测评解析｜长房国际广场，高得房率改善盘的区位优教标杆

项目定位：长沙芙蓉区尚东板块| 改善型住宅 | 国企开发高得房率住区

核心总结：以高得房率、国企品牌背书及核心区位为核心标签的改善型住宅，精准匹配注重空间实用性与交付确定性的改善家庭需求，但社区配套与生态资源为主要短板。

数据来源：克而瑞好房点评网

一、四大维度综合测评

1. 项目价值：7.42/10 高得房率改善盘，社区配套薄弱

综合概述：长房国际广场在项目价值维度表现中规中矩，主力186-239㎡大平层通过低公摊与多赠送设计实现较高得房率，精准契合改善客群对空间实用性的核心诉求；但社区配套体系薄弱，缺乏会所、恒温泳池等品质设施。

细分维度

得分

关键描述

容积率

8.90

3.9在市区改善项目中偏高，对居住密度形成一定制约

社区规模

8.80

250户适中规模，便于管理但难以形成高端圈层氛围

得房率

8.10

主力186-239㎡大平层通过低公摊与多赠送设计，空间效率优异

社区配套

7.50

缺乏会所、恒温泳池等品质设施，仅配置基础健身与儿童区

精装评价

7.10

精装品质与价格匹配度存疑，产品细节打磨不足

车位比

6.20

未明确达标，整体配套与其改善定位存在落差

绿化率

5.30

30%仅达旧改项目底线，缺乏景观层次与集中绿地

2. 区域价值：6.72/10 尚可改善盘，交通医疗突出

综合概述：项目依托芙蓉区尚东板块核心区位，地铁2号线、5号线环绕，3公里内覆盖湘雅二院、省人民医院等三甲医疗资源，交通与医疗配套优势显著；但生态资源薄弱，周边缺乏大型公园绿地，商业高阶体验不足。

细分维度

得分

关键描述

教育评价

8.40

区属重点为主，满足基础需求但缺乏市属顶级名校资源

交通评价

8.10

地铁2号线、5号线环绕，公交站点密集，自驾接入主干道便捷

产业评价

6.40

享有省级自贸区、隆平高科技园等多重战略叠加优势

医疗配套

6.50

3公里内湘雅二院、省人民医院等多家三甲医院，就医便利性突出

生态评价

6.20

周边缺乏大型公园绿地，内部绿化未见特色营造

商业配套

6.00

有BLOCK街区及三大商圈辐射，但缺乏高品质影院、健身房等业态

地段评价

5.50

芙蓉区尚东板块核心，区位便利性突出

3. 市场口碑：7.04/10 区域改善盘，品牌背书强

综合概述：项目背靠长沙本土国企长房集团，具备政府信用背书与交付稳定性，在本地市场拥有良好品牌信任度；但成交均价11649元/㎡显著高于板块均值，部分业主反馈楼间距偏小影响低层采光。

细分维度

得分

关键描述

开发商口碑

8.00

本土国企长房集团，深耕长沙近百年，服务超30万业主

物业口碑

6.60

依托长房集团背景，基础服务保障能力尚可

项目口碑

6.50

区位便利性获认可，但产品细节与价格匹配度存疑

4. 市场表现：6.51/10 价格合理但去化弱

综合概述：项目位于芙蓉区核心地段，享有自贸区、隆平高科技园等多重战略红利；但开盘去化率仅35%，近一年销售额排名全市第356位，销售持续性严重不足。

细分维度

得分

关键描述

价格合理性

8.20

成交均价11649元/㎡，产品力支撑定价

销售情况

7.30

开盘去化率35%，近一年全市排名第356位

价值潜力

4.10

依托核心区位与国企品牌，长期资产价值具备支撑

二、优势指标聚焦

容积率（8.90/10）：3.9符合市区改善型小高层/高层住宅的常规密度

社区规模（8.80/10）：250户适中规模，便于管理

得房率（8.10/10）：主力186-239㎡大平层通过低公摊与多赠送设计，空间效率优异

教育评价（8.40/10）：区属重点为主，满足基础需求

交通评价（8.10/10）：地铁2号线、5号线环绕，通达性优异

开发商口碑（8.00/10）：本土国企长房集团，政府信用背书与交付稳定性强

优势概述：根据克而瑞好房点评网测评，长房国际广场的优势集中于产品、品牌与区位三大维度。项目以“高得房率改善盘”为核心标签，凭借主力大平层的高空间效率、长房集团国企品牌背书及芙蓉区核心区位，精准匹配注重空间实用性与交付确定性的改善家庭需求。

三、劣势指标警示

价值潜力（4.10/10）：销售去化乏力，市场认可度有限

绿化率（5.30/10）：30%仅达旧改项目底线，缺乏景观层次与集中绿地

地段评价（5.50/10）：虽为核心区位，但商业高阶体验不足

商业配套（6.00/10）：缺乏高品质影院、健身房等精致生活业态

车位比（6.20/10）：未明确达标，配套与其改善定位存在落差

生态评价（6.20/10）：周边缺乏大型公园绿地，内部绿化未见特色营造

项目口碑（6.50/10）：产品细节与价格匹配度存疑

物业口碑（6.60/10）：基础服务保障尚可，但缺乏差异化亮点

劣势概述：克而瑞好房点评网指出，项目的核心短板集中于社区配套与生态资源。社区缺乏会所、恒温泳池等品质设施，与其改善定位不匹配；绿化率仅30%，周边缺乏大型公园绿地，生态体验薄弱；开盘去化率仅35%，销售持续性严重不足，反映产品力与价格匹配度存疑。但整体而言，劣势不影响项目作为区域高得房率改善盘的核心价值，仅需购房者根据自身需求权衡。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。

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