为中庭湖景腾地儿，中建方程国贤府竟然把配电室“埋”进地下

北京进深 徐迪 3月18日，中建方程国贤府设计方案无反馈意见，顺利完成公示。

项目占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：

地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。

规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。

倒三角形的地块里，这14栋楼点状排布，大量楼栋卡在三个角落里，紧贴用地红线，有几栋距离围墙才1米多点。部分楼栋之间距离过近，容易形成对视。

优点是全部正南正北朝向，面宽资源较好，小户型也能有不错的采光和通透性；住宅楼中间还能留出大面积空间打造园林。

延续国贤府系高标准的景观配建，小区内部做了大量景观设施，包括三进式门庭、风雨连廊、架空层等，中央还有一大片湖景。

下沉庭院南侧有一个专门的商业人行出入口，内设电梯，推测有地下商业空间。

但是从终版总平图来看，小区地上未设置配电室，推测又是一个配电室“入地”的新盘。

今年北京配电室入地的项目屡见不鲜，除了方程国贤府，还有龙樾海序、缦云ONE西区、保利熙瑞、懋源松榆里项目。

预计将成为未来一段时间内，尤其是在北京等土地资源紧张、追求高品质住宅的一线及核心二线城市，一个明确且重要的产品发展趋势。

但这并非意味着所有住宅小区都会如此，其普及程度将高度依赖于城市能级、土地价值、政策导向及项目定位。

趋势形成的核心驱动力

1、政策“松绑”与引导是直接前提

此前，北京等地出于安全考虑对配电室设置地下有严格限制，关键的转折点是2025年底。

2025年9月12日，北京市发布《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发[2025]25号），该文件于2025年12月1日正式实施。其中明确规定：

“配电室（箱）及电缆分界室，落实防涝风险评估及防控措施，经相关部门审查同意后，可在地下一层设置。”

这一政策为配电室地下化扫清了合规障碍，文件正式实施后出设计方案的昌平龙樾海序，成了首个将配电室设于地下的住宅项目。

中建方程府作为2026年新报规项目，遵循并利用了这一新政策，是政策导向下的产物。

2、提升产品力与市场竞争力的内在需求

在房地产行业从规模扩张转向品质竞争的新阶段，产品力成为核心竞争力。

克而瑞研究指出，2025年住宅产品力升级的一大趋势是 “空间体验功能与场景优化” ，包括对社区公共空间如园林、架空层的极致追求。

将配电室移入地下，能直接释放宝贵的地面空间，用于打造更完整的园林景观、更开阔的活动场地或更具仪式感的社区归家动线。

中建方程府项目宣传中强调“1.5低容积率”、“近4000㎡核心湖景”、“三进礼序”园林，配电室入地正是实现这一高品质社区场景的关键技术手段之一，符合市场对好房子的期待。

3、土地资源紧约束下的必然选择

在北京等大城市，核心区域土地价值高昂，出让地块的容积率通常较高，地面空间极为稀缺。将必要的配套设施转入地下，是在规划指标硬约束下，最大化土地利用效率、提升地块产出价值（即居住体验和项目溢价）的有效方式。

这不仅是开发商的主动选择，也是在高地价背景下实现项目经济平衡和产品差异化的必然路径。

4、行业底部确认期对“确定性”的追求

行业分析显示，2026年房地产行业底部确认需要“四个确定性”，其中之一就是产品确定性。

打造具有明确品质优势和创新性的产品，是房企在市场中建立口碑、赢得客户信任的关键。配电室地下化作为一项可见的、能显著提升社区环境品质的“硬投入”，成为实力开发商展示其产品诚意和技术能力的一个维度，有助于在竞争中建立产品端的确定性优势。

未来趋势的边界与适用范围

尽管配电室地下化趋势明显，但它不会成为所有住宅小区的普适标准，其发展将是分层、分区域的。

1、城市能级与土地价值是首要分水岭。这一趋势将率先并主要在一线、强二线等土地资源极度稀缺、房价承受力强的城市核心区普及。在这些区域，提升单位土地价值的需求最为迫切。

2、项目定位与客群需求是关键决定因素。高端改善型项目、主打低密宜居的楼盘更有可能采用此设计，以匹配其品质定位和客户对社区环境的更高要求。而对于一些刚需项目，成本控制仍是首要考量，地上配电室因其造价低、维护简便，可能仍是更经济的选择。

3、技术能力与成本门槛形成自然筛选。配电室地下化意味着更高的建造成本（防水、防涝、通风、消防系统）和更复杂的后期维护要求。这要求开发商具备更强的技术实力和成本承受能力。因此，该趋势将更多地由资金实力雄厚、注重长期品牌声誉的国央企或头部优质房企引领。

配电室入地或成社区品质参考指标之一

对于购房者而言，配电室地下化是社区品质升级的一个积极信号，但同时也需保持理性关注。

首先要关注安全措施的落实，重点了解项目是否通过了严格的防涝风险评估，地下配电室的防水、排水、通风、消防设计标准如何，以及物业公司是否具备相应的维护能力和应急预案。

其次，理解成本与价值的转换这部分增加的建安成本最终会体现在房价中，购房者需评估其为社区环境带来的提升（如更大的绿地、更美的景观）是否与自身的支付意愿和价格相匹配。

作为项目品质的参考指标之一，可以将配电室的设计方式作为判断开发商是否愿意在“隐性工程”上投入、真正追求产品力的一个观察点。

总结而言，中建方程府配电室入地，是政策放开、市场追求产品升级、土地集约利用等多重因素共同作用下的结果。

它代表了在高能级城市、高品质住宅领域，通过精细化设计提升居住体验和空间价值的重要发展方向。

未来，这一做法将在符合条件的市场和项目中有望持续推广，成为“好房子”产品力竞赛中的一个标志性特征，但不会完全取代地上配电室在所有场景下的应用。

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