上海首个“四代墅”三大首创，翡雲悦府·悦墅II期重塑别墅想象！

上海首个四代别墅

让“有天有地”超越想象

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在城市最后的成片开发热土之上，华润置地将“上海首个四代墅”落笔于此——翡雲悦府·悦墅II期，浦东未来十年最具想象力的价值高地！

这不是遥远的蓝图，而是触手可及的当下。

在寸土寸金的上海都芯，拥有一方有天有地的院落，门槛超乎所想。看一眼价格版图，便知何为“稀缺的代价”：

北外滩别墅起步价格6000万-2亿；杨浦滨江约4000万-6000万；黄浦6000万-2.5亿；新天地9000万-3亿；闵行别墅5000万-8000万。

可以发现，想拥有城市核心的低密墅居，门槛动辄半个亿起步，且选择寥寥。要么选择远郊别墅，产品力平平却坐地起价，真正能同时满足“城市核心+低密墅居+合理总价”的选项，几乎为零。

翡雲悦府·悦墅II期，恰恰填补了这个空白。已知新杨思区域内规划仅有3宗纯住宅用地，最后一块已明确规划为高层。这意味着，翡雲悦府·悦墅II期将是新杨思都芯最后的别墅作品。

但随即更本质的问题摆在眼前：当一块土地注定成为绝唱，是复制一期，稳妥收官？还是推翻重来，再造巅峰？

华润置地的答案，从来只有一个：不做跟随者，只做开创者。

作为上海首个“四代别墅”，二期进化出了更立体的维度。它带来的是生活场景的全面升维，三大首创，出场即封神。

首创一：上海首个四代墅产品，“二跃三层”别墅

过去十年，上海叠墅的“标准答案”——传统的5层叠拼。通常是“1-2层下叠送院子地下室，3层中叠平平无奇，4-5层上叠送露台”。

但院子是别人的，地下室是送的，顶层是鸡肋的，邻居的脚步声，偶尔还能穿透天花板。十分鸡肋。

直到翡雲悦府·悦墅II期出现。整体来看，“新流瀑五叠”的建筑形制，打破了传统叠墅的“下叠庭院上叠露台”的局限，让每一户都拥有更独特的景观视野和采光界面，以空中悬浮庭院实现户户有院、家家有景。

1）上叠摒弃传统叠墅顶层“露台+阁楼”的鸡肋格局，创造性地打造了“3层跃墅”！

动静分区的科学规划，成功避免掉噪音以及三代人生活习惯不同带来的摩擦。

层高上，上叠三层层高3.35米、四层层高3.55米、五层层高3.1米，朗阔不逼仄。

全屋套房的设计，成功保障了每一位家庭成员的隐私性及居住平权。主卧套房涵盖睡眠、观景、卫浴、更衣、梳妆五大功能，主卫配备180°全景镜柜、芬迪白浴室柜台面、米兰白玉背景墙，让舒适贯穿每一个细节。

顶层是最大的亮点：它成功告别阁楼的局促、露台的单一，纳入可利用的功能体系，未来打造成书房、亲子区、健身区、空中花园，功能全覆盖。更令人惊叹的是，顶层还打造了3个错落有致的露台，形成立体的空中花园系统。

而且，上叠也拥有地下一层，业主拥有独立的入户庭院和地下室空间。

2）下叠升级：保留了传统的院子、超大地下室附赠，满足接地气的庭院梦想

下叠布局：“地下一层+一层+二层”，三层垂直布局，功能分区清晰且层层递进。私享庭院较一期面积再扩容，私属感全面跃升！

在别墅里面，翡雲悦府采用全屋四个大套房+四代宅的设计，下叠（F2户型）拥有270°无界全景舱以及五星级式独立5件套卫浴！

更有全屋MAX级收纳体系、多飘窗、高层高、约270度超大采光面的别墅；产品的附赠极高，同样200㎡的产品，在悦墅得到的可能是约400㎡的实际使用空间！

3）更有“三重立体庭院”，光自此有了垂直的尺度

过去买叠墅产品，庭院是下叠业主的专属。翡雲悦府打破了这一惯例，用三重立体庭院赋予了墅居的“平权”。

大院子不再是下叠的独享，上叠同样拥有空中悬浮庭院，在加上南北双露台庭院，让每一层都能拥抱天空。

这，就是翡雲悦府对“别墅”二字的重新定义：它不只是地上的建筑，更是立体生长的诗意空间，让“有天有地”变得触手可及。

上海首个私人订制别墅

让家成为“唯一的精神栖息居所”

如果说四代别墅是对物理空间的颠覆，那么私人订制，则是对精神归属的极致探寻。

在流水线式精装遍地的时代，翡雲悦府·悦墅II期的第二个首创和第三个首创：个性的细节化“私人订制”和专业的模块加载，彻底推翻旧模式。

从“开发商定义生活，业主照单全收”，到翡雲悦府的“业主所需，即是开发所向”——置业逻辑至此完成根本逆转。

II期携手国际CCD大师团队，以无界创作理念与先锋美学，从空间格局到材质甄选，从功能细节到全维生活场景，在这里，都可以定制。

在一些个性化的细节定制上，项目全方位匹配业主家族的生活习惯与审美偏好，包括——

全屋美学私属化：关于地面材质、地板拼花、壁布花纹的天地墙都可以定制；

生活场景上更加精细化：家支持家政间加配、嵌入式地插的空间功能加配；

入户仪式上：入户门定制，兼顾私密防护与仪式感，彰显墅居生活的安全感与身份感。

这并非简单的“菜单式”选择，而是一场深度的共创。同时还有更专业的模块加载

①专业厨房系统：当普通住宅还在卷装标卷品牌时，翡云悦府开始定制适配别墅空间的专业厨房解决方案；同频米其林餐厅，打造更专业、高效和健康的厨房体系。

②专业衣帽系统：别人家的衣帽间是柜子的集合，翡雲悦府的衣帽系统是品位的秩序。定制专属衣帽空间，包括如国产高定、进口衣柜等，以及地下地下柜体多种方案的定制，智能互动等。

③地下空间系统：在这里，地下装修包加载，六恒、空调+新风均可配置。可定制多元使用场景。如私人影院、健身区、藏品室等，让地下空间焕发全新价值。告别传统地下室潮湿、积灰、高昂的改装费用等通病。

可以看出，真正的奢侈，从不囿于尺度的扩张，而在于那份无可复制的专属感。在这里，家不再只是居所，而是精神气质的具象表达，是专属于业主的定制藏品。

写在最后：从空间形态的颠覆，到个性主张的释放，再到科技体验的赋能，翡雲悦府·悦墅II期的三大首创，并非孤立的技术叠加，而是一套完整的产品哲学。它瞄准的，是上海终极改善市场那些最挑剔、也最懂生活的目光。

它的出现，宣告一个新时代的到来！

项目叠墅户型图▼

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1）上叠也能拥有私享的1楼归家花园+一部分地下室空间，加上天空院落，实现真正不输别墅“有天有底”的居住生活！

2）下叠拥有着超大面积的前庭水晶花园+超高层高的地下一层空间！

未来若在地下空间巧妙增设一层隔断，居住面积将实现翻倍扩展，使实用空间价值最大化！

3）上叠和下叠均设计了独立的入户空间！私密性和仪式感远超同类型产品！

4）室内的采光做了特别的考量！地上层南向及北向均设计了270度转角大面宽落地窗！房间的采光面超越大平层产品！而地下空间也设计了双侧的采光井！

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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验

• 对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
• 小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
• 精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
• 健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

室内交付标准▼

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