三年首涨！一线城市房价止跌回暖，2026年走势强于去年

一线城市的房价终于止跌了。过去两三年，我们各类政策的终极目标，就是促进房地产市场止跌企稳。判断止跌，主要看两个指标，一个是成交量，一个是价格。就目前整体情况来看，全国的量价还没有真正止跌，但作为全国楼市风向标和领头羊的一线城市，最近房价已经出现了止跌的苗头。

想要看清房价的变化历程，用图表勾勒走势最为直观清晰。今天分析的这张房价走势，是综合了多个房价平台的数据后，得出的最贴近市场一线情况的价格曲线，以二手房价为主，同时兼顾新房价格，是一个综合性很强的参考走势。

从2021年3月开始统计，当时楼市还处在繁荣阶段，一线城市房价环比上涨接近1%。之后楼市开始小幅降温，到2021年11月，一线城市房价环比首次出现下跌，连续下跌四个月后，在2022年2月重新转正小幅上涨，这样的小幅回升维持了几个月。

2022年10月，房价再次转为下跌，2023年小阳春的2、3月短暂翻红，4月之后又开始持续下跌，一直跌到2026年1月。期间在2024年10月有过一次小幅反弹，可即便到2025年小阳春的3月，房价依旧处在下跌通道，只是跌幅在不断收窄。

上一轮边际改善，主要得益于2024年9月下旬出台的楼市刺激新政，即便当时政策力度不小，房价最终也没能实现持续转正。2025年4月之后市场再度转冷，一路下跌至11月，创下近几年最大环比跌幅，达到1.17%。

2025年12月开始，环比跌幅明显收窄，2026年1、2月收窄幅度进一步加大，尤其是刚刚过去的2月，房价出现了0.04%的微涨。别看只是0.04%的微弱上涨，这是漫漫长夜里的第一缕曙光。过去整整三年，一线城市房价每月都在环比下跌，始终处在下行周期，直到今年2月，才终于看到了回暖的微光。

此前我也分析过一线城市二手房的交易量走势，春节之后成交表现十分强劲，这也预示着今年3月，一线城市房价大概率会继续保持上涨态势。如果真能实现，那今年的小阳春，含金量会远超2024和2025年的小阳春。

但这并不意味着，一线城市房价就此彻底止跌、未来只会上涨，现在还不能过于乐观。大概率在4、5月份继续小幅上涨后，市场会进入一段平稳微涨的区间，如果后续有重磅政策出台，一线城市房价还会进一步走强。

不管怎么说，2026年一线城市的房价走势，一定会明显强于2025年，到2027年，很有可能实现全年上涨。所以各位朋友，对于中国楼市，尤其是高能级城市、一线城市，从现在开始不能再过度悲观了。

有计划在一线城市买房的自住群体，从现在起就要密切关注成交量和价格的变化，千万不要错过这一轮，堪称前后十年最佳的购房时机。