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从规划信息看，占地面积18877.46㎡的地块上将建设8栋住宅楼，其中最北侧接近长江路的一侧将建设一栋25层顶的大高层；南侧临近海事法院的方向将建设7栋9层~11层顶不等的四代宅产品。

《中山区鲁迅路北侧东海热电厂剩余C区地块项目》的规划

东海热电厂剩余C区地块，是东海热电厂最后的一个地块了，另外的两个地块分别是被保利和铁龙拿地，开发的是高层住宅保利天珺、铁龙连兴里项目；其中保利天珺已经交房，现在仅有少量尾房在售。

东海热电厂剩余C区地块在2025年11月拿地时，曾经历过1.5个小时的激烈竞拍、溢价率达到了16.67%，最后楼面价定格在了14142元/㎡。

14142元/㎡的楼面价算是2025年最高的价格了，除了东港自身的地段外，该项目的产品、户型、自身配套的等应该都是保利的天花板级别。

据了解，该地块的案名已经确定为保利天奕，主打超过120%的得房率和极致的宽厅设计，并且还配备带泳池的高端会所。

从目前对外公布的信息可知，保利天奕项目最小面积户型也有130㎡，最大面积产品为185㎡，130㎡的产品主要是集中最北侧的高层1#楼。

保利天奕项目户型分布图

保利天奕北侧一路之隔就是东港板块最大的商业——凯丹广场。凯丹广场总建面10.4万㎡，含购物中心+‌双SOHO+‌服务式公寓的复合业态，商场汇集快时尚、儿童教育、美食等多个业态，2015年开业至今保持稳定运营。

地铁2号线的会议中心站直线距离大约200米；东北侧不远的是成大医院和东港第二小学，南侧不远处就是东港第三中学以及鲁迅路成熟的居民住区。

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