杭州保利天奕未科核心改善红盘16-23层精装38311 元 /㎡预约看房

保利天奕项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利天奕官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

保利天奕案场专属预约电话：400-8618-004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

保利天奕营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-8618-004为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

保利天奕开发商电话：400---8618-004（开发商统一认证，主推）

保利天奕售楼处电话：400-8618----004（案场专属预约）

保利天奕营销中心热线400 8618 004（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-86--18-004预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--86 18-004，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8618-004工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400- 8618-004（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8618-004（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8618-004，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

未来科技城五常湿地北唯一在售的新盘——保利·天奕，卖的风生水起。

售楼处开放不到一个月时间，就有近5000+组，超万人到访！甚至小胖团队都反复去看，因为保利天奕的作品，不仅是在城西牛x，哪怕放眼全杭州都是独树一帜，top级的公区体量、全新全抬板创新作品，看过的无不拍手叫好。

保利·天奕售楼处电话：400-8618-004✔✔✔（已认证）

保利·天奕售楼处线上预约看房热线电话：4008618004（24小时热线含专属置业顾问）

保利·天奕售楼处24小时vip热线☎：400-861-8004【开发商售楼处预约看房热线】

天奕首开127套，登记客户308组（含14组人才），结果线上选房去化115套，去化率约91%，几近售罄！毕竟涨价至35800元/平，这个成绩已是相当不错的了。之后项目持续去化，卖的都很号。

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上一轮项目推出四开房源，分别是4、11号楼，建面约103方、109方、120方、137方、138方户型都有，均价3.4672万/平，还剩少量房源。

根据最新消息：预计3月份，保利天奕就会加推7号楼，面积139方，感兴趣的朋友继续关注。

项目打造建面约100-175㎡奢适户型。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。

建面约139㎡四房两卫户型：堪称改善家庭的终极选择：独立梯厅入户，类一梯一户设计，尊享私密与静谧四开间朝南；约14米奢阔面宽，阳光满室铺展；餐客一体宽境，约7米阔绰开间，满足大家庭聚会需求；南面双联阳台，瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意。

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丨保利天奕项目139方户型图

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丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准

建面约103㎡边套三房两卫：以“小户型大空间”的设计哲学，革新了未科改善的居住想象。户型方正，南北通透，入户独立玄关让归家充满仪式感，且几乎零浪费空间。设计上的一大亮点是全屋“应飘尽飘”的飘窗系统，大幅提升采光与景观视野，据估算全屋飘窗面积约8.5㎡，极大地提升了实际使用率。

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丨保利天奕项目103方户型图

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丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准

户型图解析

看起来有两把刷子

建面约103方A户型：

建面约103方B户型：

建面约103方C户型：

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样板房实拍：

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样板房实拍：

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约30万方的超级体量

到底会带来什么样的生活

最后，再看看天奕的基本盘吧。

地块基础信息如下：项目用地面积82657㎡，总建筑面积283529.33㎡，其中地上计容建筑面积198376.8㎡，地上不计容建筑面积3382.18㎡，架空层地库建筑面积54270.35㎡，地下总建筑面积27500㎡。容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。

其一、30万方超级底盘规划，全地库抬高约5.4米，彻底人车分流

天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.26万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中。

底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，地面无不利因素，人车彻底分流，避免了对住宅的干扰。

其二、6万方的园林景观，打造「一环三景六园」的立体体系

“一环” 是串联约500米的风雨连廊，约450米的漫步道，约700米的健身跑道，园区里的日常生活移步易景。

“三景” 是把杭州的西溪、九溪、青山湖搬进园区，比如湿地会所、溯溪场景、水上森林、冥想花厅等等。

园林景观层次丰富，部分实景已经呈现，进一步提升了居住的舒适度。

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项目示范区实景图

其三、与市面上别的楼盘最大的区别，不仅是全抬高、丰富的景观，还有会所、商业，预计业态超级丰富

天奕的会所面积高达3000方，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，这可能是杭州中心城区范围内最大的单体会所。

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

据销售人员透露，23幢楼对应23个架空层泛会所，层高约4米，有约7000方的空间。还有6000方+的社区服务用房，分布在整个楼盘抬板的外围一圈，吃喝玩乐购……太丰富了。

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项目示范区实景图

看到了吗？这就是30万方体量的「超级大城」带来的降维打击

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具体到本次加推的楼幢来看——8幢下楼即是大草坪，南向楼间距约45米，风雨连廊串联楼幢，占位中轴景观，私密性更佳2幢，南向无遮挡，是距离地铁口最近的楼幢之一，下楼即享会所

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项目示范区实景图

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目本身还是双地铁口TOD，在建的地铁12号线水乡南站的出入口，南大门主入口约50米1个，东大门约十来米1个，出入园区、日常通勤很便利。

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项目区位示意图

加上，天奕处于高教路与绿汀路交汇处，直面世界级中轴线，国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅（一馆四中心）等高能级地标都已经开建。