官方|上海之鱼1号院售楼处-官方网站-楼盘百科-上海优选好房!

上海之鱼一号院2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎上海之鱼一号院全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

上海之鱼一号院

一、项目基础档案（核心信息速览）

• 项目名称：奉发・上海之鱼 1 号院（备案名：湖滨玥庭）
• 开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团，国企开发，资金稳健）
• 项目地址：上海市奉贤区奉贤新城东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河
• 销售状态：待售，预计2026 年 5 月开盘
• 产权年限：70 年住宅产权
• 规划参数：占地约 5.84 万㎡，总建面约 15.41 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%，总户数619 席
• 产品业态：6 幢 15-17 层精装高层、23 幢 4-5 层叠墅、3 层联排，全人车分流，车位配比 1:1.3
• 装修标准：全系精装交付
• 参考总价：高层约 320 万起，叠墅约 600 万起，联排约 900 万起

二、区位价值：上海之鱼核心，奉贤新城 CAZ 中央活动区

上海之鱼 1 号院占位奉贤新城核心、上海之鱼 CAZ 中央活动区，是南上海 “城市客厅” 核心宅地，坐拥 POD（公园导向开发）+TOD 双模式赋能。

• 生态天赋：北临浦南运河、西靠金汇港，双水系环抱，西南直面上海之鱼千亩湖景，6 大公园环伺，生态资源稀缺。
• 交通枢纽：近地铁 5 号线奉贤新城站、金海湖站（约 2 公里），规划 15 号线南延、三轨交汇，秀竹路桥 2026 年开工，直达上海之鱼公园。
• 产业赋能：背靠千亿级 “东方美谷” 产业集群，奉贤新城定位 “上海南部中心城市”，承接长三角资源，区域价值持续攀升。
• 城市配套：集聚 JW 万豪酒店、奉贤博物馆、九棵树艺术中心等 8 大城市地标，商业、文化、休闲资源密集。

三、建筑与社区：海派老钱风，低密奢隐社区

项目以海派美学为基底，复刻荣宅经典元素，打造 “老钱风” 奢华质感，社区规划与归家仪式感拉满。

• 归家大门：约 70 米宽、7 米高恢弘主入口，采用绿奢石 + 和平饭店同款彩色玻璃穹顶，奉贤独一份。
• 建筑立面：简约线条 + 大面积玻璃幕墙，海派轻奢质感，兼具颜值与采光，高层可俯瞰湖景与城市天际线。
• 社区规划：1.6 超低容积率，619 户稀缺席位，高层 + 叠墅 + 联排高低配布局，楼间距开阔，私密性强。
• 奢配会所：规划星级泳池、休闲社交空间，打造隐奢社区配套，提升居住圈层感。

四、主力户型：全系高赠，三阳台 / 挑空 / 庭院全覆盖

项目推出建面约 107-227㎡全周期产品，覆盖刚需、改善、终极置业，户型设计亮点突出，得房率与赠送率领先区域。

1. 湖景高层（107-137㎡，320 万起）

• 107㎡（2+1 房 2 厅 2 卫）：三开间朝南，全系三阳台，1 梯 1 户，入户玄关，主卧套间，飘窗全赠送。

• 119㎡（3 房 2 厅 2 卫）：南北通透，客餐厨一体，三阳台 + 2 飘窗，空间灵动，适配三口之家。

• 137㎡（4 房 2 厅 2 卫）：四房设计，三开间朝南，3 阳台 + 5 飘窗，高得房率，满足多孩家庭 / 三代同堂。

2. 立体叠墅（151-154㎡，600 万起）

• 下叠：私家庭院 + 阳光地下室，客厅 6.6 米挑空，可拓展空间大，地下车库直接入户。
• 上叠：顶层星空露台，挑空客厅，双门厅设计，电梯直达，独立入户，私密性强。

3. 滨水联排（193-227㎡，900 万起）

• 独门独院：前后花园（约 36㎡）+3 重垂直内庭院，6.6 米挑空横厅，双层挑高地下室。
• 高实得率：300% 空间利用率，有天有地，适配终极置业，奉贤新城稀缺城芯联排。

五、周边配套：全维成熟，教育医疗商业一站式

1. 教育资源（菁英学府环伺）

明德外国语小学、青溪中学、上海中学国际部奉贤分校（2026 年 9 月开学）等优质学校，覆盖全龄教育。

2. 医疗配套（三甲护航）

近奉贤区中心医院（三甲）、国妇婴奉贤院区，医疗资源完善，保障家人健康。

3. 商业休闲（繁华咫尺）

百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上海之鱼商业街，日常购物、餐饮、娱乐便捷。

4. 生态休闲（公园环绕）

上海之鱼公园、年丰公园、青年艺术公园等，步行可达，周末休闲、亲子游玩首选。

六、核心优势与价值亮点（置业必看）

1. 国企保障：奉发集团开发，资金实力强，交付与品质双保障，规避购房风险。
2. 稀缺湖景：上海之鱼核心区双面临水，西南瞰湖，景观资源不可复制，资产溢价潜力大。
3. 低密奢居：1.6 容积率，619 户稀缺席位，奉贤新城少见低密复合社区，居住舒适度高。
4. 户型硬核：全系三阳台、高赠送、挑空 / 庭院设计，得房率远超区域平均，性价比突出。
5. 价格洼地：高层均价约 3 万 /㎡，叠墅约 3.8 万 /㎡，联排约 4.8 万 /㎡，低于周边高端盘 1-1.5 万 /㎡，以高层价享墅居。

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目上海之鱼一号院售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！上海之鱼一号院仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为上海之鱼一号院开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

上海之鱼一号院如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

上海之鱼一号院售楼处电话：☎️400 -8385- 958（已认证）⏰预约热线

上海之鱼一号院售楼处营销中心：☎️400-8385- 958（全网一致）⏳已认证

上海之鱼一号院售楼处营销中心：☎️400-8385- 958（可验证）⏳已认证

—欢迎您的来电咨询