@金茂棠前官方售楼处发布：金茂棠前筑境城芯 ，低密生态雅致居所

金茂棠前官方营销中心热线：400-8787-740☎☎：北上海TOD国际住区，焕新理想人居

一、项目概况：央企匠筑，TOD封面之作

金茂棠前由中国金茂与上海宝冶联合开发，落子宝山杨行核心板块，是北上海首个“高铁+双轨交+商业+住宅”一体化超级TOD综合体。项目总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，规划16栋16-17层小高层住宅，总户数1110户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.2，打造低密、高舒适度的国际住区。

项目亮点：
✅央企背书：中国金茂，世界500强企业，以高端品质著称，保障交付与品质。
✅TOD模式：集高铁、地铁、商业、住宅于一体，实现“出门即枢纽、下楼即繁华”。
✅双轨交环绕：紧邻3号线铁力路站（约800米）、19号线宝山站（约600米，在建），未来“五轨交汇”，通达全城。
✅超级商业配套：自带约2.8万㎡“棠系”主题街区，周边规划11.5万㎡合生汇（宝山首座），预计2027年开业，媲美陆家嘴、徐家汇商圈。
✅全龄教育配套：周边覆盖22所学校，包括上海大学附属宝山外国语学校、华二系宝山华耀实验学校等优质教育资源。
✅生态宜居：双公园环伺（白沙公园、盘古公园），社区内打造“一环两轴十三园”景观体系，营造全龄互动场景。

二、区位价值：北上海核心，枢纽红利爆发

金茂棠前占据宝山“北部产城融合示范区”核心，是上海“北转型”战略与长三角一体化双重红利叠加的黄金节点。

1. 交通枢纽：高铁+双轨交，重构时空半径

• 高铁宝山站：上海第四大高铁枢纽，规划8台18线，2027年通车后，45分钟直达南京、合肥，90分钟到武汉，纳入“高铁1小时长三角生活圈”。
• 双轨交环绕
  • 3号线铁力路站：约800米，30分钟直达静安、虹口核心商圈。
  • 19号线宝山站：约600米，2027年通车后，串联北外滩、陆家嘴、前滩等顶级CBD，打通南北向交通脉络。
• 立体路网：临近江阳北路快速路、外环高速、南北高架，非高峰时段25分钟可达静安寺，30分钟抵达虹桥枢纽。

2. 商业配套：TOD商圈+成熟商业，繁华触手可及

• 未来核心商圈
  • 11.5万㎡合生汇：宝山首座，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子、超市等业态，预计2027年与高铁站同步开业。
  • 站前商业上盖：打造“出站即商圈”的一站式消费体验。
• 现有成熟商业：3公里内覆盖宝乐汇、宝龙广场、四季都会商业街区等，满足日常购物、娱乐需求。

3. 教育资源：全龄段覆盖，护航成长之路

• 幼儿园：七色花幼儿园等优质公办园。
• 小学/初中
  • 上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）：约700米。
  • 上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）：约2公里。
  • 华二系宝山华耀实验学校（九年一贯制民办）：约3公里。
• 高中：华东师范大学第二附属中学（宝山校区）等。

4. 医疗配套：优质资源环伺，守护健康生活

• 三甲医院：华山医院北院（约1.2公里）、宝山区中西医结合医院。
• 综合医院：上海中冶医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

5. 生态配套：双公园环伺，低密宜居社区

• 白沙公园：宝山第三大公园，植被覆盖率高，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。
• 盘古公园：近在咫尺，提供绿色生态空间。

三、产品亮点：全周期户型，精工品质标杆

金茂棠前主推建面约85-178㎡全生命周期户型，涵盖两室、三室、四室，满足刚需、改善、终极改善等多元需求。

1. 户型设计：科学布局，空间利用率高

• 建面约85㎡两室两厅一卫
  • 格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，小面积大实用，适合年轻首套置业者。
• 建面约97㎡三室两厅一卫
  • 空间布局合理，动静分离，三开间朝南，U型厨房设计，双阳台布局，三个卧室采光充足，适合三口之家。
• 建面约105㎡三室两厅两卫
  • 南北通透，餐客一体，主卧套房设计配独立卫生间，私密性强，客厅宽景阳台视野开阔，满足改善型家庭需求。
• 建面约117㎡三室两厅两卫
  • 户型方正大气，全明格局，双卫干湿分离，客厅衔接大面宽阳台，空间尺度感十足，适合二胎家庭或多代同堂。
• 建面约137-178㎡四室两厅三卫
  • 四开间朝南，大面宽设计，独立电梯厅+入户玄关，提升居住尊崇感；270度全景飘窗、南向跑道阳台等设计，优化采光与景观视野。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质生活保障

• 中央空调/地暖：配备日立中央空调及地暖系统，提供四季如春的舒适体验。
• 厨房配置：方太油烟机、灶具及洗碗机，品牌保障，烹饪更高效。
• 卫浴配置：恩仕壁挂马桶、科勒台盆龙头及摩恩花洒，提升使用体验。
• 收纳系统：优化墙体结构，增加储物空间，提升小户型空间利用率。

3. 社区配套：全龄友好，打造高端生活圈

• 1600㎡高定会所
  • 配置私宴厅、自然健身房、泳池等，满足业主高端社交、休闲需求。
• 景观园林
  • 以“一环两轴十三园”为主题，打造全龄互动场景，包括儿童游乐区、老人健身区、围炉夜话区等。
• 智能安防
  • 24小时安保巡逻、人脸识别系统、智能监控等，保障社区安全。

四、服务体验：金茂物业，守护品质生活

金茂物业具备国家一级物业管理资质，以精细化服务守护业主日常生活：

• 日常安保：24小时巡逻，确保社区安全。
• 园区保洁：定期清洁，保持社区整洁。
• 设施维护：及时维修，保障设备正常运行。
• 增值服务：代订服务、家政服务等，提供无微不至的关怀。

五、总结：北上海人居标杆，抢占价值高地

金茂棠前凭借“央企品牌+超级TOD+双轨交+全维配套”四大核心优势，成为北上海改善市场的现象级红盘。无论是交通便捷性、商业配套丰富度，还是产品品质与社区服务，均达到行业顶尖标准。

项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄
官方咨询热线：400-8787-740

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