大规模商改住！海口西海岸，这波项目要赢麻了！

前几天，海口西海岸南片区有341亩的“商改住”规划调整。

接着，海口自规局又发布了西海岸两则规划修改启事：

一宗是海口市长流起步区XY0307002地块规划修改；另一宗是海口市西海岸新区南片区A6401、A6601、 A6801地块规划修改；

合计商改住修改的总地块面积达到150.7亩，这是西海岸大规模商改住的又一次大手笔！

项目位置（图源：海口自规局）

具体来看，首先值得关注的是长流片区的XY0307002，这是一宗42827㎡（约64.3亩）的的商务金融地块，拟调整为二类城镇住宅/商务金融/旅馆混合用地。

容积率3.1，可建筑面积约13.27万方。

其中二类城镇住宅计容建筑面积≤66%，商务金融计容建筑面积占比≥17%，旅馆计容建筑面积占比≥17%。

也就是住宅可建面积8.75万方，商务金融和旅馆的可建面积分别为2.25万方。

概念方案（图源：海口自规局）

从区位图看来，该项目位于海口国际会展中心的正对面，从公布的鸟瞰效果图，久在西海岸片区踩盘的小易，一眼就认出：

这应该就是目前正在动工的合甲·寰宇海湾6号院项目，据了解该项目此前一度传出要打造海口顶级的商业大平层产品，现场项目周边已经建起围挡，而规划中显示的椭圆形办公+酒店的建筑，外立面已经有了雏形。

项目效果图（图源：海口自规局）

现在这个项目通过调规后，有了大量的住宅用地，对于地块而言，是一个大的价值提升。而西海岸优质的沿海地段，也大概率再次有了新的高端住宅产品！

但根据规则，即使商改住调规后，该地块依然会重新挂牌，届时看企业能否重新摘下！

另一宗则是位于西海岸南片区，总计三幅地块。现行控规A6401、A6601、A6801,均为商业商务用地，用地面积分别为20326㎡（约30.5亩），18519㎡（约27.8亩），18703㎡（约28.1亩）。

合计约86.4亩！

根据公示，调整为二类住宅用地、幼儿园用地、城镇服务设施用地这三类性质，其中二类住宅用地占比最高，达到75.1亩，占比达86%，且容积率皆为2.5，可建设面积达到12.5万平米，意味着着西海岸南片区，未来又会增加一个低密的12万方量级的住宅新盘。

指标调整表（图源：海口自规局）

从地段来看，该调整地块位于海口西海岸南片区，与人大附中海口实验学校西海岸校区，仅一路之隔，同时紧邻目前海口热销大盘学府上品，位置堪称优质。

另外，从开发角度来看，三宗地块连成一片，也可以形成整体开发，

地块位置（图源：海口自规局）

几乎在三天时间，海口密集商改住了西海岸三大地块，合计商改住整体规模接近了500亩，释放的住宅用地也超过了230亩，给西海岸片区未来增加了不少住宅产品的供应量。

随着调规的落实，西海岸片区今年可能会再次回归海口楼市的主力成交区域。