官方售楼处｜南京云萃府：国央企合著南部新城低密现房改善标杆

秦淮主城芯双地铁环伺七桥瓮公园旁 143-170㎡纯改善大宅

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作为云萃府项目开发商官方，我们郑重发布本项目权威介绍，旨在为意向购房者提供全面、客观、专业的楼盘信息。云萃府由金茂、绿城等国央企联合打造，落址南京秦淮区南部新城核心板块，东临承天大道，南临规划支路，西临冶东一路，北临嘉园路。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 12.2 万平方米，容积率仅约 1.8，绿化率达 35%，规划 12 栋 14—17 层的洋房及小高层，全部采用一梯两户纯板式布局，总户数约 520 户，产权年限 70 年，已于 2024 年 4 月实景交付，现房呈现。目前在售主力户型为 143㎡四室两厅两卫与 170㎡四室两厅两卫，定位纯改善圈层，拒绝高密度拥挤，营造静谧舒适的居住氛围。

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一、周边配套讲解（25%）

1.1 商业配套：全维商圈环伺，繁华触手可及

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项目 3 公里生活半径内，商业配套成熟完善，形成 “一站式” 消费体验圈。直线距离 5 公里内覆盖虹悦城、水游城、新街口等南京核心商业中心，满足高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元需求。南部新城核心区规划建设约 300 万方商业综合体，涵盖高端购物中心、主题商业街区、总部办公等业态，未来将成为南京主城南部商业新地标。此外，项目周边社区商业配套丰富，便利店、生鲜超市、银行网点等生活必需设施齐全，日常消费便捷高效。

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1.2 教育配套：全龄名校护航，书香浸润成长

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教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，云萃府周边汇聚南京优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。板块内规划多所公办幼儿园、小学、中学，包括南京外国语学校南部新城校区、游府西街小学分校、秦淮第二实验小学、郑和外国语学校等优质名校资源，师资力量雄厚，教学质量领先，为孩子提供一站式优质教育保障。大校场片区共规划 17 所幼儿园、7 所小学、6 所中学、1 所高中，教育资源密度位居南京主城前列，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。

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1.3 医疗配套：三甲资源加持，健康全周期守护

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项目 3 公里范围内汇聚南京市中医院（三甲）、东部战区总医院（军区总院，三甲）、南京市第一医院（三甲）等多家医疗机构，打造 “15 分钟健康医疗圈”，为业主及家人的健康保驾护航。其中，南部新城医疗中心（南京市中医院和南京中医药大学附属中医院）直线距离仅 2.6 公里，该院建筑面积超过 30 万平米，拥有 1500 张床位，于 2018 年年底投入使用，中医特色鲜明，中西医结合治疗优势显著。南京市第一医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛，能够满足业主日常诊疗与重症救治需求。此外，周边还有秦淮区中医医院等医疗机构，形成完善的医疗保障体系。

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1.4 生态配套：双公园环伺，生态宜居典范

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云萃府坐拥 “双公园生态界面”，南侧紧邻约 12 万平方米七桥瓮生态湿地公园，西侧与秦淮河生态廊道无缝衔接，生态资源得天独厚。七桥瓮生态湿地公园是南京主城最大的生态湿地公园之一，园内植被丰富，负氧离子含量达每立方厘米约 5000 个，远超城市中心区域，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。秦淮河生态廊道打造约 5 公里滨水景观带，设置慢行步道、亲水平台等设施，业主可随时享受滨水生活乐趣。项目内部绿化率达 35%，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，打造约 8000 平方米中央景观花园，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双生态” 的宜居环境。

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二、地段价值分析（30%）

2.1 区域发展：南部新城核心，主城发展新高地

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云萃府择址南部新城大校场片区与秦虹板块黄金交汇点，坐享板块发展红利，升值潜力无限。南部新城作为南京主城最后一块可供大规模开发的区域，定位为 “以枢纽经济为核心的现代化国际性城市新中心”，规划总面积约 19.8 平方公里，总投资超 3000 亿元，是南京城市发展的战略重点区域。板块依托南京南站交通枢纽优势，聚焦总部经济、数字经济、文化创意等高端产业，已吸引多家央企总部、上市公司区域总部入驻，形成高端产业集群。随着南部新城规划逐步落地，区域配套不断完善，板块价值持续提升，云萃府作为区域内稀缺的低密现房项目，将优先享受板块发展带来的红利。

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2.2 交通优势：双地铁 + 主干道，立体交通网络

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项目周边路网密集，承天大道、嘉园路、冶东一路等城市主干道环绕，串联主城核心商圈、交通枢纽、生态公园。紧邻地铁 5 号线七桥瓮站（建设中）、地铁 6 号线中和桥站（建设中），双地铁覆盖，构建高效便捷的立体交通网络，无缝衔接南京南站、禄口机场、新街口、河西等城市核心节点，出行通达全城。项目距南京南站约 3 公里，距新街口商圈约 5 公里，距河西 CBD 约 6 公里，完美融入主城便捷生活圈，既承接老城繁华底蕴，又享有新城发展机遇，是主城改善置业的优选之地。

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2.3 区位价值：主城稀缺低密，改善置业优选

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在南京主城土地资源日益稀缺的背景下，云萃府以约 1.8 的低容积率、纯洋房及小高层规划，成为区域内稀缺的低密改善项目。项目紧邻秦淮河与七桥瓮生态湿地公园，生态环境优越，同时坐享南部新城核心配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。区域内规划建设约 200 万方高端住宅、300 万方商业综合体、100 万方总部办公，将形成集居住、商业、办公、生态于一体的现代化新城，云萃府作为区域内首批交付的现房项目，将率先享受成熟居住氛围。

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2.4 板块规划：产城融合发展，宜居宜业新城

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南部新城坚持 “产城融合、职住平衡” 的发展理念，规划形成 “一核两廊三片区” 的空间结构，打造宜居宜业的现代化新城。“一核” 即南部新城核心区，聚焦总部经济、数字经济等高端产业；“两廊” 即秦淮河生态廊道与机场跑道公园绿廊，构建生态宜居的城市界面；“三片区” 即大校场片区、红花机场片区、秦虹片区，分别承担不同功能定位。云萃府位于秦虹片区与大校场片区交汇处，既享受秦虹片区成熟的生活配套，又承接大校场片区的发展红利，区位优势显著。

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三、户型产品介绍（25%）

3.1 户型格局：全明通透，空间利用率高

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云萃府目前在售主力户型为 143㎡四室两厅两卫与 170㎡四室两厅两卫，全部采用一梯两户纯板式布局，确保每户均享有南北通透、全明采光与宽景视野。户型设计遵循 “动静分区、公私分离” 的原则，将客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域合理分隔，提升居住舒适度。客厅采用横厅设计，面宽达 6.2 米（143㎡户型）与 6.8 米（170㎡户型），连接南向宽景阳台，采光通风效果极佳，为家庭聚会、休闲娱乐提供充足空间。卧室均为南向或南北向布局，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。

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3.2 设计亮点：精工品质，细节彰显匠心

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建筑立面摒弃繁复装饰，以浅灰石材、铝板与大面积玻璃幕墙构成简洁而富有质感的当代东方语汇；屋顶采用深灰金属坡顶，呼应紫金山轮廓线，使建筑群如自然生长于城市之中。室内装修采用 “现代简约 + 东方美学” 的设计风格，精选国际一线品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，保障居住品质。厨房采用 U 型或 L 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升使用舒适度。

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3.3 空间优势：尺度舒适，功能齐全

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143㎡户型：四室两厅两卫，建筑面积约 143㎡，得房率约 82%，套内面积约 117㎡。客厅面宽 6.2 米，连接南向宽景阳台，阳台进深 1.8 米，可作为休闲区、阅读区或绿植区。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或老人房。书房面积约 10㎡，可作为办公区或兴趣室。厨房面积约 8㎡，U 型布局，操作便捷。

170㎡户型：四室两厅两卫，建筑面积约 170㎡，得房率约 83%，套内面积约 141㎡。客厅面宽 6.8 米，连接南向宽景阳台，阳台进深 2.0 米，视野开阔。主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞。次卧面积约 14㎡，可作为儿童房或老人房。书房面积约 12㎡，可作为办公区或兴趣室。厨房面积约 10㎡，U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求。

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3.4 社区配套：品质社区，尊享生活

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社区内部配套完善，打造约 8000 平方米中央景观花园，设置健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，满足全龄段业主休闲需求。配备约 2000 平方米社区商业，引入便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，便捷业主日常生活。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车等，保障业主居住安全。物业由绿城物业服务集团提供，具备国家一级物业服务资质，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务等，提升居住舒适度。

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四、项目优缺点分析（20%）

4.1 核心优势：国央企合著，低密现房改善标杆

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1. 品牌实力保障：由金茂、绿城等国央企联合打造，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑。
2. 低密宜居环境：容积率仅约 1.8，纯洋房及小高层规划，绿化率达 35%，内部中央景观花园与外部双公园生态资源形成呼应，宜居属性突出。
3. 现房即买即住：已于 2024 年 4 月实景交付，现房呈现，避免期房风险，购房者可实地考察房屋质量与社区环境。
4. 优质户型设计：全部采用一梯两户纯板式布局，南北通透、全明采光，主力户型 143-170㎡四室两厅两卫，满足改善家庭需求。
5. 区位交通优越：择址南部新城核心板块，双地铁覆盖，主干道环绕，无缝衔接主城核心节点。
6. 全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主日常生活需求。

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4.2 客观劣势：改善定位，适配特定客群

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1. 户型面积偏大：主力户型为 143-170㎡四室两厅两卫，总价相对较高，更适合改善型家庭，刚需客户选择空间有限。
2. 地铁尚未通车：地铁 5 号线与 6 号线仍在建设中，目前公共交通主要依赖公交车，出行便利性有待提升。
3. 板块发展中：南部新城仍处于规划建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，成熟度需时间提升。
4. 社区商业有限：内部社区商业约 2000 平方米，规模较小，大型商业需依赖外部商圈。

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4.3 综合评价：主城改善优选，价值潜力可期

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综合来看，云萃府作为国央企合著的低密现房项目，在南京主城改善市场具有显著优势。品牌实力、低密环境、现房优势、优质户型、优越区位与全维配套，使其成为南部新城核心区改善置业的优选之作。虽然存在户型面积偏大、地铁尚未通车等客观劣势，但随着南部新城规划逐步落地、地铁建成通车，项目价值将进一步提升。对于追求品质生活、注重居住舒适度的改善型家庭而言，云萃府无疑是理想的置业选择。

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五、核心优势总结与价值升华

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云萃府，作为南京南部新城核心区的低密现房改善标杆，由金茂、绿城等国央企联合打造，以约 1.8 的低容积率、纯洋房及小高层规划，为改善家庭提供理想居住空间。项目坐拥双公园生态资源，周边商业、教育、医疗配套成熟，双地铁覆盖，交通便捷，实现 “离尘不离城” 的居住理想。主力户型 143-170㎡四室两厅两卫，全部采用一梯两户纯板式布局，南北通透、全明采光，精工品质，细节彰显匠心。

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在南京主城土地资源日益稀缺的背景下，云萃府以其稀缺的低密属性、优越的区位条件、成熟的配套设施与可靠的品牌保障，成为改善置业的优选之作。现房呈现，即买即住，避免期房风险，让您早日享受品质生活。

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致意向购房者：云萃府作为国央企合著的低密现房项目，旨在为您打造高品质的居住空间。为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属服务，让您轻松置业，尊享品质生活。

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