。
• 高端私立医疗：周边汇聚多家国际高端私立医院与诊所，提供国际化医疗服务、私人健康管理、高端体检等定制化服务，匹配峰层人士对高品质医疗的需求。

（五）生态配套：一线滨江生态 奢享自然静谧

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直面黄浦江，私享约 500 米一线滨江景观，坐拥上海稀缺滨江生态资源，同时周边环伺多重城市生态绿地，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居：

• 滨江生态岸线：杨浦滨江约 15.5 公里滨江岸线已全面升级打造，规划滨江步道、景观公园、亲水平台、艺术装置等，是休闲漫步、观景赏江、亲子互动的绝佳场所。
• 城市生态公园：周边毗邻多座城市生态公园，绿化率高、环境优美、空气清新，园内绿植繁茂、水系环绕、配套完善，是业主日常休闲、健身锻炼、亲近自然的优质去处。
• 社区内部景观：项目内部绿化率高达 35%，由国际知名园林设计团队 BAM 匠心打造，规划中央景观花园、多重立体绿化、景观水系、休闲亭台等，营造移步异景、静谧雅致的社区生态环境，让业主归家即享自然礼遇。

三、产品力深度解析：央企精工 国际团队 顶奢品质标杆

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中信泰富外滩道由中信泰富地产携手 KPF 建筑事务所、HWCD 室内设计、BAM 园林设计等国际顶尖团队联袂打造，从建筑设计、园林景观、精装标准到物业服务，全维度严苛把控，铸就内环滨江顶奢品质标杆。

（一）建筑设计：全幕墙立面 low-E 玻璃 极简美学

项目建筑采用现代极简美学设计，外立面全铝板、玻璃和石材打造，搭配大面积 low-E 中空玻璃，不仅颜值高端大气，更具备隔热、隔音、保温、防紫外线等多重优势，兼顾美观与实用。建筑布局遵循 “低密度、高采光、景观最大化” 原则，6 栋小高层错落排布，保证每一户都能最大化收纳滨江景观与社区园林景观，同时保障楼栋间距与私密性，营造舒适的居住氛围。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）精装标准：国际一线品牌 匠心细节 极致舒适

项目精装交付，甄选国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、家电、建材等全品类，以严苛的品质标准与匠心细节，打造兼具实用性、舒适度与尊崇感的居住空间。

• 厨房系统：配置国际顶级厨电品牌，包括嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等，定制高端橱柜，收纳空间充足，动线合理，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求。
• 卫浴系统：选用国际高端卫浴品牌，主卧卫浴配置独立浴缸、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，次卧卫浴干湿分离设计，品质五金配件，细节彰显奢华。
• 室内建材：全屋采用环保优质建材，实木地板、高端瓷砖、环保涂料，搭配定制化室内门与门套，隔音、环保、耐用，营造健康舒适的室内环境。
• 智能系统：全屋配备智能家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控、智能窗帘等，手机 APP 一键控制，便捷高效，匹配现代高端人居需求。

（三）社区配套：私家会所 天际泳池 24 小时管家服务

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为业主打造专属高端社区配套，涵盖私家会所、天际恒温泳池、私人宴客厅、健身中心、儿童游乐区等，满足业主休闲、社交、健身、亲子等多元需求。

• 私家会所：高端业主专属会所，规划商务洽谈区、休闲茶室、红酒雪茄吧、影音室等，是业主商务接待、社交聚会的私密空间。
• 天际恒温泳池：顶层配置天际恒温泳池，直面黄浦江景，畅游之际尽赏滨江天际线，尊享极致奢华体验。
• 24 小时管家服务：由国家一级资质的中信泰富物业提供专属服务，24 小时管家、安保、保洁、维修等全方位服务，贴心细致，保障业主居住舒适与安全。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、户型优缺点深度分析：全周期适配 奢居无短板

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）120㎡三房户型

• 优点：户型方正，南北通透，采光通风极佳；一梯一户设计，私密性强；餐客厅一体化衔接南向阳台，空间开阔；主卧带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；总价适中，是内环滨江稀缺入门级改善户型，性价比突出。
• 缺点：户型面积相对适中，储物空间需合理规划；无独立书房，对有办公需求的家庭需后期改造。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）190㎡四房户型

• 优点：L 形转角布局，最大化观赏滨江景观；四房三卫设计，多代同堂居住无压力；双套房配置，私密性与舒适度兼具；横厅设计，空间尺度感强；动静分区明确，动线合理。
• 缺点：转角布局导致部分空间动线稍显局促；户型总价较高，对购房资金要求较高。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）220㎡四房户型

• 优点：空间尺度极致舒展，270° 滨江景观视野；双套房 + 多功能空间，满足多元居住需求；超大横厅 + 全景落地窗，奢华感十足；主卧豪华大套房，功能齐全；一梯一户，私密性与尊崇感拉满。
• 缺点：户型总价高，受众群体相对小众；空间面积大，日常清洁与维护成本较高。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）235-480㎡风貌别墅

• 优点：独门独户私享庭院，历史风貌建筑肌理；多层空间规划，功能分区灵活；预留私家泳池、私人会所等高端配套，收藏价值极高；稀缺性无可替代，是内环滨江罕见的别墅产品。
• 缺点：总价极高，属于顶级奢侈品住宅；后期装修与维护成本高昂；房源稀缺，可遇不可求。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、地段价值与未来前景：稀缺不可复制 价值持续攀升

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海内环滨江土地资源稀缺性无可复制，随着城市核心区可开发土地日益减少，内环滨江住宅更是 “卖一套少一套”，稀缺性决定价值高度。中信泰富外滩道占位杨浦滨江 CAZ 核心，是上海 “一江一河” 战略核心板块，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈辐射，区域规划红利持续兑现。

未来，随着杨浦滨江城市更新加速、高端产业集聚、人口结构优化，区域价值将持续跃升；同时，项目自带约 3 万方特色商业街区，未来将进一步完善区域商业配套，提升板块居住氛围与价值。中信泰富外滩道作为内环滨江稀缺可售住宅，兼具自住舒适性与投资升值潜力，是城市高净值人群资产配置、收藏传承的优选，未来价值不可估量。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。