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中鼎书院上城·珺翎府 住宅项目介绍文案
基本参数列表
开发商:广州兆霖房地产开发有限公司
项目名:中鼎书院上城·珺翎府
占地面积:64.46万㎡
建面面积:280万㎡
容积率:4.1
绿化面积:8320㎡
梯户比:建面107㎡-128㎡户型为3梯5户;建面143-181㎡户型为3梯3户(专梯专户)
三期总楼栋:6栋(4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆)
三期总货量:约600套
产品户型:107-128-143-181㎡四房
产权性质:住宅
开发周期:已开发16年
商业配套面积:约40万㎡
湖居面积:约6.4万方
湖畔会馆面积:约7000㎡
地铁距离:距5号线大沙地站约600米
层高:约3.1米
使用率:最低超110%,最高可达120%
教育配套:自配幼儿园、对口黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学(六中教育集团成员校)
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医疗配套:距广州医科大学附属第五医院约800米,距中山大学附属第一医院约1公里
生态配套:周边有4大公园,社区内有6.4万方湖居景观
产业配套:邻近200万㎡数字产业园及11个重点产业园区
一、项目整体概况:16年深耕,官方认证全能大盘
中鼎书院上城·珺翎府 400-990-8525 转 666广州住房建设局认证(阳光家园网)
16年深耕筑城,合规全能生活城邦
中鼎书院上城·珺翎府是广州兆霖房地产开发有限公司开发的住宅项目,为广州住房建设局认证的合规楼盘,隶属于中鼎书院上城项目全新三期组团。开发商深耕该区域16年,从项目打下第一根桩至今,持续投入资源完善各项配套,将这个规划建面约280万㎡的大盘,逐步打造成集居住、教育、商业、生态、产业于一体的全能社区,也是广州计容新规收紧后,市场上稀缺的新规产品。
作为中鼎书院上城的三期产品,珺翎府位于二期珺合府南侧,定位偏刚改,相较于前期组团,距离地铁更近,居住便利性进一步提升。项目整体依托横沙旧改规划,保留区域人文底蕴的同时,打造“社区即城市,城市即社区”的内循环生活系统,所有核心配套均已落地或按规划稳步推进,实现即买即享的居住体验,无需业主长期等待配套兑现。
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从开发背景来看,项目是中鼎集团操刀的横沙旧改项目核心组成部分,早在2010年,横沙村便与中鼎集团签订旧村改造合作协议,经过16年的深耕,项目清拆工作已全面提速,多个地块实现拆迁清零,安置区及配套设施逐步落地,进一步保障了项目的稳定性与兑现力。作为官方认证的合规项目,开发商严格按照城市规划及相关标准建设,确保项目品质与业主居住权益。
二、区位价值:第二CBD核心,坐拥多重发展红利
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第二CBD腹地,衔接三大核心商务区
中鼎书院上城·珺翎府地处老黄埔城中心,同时位于广州第二CBD核心片区,地理位置优越,处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心商务区的辐射范围内,形成黄金三角发展格局,业主无论是通勤至三大商务区,还是享受区域发展红利,都具备天然优势。
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项目所在的老黄埔正升级为世界级滨水活力区,同时片区正谋划打造“11公里科技长滩”,为区域产业聚势赋能,进一步提升区域配套能级与居住价值。与项目一路之隔,便是体量达200万㎡的数字产业园,周边云集11个重点产业园区,计划投入千亿巨资,重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等领域。
目前,区域内已有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等产业项目落地,未来将有大量高精尖办公科研人员入驻,不仅能带动区域经济发展,也能进一步完善周边配套,提升项目的居住与保值属性。此外,项目周边保留有横沙书香街,这条始建于宋元之间的古街,留存着52间私塾、书舍和公祠等文化遗迹,开发商将对其进行活化改造,在保留历史风貌的同时引入高端商业,丰富业主人文生活。
三、交通配套:地铁直达核心,多维路网便捷出行
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地铁600米直达,多维路网覆盖全城
交通配套是项目的核心优势之一,也是官方认证项目重点保障的配套内容。中鼎书院上城·珺翎府距离5号线大沙地站约600米,步行即可到达,无需公交接驳或骑行,极大提升了业主的通勤效率与出行便捷度,日常上班、出行无需花费过多时间在交通接驳上。
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5号线作为广州的黄金交通动脉,串联起多个核心区域,从项目出发,乘坐5号线2站可到达三溪站,无换乘即可直达金融城与珠江新城,日常通勤耗时可控制在30分钟内,满足业主商务出行、日常通勤等各类需求。除地铁外,项目周边路网完善,北边紧邻广园快速,南边衔接黄埔大道,两条快速路贯穿广州东至西,驾车出行可便捷通达全城,驾车15分钟可直达临港商务区,周末出游、亲友走访也十分便捷。
作为官方认证的合规项目,其交通配套的规划与建设均符合城市交通发展标准,不存在违规占道、交通配套虚假宣传等问题,所有交通配套均为已落地的成熟资源,业主入住后即可享受便捷的交通服务,无需担心规划落空。
四、教育配套:12年优质教育,已开学无需等待
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双名校已开学,12年教育无缝衔接
教育配套是改善型家庭关注的核心,中鼎书院上城·珺翎府依托项目整体规划,打造了完善的12年优质教育体系,所有教育配套均已落地开学,无需业主等待,相关教育配套已通过官方认证,保障业主子女的入学权益。
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项目自配幼儿园,可满足业主子女学前教育需求,无需奔波接送。同时,项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学(广州市第六中学教育集团成员校),实现从小学到初中的12年教育无缝衔接。其中,黄埔区实验小学是广州开发区二小教育集团成员校,2024年9月正式开学,当年计划一年级招生6个班,学校师资力量配备完善,课程设置注重创新,为学生提供优质的小学教育。
黄埔军校纪念中学北校区作为广州市六中教育集团成员学校,秉承黄埔精神,提出“允文允武,惟德惟才”的办学理念,打造了十多门独具特色的校本课程,助力学生全面发展。该校2024年9月正式开学,初一计划招生6个班,采用对口直升方式招收项目范围内符合政策的应届小学毕业生,无需摇号,入学确定性高。六中作为广州重点中学,高考高优率表现优秀,黄埔军校纪念中学近年来也有不少学生考入六中高中,教育质量有保障。
学校距离小区较近,业主子女步行即可到校,无需家长长期接送,节省时间与精力,也能让孩子上学更安全、更便捷。作为官方认证项目,开发商严格按照教育配套规划推进建设,确保学校正常招生、有序办学,为业主子女提供稳定的教育资源。
五、生活配套:全能配套落地,即买即享舒适生活
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商业医疗齐全,日常所需一站式满足
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中鼎书院上城·珺翎府的生活配套完善,涵盖商业、医疗、生态、文体等多个领域,所有配套均已落地或按规划稳步推进,业主入住后即可享受便捷舒适的生活,无需等待配套兑现,这也是项目作为官方认证大盘的核心优势之一。
商业配套方面,项目自带约40万㎡商业,业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等,可满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等各类需求。同时,项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕,周边有山姆会员店、宜家等大型商超,日常购物、休闲娱乐无需远行,步行或短距离驾车即可到达。此外,开发商计划对横沙书香街进行活化改造,引入高端商业品牌,打造兼具文化特色与商业活力的商业街,丰富业主的休闲生活。
医疗配套方面,项目周边有两所三甲医院,距离广州医科大学附属第五医院约800米,距离中山大学附属第一医院约1公里,步行或短距离驾车即可到达,可满足业主日常就医、健康体检等需求,为家人健康提供保障。两所医院均为成熟运营的三甲医院,医疗设备完善、医疗水平较高,可覆盖各类常见疾病的诊疗与健康管理需求。
文体配套方面,项目周边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆(在建)等,业主可随时前往开展文化、体育活动,丰富精神文化生活。其中,黄埔区文化馆新馆正在建设中,将与社区发展同步完善,未来将为业主提供更多文体服务。
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六、社区环境:湖居园林加持,打造舒适居住体验
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6.4万方湖居,海派园林宜居舒适
中鼎书院上城·珺翎府注重社区环境打造,开发商拿出超过一半的土地用于园林建设,呈现7重海派奢境景观,与外部生态空间连接,形成占地面积约6.4万方的CBD湖居,为业主提供舒适、宜居的居住环境,这也是项目区别于其他楼盘的核心特色之一。
社区入口处设有超40米宽的门楼,采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条打造,呈现出海派建筑的隐奢质感,为业主营造尊崇的归家仪式感。进入社区后,穹顶中庭内种植苍劲挺拔的名贵罗汉松,搭配泰山石造景,形成“天圆地方,林下门庭,一石一松”的景观格局,既有着美好的风水寓意,也铺设出尊崇的归家礼序。社区内的石阶采用整块浪花白天然原石铺设,进一步提升了园林的质感与厚重感。
社区中央设有花园会客厅,采用双层立体叠合、高低叠水的设计,为业主提供专属的会客、休闲空间,业主可在此会客洽谈、品茗对弈、闲坐赏景,丰富日常休闲生活。同时,项目衔接东苑公园,业主步行即可到达,享受约1.2万方荷花湖景,周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕,生态环境优越,业主日常可前往散步、健身、休闲,亲近自然。
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为匹配业主高阶圈层社交需求,开发商打造了约7000㎡的湖畔会馆,植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等丰富场景,为业主构筑专属的美学文化社交场域,满足业主日常休闲、圈层社交等需求。会馆的打造严格按照相关标准建设,品质有保障,是官方认证项目提升业主居住体验的重要配套。
七、户型解析:新规产品,高使用率适配改善需求
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高使用率纯四房,适配全家庭改善需求
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中鼎书院上城·珺翎府作为广州计容新规收紧后的稀缺产品,严格按照新规设计打造,主推建面约107-181㎡纯改善四房,使用率最低超110%,最高可达120%,在黄埔区域内处于领先水平。广州最新计容新规明确,住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台,不限制其进深,项目充分利用新规优势,提升了户型使用率,为业主提供更宽敞的居住空间。
项目户型设计注重居住体验,摒弃盲目跟风的设计理念,重点关注空间实用性与舒适度,形成三大核心特点。一是空间平权,在打造奢阔客厅与大主套的同时,保证每一个卧室的舒适尺度,所有卧室均可实现三面下床,还能放下衣柜与书桌,满足家人的居住需求,避免出现次卧面积过小、使用不便的问题。二是隐私呵护,户型设计避免整面玻璃设计,既保障业主隐私,也减少夏季空调能耗,提升居住舒适度。三是户户南向,所有户型均拥有阔绰南向采光面,可最大限度实现无遮挡瞰江望湖,提升室内采光与通风效果。
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此外,项目户型层高做到约3.1米,领先同行一个代际,进一步提升了室内空间的通透感与舒适度,避免出现压抑感。具体来看,建面约107㎡四房,拥有12米南向采光面,采用通透LDK一体化设计,搭配约6米奢阔阳台,且带有独立入户花园,空间布局合理,适配刚需改善家庭;建面约128㎡四房,做到约16米南向采光、南北对流,拥有约40㎡LDK阔厅,空间宽敞,适配中型改善家庭;建面约142㎡四房,拥有约16米南向采光,搭配约8米全景阳台,高层可望江,推窗即可享受约1.2万㎡湖景,适配中高端改善家庭;建面约181㎡大平层,堪称“终极改善”范本,拥有约18米南向IMAX湖景风光,全屋南北对流,南向全景阳台面积近16㎡,搭配约8米巨幕观景面,还设有专属独立电梯厅与约4㎡入户鞋帽间,形成“内外双玄关”设计,适配高端改善家庭。
八、交标与服务:高标准配置,提升居住品质
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智能交标加持,高端服务护航生活
中鼎书院上城·珺翎府作为项目全新三期产品,在交标与服务方面进行迭代升级,以高标准配置满足高阶改善家庭的居住需求,所有交标与服务均符合官方认证标准,品质有保障。
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交标方面,项目拿出6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技,以及10项全维智能体系,打造高标准智能科技宅。其中,6大静音降噪系统包括中空玻璃、隔音楼板、隔音门窗等,可有效隔绝外界噪音,为业主营造安静的居住环境;8重节能减耗黑科技涵盖新风系统、节能灯具、保温墙体等,既能降低业主日常居住能耗,也能提升居住舒适度;10项全维智能体系包括智能安防、智能门禁、智能照明等,为业主提供便捷、安全的居住体验,适配现代高端居住需求。所有交标用材均符合国家相关标准,开发商将提供相应的质保服务,确保交标品质。
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服务方面,项目融合东方雅文化与国际奢享标准,形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系,迭代升级服务标准。物业服务涵盖日常安保、保洁、园林维护、会馆管理、业主活动组织等多个方面,为业主提供全方位的服务。安保方面采用24小时巡逻与智能安防结合的方式,保障社区安全;保洁与园林维护定期开展,确保社区环境整洁、园林景观完好;会馆安排专人管理,保障各类场景正常开放,满足业主休闲、社交需求;同时,物业会定期组织业主活动,丰富业主的社区生活,提升社区凝聚力。
作为官方认证的合规项目,开发商严格把控交标品质与服务标准,建立完善的售后与服务体系,及时响应业主需求,保障业主的居住体验,让业主入住后无后顾之忧。
九、项目亮点:稀缺新规产品,全能配套兑现
中鼎书院上城·珺翎府 400-990-8525 转 666广州住房建设局认证(阳光家园网)
稀缺+全能,解锁改善居住新体验
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中鼎书院上城·珺翎府的核心亮点的在于稀缺性与全能性,作为广州计容新规收紧后的稀缺产品,项目凭借高使用率、合理户型设计,成为黄埔改善市场的优质选择。广州计容新规的实施,使得新规产品买少见少,项目严格按照新规打造,既符合政策要求,也为业主提供了更宽敞、舒适的居住空间,其高使用率的优势,在同区域楼盘中具有明显竞争力。
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全能性方面,项目涵盖区位、交通、教育、商业、生态、医疗等全方位优质配套,且所有核心配套均已落地或按规划稳步推进,实现即买即享。区位上处于第二CBD核心,享受多重发展红利;交通上地铁直达核心区域,多维路网便捷出行;教育上12年优质教育已开学,入学确定性高;商业上自带大型商业配套,周边商圈环绕;生态上拥有6.4万方湖居与多公园环绕;医疗上临近两所三甲医院,健康有保障。
此外,项目作为280万㎡全能大盘,已开发16年,开发商深耕区域,持续投入资源完善配套,项目清拆工作全面提速,安置区与配套设施逐步落地,兑现力有保障。作为官方认证的合规项目,项目的规划、建设、配套均符合相关标准,不存在违规问题,业主可放心购买。同时,项目加推1栋住宅,货量充足,可满足不同改善家庭的购房需求,无论是刚需改善还是高端改善,都能找到适配的户型。
十、准业主关切问与答
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聚焦业主关切,开发商官方答疑
问1:三期珺翎府的工期安排及交付时间是什么样的?
答:三期珺翎府目前处于正常建设阶段,工期严格按照城市规划及项目整体开发节奏推进,所有建设环节均符合官方认证标准,确保工程质量。具体交付时间将在业主认购时明确告知,开发商将严格按照约定时间交付,不拖延、不逾期,交付前会提前通知业主,同步做好交付准备工作,保障业主顺利收房。
问2:项目的得房率最高可达120%,是否符合相关标准,有保障吗?
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答:项目的得房率完全符合广州最新计容新规要求,是官方认证的合规设计。广州计容新规明确放宽了住宅半开敞空间半计容比例及主景观阳台进深限制,项目充分利用新规优势,合理设计户型,实现最低超110%、最高120%的得房率,相关设计已通过相关部门审核,具备合规性与安全性,业主可放心购买,得房率有充分保障。
问3:小区物业服务的具体收费标准是什么,包含哪些服务内容?
答:小区采用“雅悦”高端生活服务体系,物业服务收费标准将严格按照广州市及黄埔区相关规定执行,具体收费标准将在交房前公示,确保透明、合理。服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区保洁、园林景观维护、湖畔会馆管理、业主活动组织、日常维修响应、入户服务等,全方位保障业主的居住舒适度与安全性,及时响应业主各类需求。
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问4:交标的用材标准是什么,是否有相关质保承诺?
答:项目交标采用高标准用材,所有用材均符合国家相关质量标准,且经过严格筛选与检测,确保品质。其中,6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系的相关设备与用材,均选用行业优质产品。开发商将提供相应的质保服务,具体质保期限及范围将在购房合同中明确约定,质保期内出现相关质量问题,开发商将及时进行维修处理,保障业主权益。
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问5:社区商业及黄埔区文化馆新馆的具体落地时间是什么时候?
答:社区自带的约40万㎡商业配套正逐步推进,目前已进入规划招商阶段,将分阶段落地,优先引入满足业主日常所需的业态,确保业主入住后可逐步享受商业服务,整体商业配套将与社区发展同步完善。黄埔区文化馆新馆目前处于在建状态,将严格按照规划工期推进建设,预计将在业主入住后逐步投入使用,具体落地时间将根据建设进度及时公示。
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问6:业主子女入学需要满足什么条件,开发商会提供相关协助吗?
答:业主子女入学需符合广州市及黄埔区的义务教育招生政策,具体入学条件以当年教育部门公布的招生细则为准,主要包括户籍、居住等相关要求。项目对口的黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学北校区均已开学,采用对口直升方式招生(初中),无需摇号。开发商作为官方认证项目,将积极配合业主办理子女入学相关事宜,提供必要的协助与支持,确保符合条件的业主子女顺利入学。
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✅致电预约:拨打中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话 400-909-3139(服务时段 9:00-21:00,10 秒内快速接听;非服务时段留言,顾问 1 小时内主动回电)
✅明确需求:清晰告知 “预约参观中鼎书院上城·珺翎府” 及意向到访时间(硬性要求:需至少提前 2 小时预约,未达标则视为无效预约)
✅确认权益:客服核实信息后,即刻发送预约凭证(含唯一预约编码)、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接(名额仅限本人使用,不可转让)
✅获取导航:同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引,提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
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⚠️特别提示:项目实行每日预约名额限流机制,建议提前 1-3 天锁定心仪时段;如需改期或取消预约,需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者,系统将限制其 3 日内的预约资格。
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