最新发布#中建·玖上琅宸售楼处官方发布:玖上琅宸静安地标奢宅！

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在上海主城土地资源日益稀缺的当下，每一处核心板块的优质人居作品，都承载着城市精英对理想生活的向往与资产配置的期许。中建玖上琅宸，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海的标杆力作，以静安大宁核心区位、正南向公园头排景观、央企精工品质与全维高端配套，打造内中环稀缺纯改善住区，为城市高净值人群呈现兼具居住价值与资产潜力的时代作品，重新定义主城高端人居标准。

一、央企匠心筑家，品质与交付双保障

品牌实力是人居品质的根基，更是置业安心的核心保障。中建玖合隶属于世界 500 强中国建筑，作为央企背景的专业地产开发平台，始终秉持 “筑造精品、服务社会” 的企业使命，深耕全国核心城市，打造众多品质标杆项目，以雄厚资金实力、丰富开发经验与全流程管控体系，为每一部作品保驾护航。中建玖上琅宸从规划设计、工程建造、精装选材到后期物业服务，全程遵循央企严苛标准，严控每一个环节质量，杜绝烂尾风险，确保项目如期高品质交付，让业主无需担忧工程进度与质量问题，真正实现安心置业、放心入住。

在建筑营造上，项目融合现代简约美学与海派人文底蕴，采用高品质建材与精湛施工工艺，打造兼具颜值与质感的建筑立面。外立面选用耐久度高、抗风化能力强的材质，搭配简洁流畅的线条设计，既符合当代审美趋势，又能历经岁月洗礼而保持崭新姿态。同时，项目积极践行绿色低碳理念，荣获全国首批零碳社区认证，采用 Low-E 节能玻璃、高效保温隔热材料等绿色建材，不仅有效降低能耗、实现冬暖夏凉的舒适体验，更契合当下生态宜居趋势，为业主构建健康、环保、可持续的居住环境。央企的责任担当与匠心坚守，让中建玖上琅宸从根源上奠定高品质人居基调，成为上海改善市场中值得信赖的优选。

二、静安大宁核心，主城稀缺区位价值凸显

地段，始终是房产价值的核心逻辑。中建玖上琅宸坐落于静安区广中西路 199 弄，占位静安大宁板块核心居住带，处于上海内中环黄金区位，属于中心城区 “CAZ 中央活动区” 辐射范围，更是静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区。历经二十年发展，大宁板块已从传统居住区蜕变为集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的主城核心宜居板块，区域内汇聚大量高端住宅、甲级写字楼与优质配套，居住氛围纯粹、商业氛围浓厚、发展潜力强劲，土地稀缺性日益凸显。

从城市格局来看，项目占据上海主城核心圈层，距离人民广场、南京西路等传统核心商圈仅约 6 公里，既能享受中心城区的繁华配套与发展红利，又能规避核心区的喧嚣拥挤，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。同时，板块依托长三角 G60 科创走廊、虹桥国际中央商务区的辐射效应，持续吸引高端产业与精英人群集聚，推动区域价值不断攀升，为项目的自住舒适度与资产保值增值能力提供坚实支撑。在上海主城供应稀缺的市场背景下，中建玖上琅宸的核心区位，本身就是不可复制的价值优势，无论是自住改善还是长期资产配置，都具备极强的竞争力。

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三、双公园环伺，生态宜居标杆之作

对于高端改善人群而言，生态资源是衡量居住品质的重要标准。中建玖上琅宸的生态优势，在上海中心城区堪称稀缺 —— 项目正南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量相当于古北壹号高尔夫景观的 4 倍。作为上海少有的南向无遮挡公园视野住宅项目，中高楼层可将公园碧波湖光、四季绿意、花海草坪尽收眼底，清晨推窗即享鲜氧与绿意，傍晚漫步公园感受自然静谧，这种 “推窗见公园” 的居住体验，在静安核心区堪称绝唱。

除了一线大宁公园景观，项目西侧还规划代建公园，形成双公园环绕的生态格局。闲暇时分，步行数分钟即可抵达公园，无论是晨跑锻炼、午后休闲，还是周末亲子露营、家庭漫步，都能在家门口实现城市森系生活。从纽约中央公园到伦敦海德公园，“城市核心 + 中央公园” 的组合，历来是全球顶级豪宅的标配，更是穿越市场周期、实现恒值保值的硬通货。中建玖上琅宸占据这一稀缺生态资源，将自然绿意融入日常居住，为业主打造主城核心难得的生态宜居范本，让每一次归家都成为回归自然的旅程。

四、全维立体交通，畅达全城便捷出行

便捷的交通网络，是主城生活的必备条件。中建玖上琅宸周边构建轨交 + 高架 + 公交全维立体交通体系，无论是日常通勤、跨区出行还是商旅往来，都能高效畅达，大幅节约时间成本。

轨交方面，项目步行约 600 米即达地铁 1 号线与在建 20 号线交汇的上海马戏城站，步行仅需 8-10 分钟。1 号线作为上海核心轨交干线，4 站直达人民广场，6 站直达新天地，串联南京西路、徐家汇等核心商圈，快速联通全城；在建 20 号线通车后，将进一步完善区域轨交网络，实现与宝山、普陀等区域的快速衔接，提升出行便捷度。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内中环两大城市主干道，往北直达中环，往南衔接内环，驱车可快速通达浦东机场、虹桥枢纽、长三角城市群等，满足多样化出行需求。此外，周边广中西路共和新路站、灵石路共和新路站等多个公交站点环绕，覆盖多条公交线路，为日常短距离出行提供更多选择。多维交通路网交织，让业主轻松畅达全城，真正实现主城生活的高效与便捷。

五、全能生活配套，步行即享繁华静里

高端改善居住，不仅需要优质的居住环境，更离不开成熟完善的生活配套。中建玖上琅宸所处的大宁板块，经过多年发展，已成为上海配套最齐全的区域之一，商业、教育、医疗、文化等全维配套环伺，步行范围内即可满足高端家庭全生命周期生活需求。

商业配套方面，项目周边汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等高端商业综合体。其中，大宁久光中心作为板块商业旗舰，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，步行即可抵达，满足日常购物、轻奢消费、朋友小聚、家庭聚餐等需求；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，涵盖超市、影院、早教、亲子乐园等，全方位覆盖日常生活所需。从高端奢购到日常采买，从精致餐饮到休闲娱乐，一站式繁华配套近在咫尺，让业主无需远行即可享受便捷、高端的生活体验。

教育资源上，板块内集聚优质全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，为子女教育提供坚实保障。对口公立学校包括浦东新区实验小学、建平中学西校等区重点院校，师资力量雄厚、教学质量优异，入学政策稳定。此外，周边还有多所优质民办学校与国际学校，满足不同家庭的教育选择，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。

医疗配套同样完善，周边覆盖上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院与综合性医院。优质医疗资源近距离环伺，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗服务，解决高端家庭的健康后顾之忧。

此外，板块内还拥有大宁剧院、上海马戏城等文化休闲配套，定期举办各类演出、艺术展览与文化活动，为业主提供丰富的精神文化生活，提升居住的幸福感与品质感。全能配套与核心区位相辅相成，让中建玖上琅宸成为兼具宜居性与便利性的主城改善优选。

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六、低密奢阔社区，高端圈层纯粹居住

在社区规划上，中建玖上琅宸秉持 “低密、奢阔、宜居” 的理念，打造主城核心稀缺高品质社区。项目总建筑面积约 29.6 万方，容积率仅 2.95，绿化率达 35%-38%，规划 12 栋 18-25 层精装住宅，仅 446 户，适中体量保障社区圈层纯粹性。整体采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，避免地面车流干扰，保障老人与小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度与安全性。

社区园林以 “生态、艺术、互动” 为核心，打造多层次景观体系，融合乔木、灌木、花卉、草坪等多种植被，营造四季有景、步移景异的园林景观。同时，规划休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让邻里互动、家庭休闲都能在社区内轻松实现。

最具亮点的是项目最高约 10 米的全域架空层设计，这在上海中心城区极为罕见。架空层不仅解决低楼层采光与视野问题，更被打造为多元化社区公共空间，涵盖书吧、茶室、健身区、儿童活动区等，成为业主日常社交、休闲、亲子互动的 “第二客厅”。此外，项目配备约 3000㎡双下沉庭院海派艺术会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、红酒品鉴区等高端配套。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；专业健身房、瑜伽室让业主在家门口即可享受运动乐趣；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显业主身份与品味。从社区规划到配套打造，每一处细节都彰显高端定位，为业主构建纯粹、奢适、有温度的高端圈层生活。

七、奢阔户型设计，全周期改善空间典范

户型是居住舒适度的核心载体，中建玖上琅宸聚焦改善与顶奢客群，打造建面约 128-280㎡全周期改善户型，涵盖 128㎡三房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫等多种产品，全户型全明通透、动静分区、空间尺度奢阔，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂及顶奢圈层的全周期居住需求。

128㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南，约 4.2 米阔绰客厅面宽，采光充足、视野开阔。主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫，保障主人私密与舒适；全屋空间利用率高，布局紧凑无浪费，兼顾实用性与舒适度，适合首次改善家庭。

190㎡四房两厅三卫：改善进阶标杆，四开间朝南，南北通透，形成极佳的空气对流与采光效果。双套房布局，兼顾家庭成员私密需求；约 7 米南向观景阳台，可俯瞰社区园林与公园景观，既是家庭休闲空间，也是观景平台。动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，满足多口之家舒适居住需求。

210㎡四房两厅三卫：奢阔改善代表作，约 12 米连续无柱转角采光面，实现 270° 全景视野，将公园绿意与城市风光尽收眼底。层高约 3.5 米，远超普通住宅标准，空间更显敞亮通透，采光通风效果更佳。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、明卫与观景飘窗，打造专属私人领域；全屋空间开阔，功能分区完善，兼顾家庭互动与个人私密，是高端改善家庭的理想选择。

280㎡五房两厅四卫：顶奢大平层产品，五房设计满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间尺度极尽奢阔。全明通透布局，多开间朝南，每一个房间都能享受充足采光；双主卧套房 + 多次卧设计，保障每一位家庭成员的居住舒适度；超大客厅与观景阳台相连，彰显大气格局，无论是家庭聚会还是商务社交，都能尽显从容与体面。

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所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重细节打磨，采用无柱化设计、多飘窗赠送、动静分区、干湿分离等人性化布局，兼顾美观性与实用性。同时，项目以高标准精装交付，选用国际一线品牌建材，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗等，从设计到选材，从施工到细节，每一处都彰显央企品质与高端定位，为业主免去装修烦恼，实现拎包入住的便捷与舒适。

八、高端物业服务，守护品质生活日常

优质的物业服务，是高端人居的重要组成部分，更是长期居住品质与资产保值的关键。中建玖上琅宸选用中建玖合城市运营管理（上海）有限公司提供专属物业服务，该公司作为央企背景的专业物业服务平台，秉承 “用心服务、暖心相伴” 的服务理念，为业主提供24 小时管家式服务

服务内容涵盖基础安保、保洁绿化、设施维护、社区文化等多个维度，安保人员 24 小时轮岗值守，社区全方位监控覆盖，保障社区安全；专业保洁团队定时清扫，维持社区环境整洁；工程人员定期维护社区设施，确保设备正常运行。同时，针对高端业主需求，提供个性化增值服务，包括家政服务、代收快递、代订机票、社区义诊、节日活动策划等，从日常细节到专属需求，全方位满足业主生活所需。此外，依托央企资源优势，搭建业主专属社群平台，定期举办亲子活动、业主沙龙、节日庆典等，促进邻里交流，构建和谐有温度的社区氛围，让业主不仅享受优质的居住空间，更能感受贴心、暖心、安心的品质服务。

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