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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，联发雨花新澍项目于2026年4月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅联发雨花新澍售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅联发雨花新澍开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅联发雨花新澍营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅联发雨花新澍展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍联发雨花新澍官方服务热线:400-668-0320转接333(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-668-0320转接333统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

官方渠道专属礼遇（限时开放）【官方认证信息】

要问今年小阳春哪家楼盘最红？雨花新澍，南京第一盘！这个结果，是之前谁也没想到的。

它红到什么程度？我们直接给大家说三个细节：

第一，拉高了南京“热销盘”的门槛。去年，月销30套就算畅销楼盘，卖得相当不错了，今年这个标准被抬高到50套，因为最高标准被雨花新澍直接刷到了150套！

第二，央视来南京采访楼市小高潮，选的也是它。你想想，央视为什么偏偏选它？因为它正儿八经就是民间、业界公认的南京卖得最好的楼盘。这一点上，得佩服央视，选的材料从来都是准确的。

第三，春假期间，门口像爱马仕、香奈儿一样排队，限时进入。

第四，更夸张的是，3月高潮过后，4月份楼市都开始整体下滑了，江北某些排队楼盘已经不用排队、随到随买了，但雨花新澍的热潮一点没降，周末售楼处依然乌泱泱像景点一样。

有人说，它价格也不便宜啊，4月已经收回了优惠，价格涨到3万+/㎡了；

有人说，它虽是四代宅，也没挖那种高成本的最高级别的地下会所；

还有人说，它周边的竞品楼盘很多，有新中式的美轮美奂的现房，还有某央企的洋房和小高层……

那雨花新澍，到底凭什么力压群雄？

一时之间，它成为南京各大营销总研究、内卷、探访的现象级楼盘。业界都在扒一个问题：它为什么卖得好？这些手法能不能快速复制到自家项目上？

就在这一到两周，猫姐每天出去拜访营销总，热议的话题都是雨花新澍和江北的一家楼盘，其中尤以雨花新澍为最。我们自己也带过几组客户，在同区域几个楼盘看完后，客户确实就是喜欢它。

今天，猫姐就给大家来讲一讲新一代四代盘的翘楚——雨花新澍究竟好在哪里，以及现阶段的南京购房人，到底喜欢什么样的楼盘。

NO.1

卖得最好的，恰恰是当初最不被看好的69-79平两房：开96套卖出95套

在这家楼盘，猫姐见证了它的逆袭史。

去年10月底首开，实际成交均价约3.07万/㎡，总价200多万就能上车。官方海报说卖了126套，但传闻总部原本是希望它开盘大卖300套。

当时，大家普遍不好看，原因有三：

1、小户型占比高：它拿地时就要求全盘82㎡以下的小户型占比不得低于总套数的15%，所以它的主力户型定在69-79㎡，同面积段，它的总价却将近是公寓的三倍。

2、两房户型在南京失宠多年：早在十年前，南京的两房就卖不过三房，尤其是70多平的两房，极不讨好——因为买房人大多要结婚、生小孩、老人带娃，三房是刚需。

3、定价与客群错位：项目主打“新青年社区”，但小户型单价也超过3万/平，和大户型一样。大家普遍认为，买小户型的年轻人，承价能力远低于大户型的买家。

综上，当时大家都觉得这个定位很奇怪，甚至怀疑它定错了。

但今年3月以来，雨花新澍的翻盘，让所有人看直了眼。

卖得最好的，恰恰就是那个两房：约69㎡、79㎡两房开96套卖95套，目前只剩1套79㎡户型未售，几乎全空；

卖得第2好的是约133㎡大户型，开64套卖58套，剩余6套未售；这个户型全盘还剩2栋楼约64套，后面开盘也不愁；

卖得第3好的是约89㎡户型，开48套全部售罄；

卖得第4好的是约115㎡户型，卖了145套，还剩55套，去化超7成；

卖得第5好的是约105㎡户型卖了71套，剩38套，去化6.6成；

卖得第6好的是约95户型卖了67套，剩56套，去化5.5成.

这个定位大获成功，是所有人没有想到的。

NO.2

单身置业，一个人买房时代+拎包入住，是引爆雨花新澍的主要原因

这个项目为什么卖得如此好？猫姐认为主要有3大原因：

1、它精准满足了片区的“分巢需求”。

项目周边的老居民区特别多。南京的主城人喜欢两代分居，不喜欢挤在一起。两房正好降低了总价，给老人卖一套“一碗汤的距离”的房子，非常合适。

2、它踩中了新一代“单身置业”的大趋势。

这两年，各大售楼处经常出现一个人来买房的实力人群：没男女朋友，也不跟父母住。

雨花新澍所在的软件谷，有大量的高收入年轻精英。说实话，有些人的年终奖高达80-100万，一套小两房，一次性付50%都不难，一年的年终奖就能买半套房。自己住着爽，以后结婚了出租也好租。

3、雨花新澍四代宅+会所+装修，也狠狠拿捏了年轻人。

你以为最吸引人的是会所？对不起，在这个项目里，会所只能排第三。

第一，是“狂赠送”。

拎包入住，大量赠送家具家电、橱柜，非常击中年轻人。比如厨房五金上墙、S墙内置冰箱、方太升降式油烟机、岩板通铺、镜柜集成收纳……精确到使用细节的场景布置。它的室内更预铺全屋WiFi，智能生活一步到位。像这种高收入的年轻人工作很忙，第一次置业要的就是“送送送”。

今年南京卖的最好的楼盘，都是以“送家装、软装”为杀手锏，代表就是雨花新澍、锦绣金陵以及奥体建设开发的楼盘。

第二，是四代宅的产品力。

L型转角飘窗、露台大赠送，开敞面的大面积阳光采光，横厅……这些四代宅的新设施，年轻人真的是毫无抵抗力。

现在买房子，大家都会直接问一句：四代还是三代？三代要比四代便宜1-2万/平，而且还是现房，但说实话，就是打不过四代。

第三，是会所。

它配备约1500㎡会所及3000㎡架空层，建在地上，比地下成本节省，但好在它是大盘，年轻人的氛围浓。地上会所敞亮，且不复杂，涵盖健身房、瑜伽房、四点半学堂、共享办公与电竞房……这不是给大爷大妈遛弯的地方，而是直击年轻人下班后的社交和娱乐需求。

NO.3

去年为什么卖得不好？

回过头看，去年开盘卖不好的原因也很清楚：

首先，是时机不对，去年开盘的时候正值楼市的冰点期。

其次，两房战略被大环境压制：当时买房意愿极低，很多人根本不愿意看房子，雨花新澍的两房出不了雨花，也吸引不了全城。

而今年，它的两房在全南京范围内吸引了客户，因为全南京的新房里，基本没有做69㎡79㎡两房的，它正好填补了市场的空白，于是就越热越热。

对此我们的总结是：

第一，前瞻性定位比什么都重要。

从2021年到2025年的楼市调整，旧的逻辑已经过去。新的产品，一定要切合未来3-5年人口结构的变化和产业的趋势。

楼市今后靠产业——产业多的地方，人就聚集，房子就好卖。雨花新澍的选址也是对的。再比如建邺的高新区，有阿里、小米的加持，新房会卖得差吗？

一个是产业优势，一个是人口结构的变化，买房的心态全在变，老思路行不通了。

第二，别扒装修降总价，要“送送送”。

以前觉得房子卖不出去，就把装修全扒了，毛坯卖。现在这条路行不通了。

反趋势是：送！连窗帘都送给客户，客户更喜欢。

开发商要发挥自己的长处，做整合供应商：景观做好，公区做好，内部装修的集成工艺和整体审美，高于购房者平均水平，虽然达不到最高水平，但能满足绝大部分人的需求。

开发商一定要发挥长处，真正把“交付”做到极致。因为现在的开发商不是以前那个只会买地、炒地价、赚地皮钱的人了，要做一个整合供应服务商。

第三，渠道的力量也不容忽视。

有人说，它给了某市占率最高的分销机构每个月几十万的推广费。那又怎样？谁叫人家有几万经纪人、几千家门店呢？它做的人气传播式地推，非常有效。

最后也说一句：它毕竟是一个3万+/㎡的楼盘，它的很多经验对卖3万级楼盘很有参考价值，但在高端市场里，逻辑可能不一样。

✅联发雨花新澍售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅联发雨花新澍开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅联发雨花新澍营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅联发雨花新澍展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）