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项目将整体地势抬高约5米，16栋楼巧妙旋转7.5度。首开去化率达93%

规划建筑面积约200㎡至280㎡的挑空平墅

通过奇偶错层设计，营造出约6.6米的客厅通高与超越市场标准的3.3米层高

Part 01

项目规划

2025年8月27日，招商蛇口以15.7亿元底价摘得西安浐灞国际港一宗约116亩的住宅用地，楼面价10165元/㎡。

项目处于灞河以西，位于浐灞国际港欧亚五路以北，兴泰北路以东。占地约116亩，容积率2.0，规划16栋20-24F高的大平层。

项目是纯新盘首次价格公示，推出1#、5#、7#、8#、10#楼，层高20-24F，共计175套房源，面积约183-279㎡，楼栋均价分别为26202元/㎡、25205元/㎡、25584元/㎡、34271元/㎡、33865元/㎡。

备案价最低19188元/㎡，最高39516元/㎡，总价最低约391万元，最高约1094万元。

Part 02

建筑设计

西安湾的立面以“公建化、精细化、在地化”为策略，强调建筑作为观景容器与城市滨水景观的双重属性。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

立面材料以“河流白”石材、铝板、LOW-E玻璃为主，实现“零”漆幕墙的精致效果。塔楼顶部采用“灞河之水”玻璃造型，以轻盈、通透的形态塑造城市天际线的标识特征。

超大面积玻璃幕墙与窄边框设计的结合，将南向窗墙比提升至较高水平，使室内与室外景观形成连续的视觉界面。项目引入西安首个“悬浮泳池”，在高层住宅中营造类别墅的空间体验。

整体设计上，招商西安湾地势抬高约5米，16栋楼旋转约7.5°，每一度都是对河景的精算。设计团队经过数轮推演，确保每一栋楼都能找到最佳观河角度，互不遮挡。

偶数层与奇数层错位咬合，实体墙与错向阳台的设计，既解决了上下左右的视线干扰，又保障了隐私性。

通过基面抬升实现地面层与架空层之间的功能叠加与空间渗透，既有效缓解了人车流线的平面交叉问题，又在垂直维度上拓展了公共空间的层次与尺度。

在空间体系建构方面，设计联通地上地下，打造超级架空泛会所，实现社交空间有机串联，形成从私密到公共、从地下到空中的渐进式空间序列。

项目的配套商业不是传统的“底商”，而是被打造成兼具城市烟火气与艺术生活感的“活力界面”。临街商业通过“一层约6米层高+局部二层”的灵活空间布局，为未来多种业态的入驻提供了可能性。

Part 03

景观设计

景观设计以“秦岭台塬”为概念，通过地形的艺术化处理、本土植物的群落化种植，在社区内抽象再现山峦叠翠、台地错落的自然意象。

设计团队在社区内部打造了一条约400米的视觉长廊，将水景从社区外部“引”进内部。这条长廊不仅是功能空间，更是一条精心编排的观景动线：入口处是水面的远眺，中段是水景的接近，尽头是水与建筑的融合。

在文化表达层面，设计融入长安在地元素。八角玲珑宫灯以“宫灯”为原型、“戏台”为魂，嵌入庭院核心；长安红大漆门辟邪迎祥，铜雕“八水”纹样寓意源远流长，蓝田玉“玉玺”艺术装置承载皇城之气。

会所设计

西安湾规划了约3000㎡的超配会所，功能涵盖红酒雪茄吧、私宴厅、景观泳池等。会所空间与下沉庭院形成视觉与动线的渗透关系，大面玻璃幕墙将庭院景观引入室内。

项目引入了西安首个“悬浮泳池”，成为社区的核心配套之一。

Part 04

户型设计

项目整体套总价区间约为393万至1094万元，主力户型为建面220—280㎡大平层，采用一梯一户设计，搭配6.6米挑高客厅及3.3米标准层高，产品主打"第四代住宅"概念。

其中8#楼备案均价突破3.4万元/㎡，较其他楼栋溢价显著，体现出瞰河资源的稀缺性定价逻辑。

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