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在成都高新区土地供应日趋稀缺的背景下，新川板块作为高新产城融合示范区，迎来首批执行2023年成都“新规”的改善项目——高投启鸣宸序。该项目不仅是新川首个全面迭代的住宅作品，也是高投置业完全市场化运作的先行者，以120㎡、143㎡为主力面积段，为城南改善客群提供稀缺的优质选择。
一、项目概况与地段价值
高投·启鸣宸序位于高新区新川板块核心区位，具体为新川路地铁站（6号线）旁约300米处，属润和路-中柏大道“新川高端居住走廊”范围内。项目占地约30亩，容积率2.5，规划为纯板式T2小高层社区，由高投置业开发，中海物业提供后期服务。
项目所在板块已形成人工智能、5G通信、生物医药三大产业集群，聚集了中微电子、网易数字产业基地等龙头企业，并紧邻新川之心公园、四川省中西医结合医院、海川小学等优质配套，属“配套先行”的成熟区域。
二、产品核心亮点
1. 新规迭代，得房率突破传统
作为新规后首批商品房项目，启鸣宸序充分利用“板率提升至20%”的政策红利，实现户型实用性的显著提升：
建面约143㎡户型：实得率最高达110%，分为B1（主卧带阳台）、B2（方厅布局）、B3（端厅+270°采光）三种版本，满足不同家庭结构需求。
2. 功能空间创新，重塑生活场景
项目在户型设计中融入多项创新功能空间，提升实用性与生活品质：
3. 规划设计：围合布局+全域架空层
项目采用围合式布局，嵌套两栋143㎡端厅产品，形成两个约1500㎡的景观组团，打造“精奢度假风”园林。值得一提的是，项目未设置传统下沉会所，而是将全部楼栋底层设为架空层泛会所，配置书吧、健身区、儿童活动区等8大场景，实现功能分布式布局，提升使用频率与社区互动性。
三、区域配套全景
交通：双地铁覆盖
教育：优质K12资源
商业与生态
四、市场稀缺性与定位逻辑
2025年高新区新房供应极为有限，全年预计仅4个项目入市，其中3个位于新川。启鸣宸序以“首改-再改”为核心定位，精准填补了以下市场空白：
高投·启鸣宸序凭借其地段稀缺性、产品创新力、配套成熟度三大核心优势，成为2025年高新区备受关注的改善楼盘。项目既承接了新川产业人口住房需求，也面向全城改善家庭，提供了一处“功能完善、设计前瞻、生活便利”的优质居所。对于关注城南发展的购房者而言，该项目是当前市场环境下值得重点考虑的选项。
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