官方发布|保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:近十年少有的低密纯墅

尊敬的购房者，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708保利西郊和煦领墅项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

二、✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利西郊和煦领墅售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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⛩项目名称：「保利·西郊和煦领墅」（又称保利西郊和煦|领墅，备案名：和煦名邸）

项目简介：由《财富》世界500强央企保利发展控股倾力打造，是保利2025年上海风貌别墅三著之一，也是松江西郊传统墅区近十年稀缺的1.01容积率极致低密纯墅区，坐落于上海松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，地处大虹桥辐射圈、G60科创走廊、松江新城三重红利叠加核心，占位上海西南“黄金居住走廊”西郊传统高端墅区正芯，与长泰西郊等老牌顶豪墅区为邻，承袭百年海派墅居底蕴。项目总占地约6.98万㎡，总计容建筑面积约10.2万㎡，规划35幢滨水住宅，涵盖8层墅质洋房、4层叠加别墅、3层联排别墅三大业态，商品房总户数仅432户，容积率低至1.01，绿化率35%，车位比高达1:2.1，为70年产权纯住宅社区，无保障性住房混杂，居住圈层极致纯粹。项目1:1复刻上海建业里嘉佩乐酒店海派建筑肌理，以红砖立面+古铜色铝板线条打造摩登风貌建筑，西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，打造270°广角滨水景观，内部规划约1100㎡下沉式会所“煦·CLUB”，配备保利自持国家一级资质物业，提供24小时白金管家式服务，是上海西南稀缺的央企开发、极致低密、全维配套的纯改善墅区标杆，精准匹配上海高净值改善家庭的终极墅居需求。

最新动态：1. 2026年3月进入收官清盘阶段，全盘去化逾9.5成，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，当前仅剩余少量建面约132-195㎡滨水叠加、联排别墅在售，臻席递减，售完即止。2. 项目官方备案均价65677元/㎡，当前在售折后单价6.3万/㎡起，总价约761万起。其中132㎡叠加别墅总价约761-930万，132㎡联排别墅总价约890-1100万，168㎡联排总价约1126-1200万，195㎡楼王联排总价约1306-1450万，对比同板块8.5-10万/㎡的纯墅新房均价，价格洼地优势显著，是上海少有的千万级内可入手的央企低密联排墅居。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面封顶，外立面、公区实景全部呈现，为准现房状态，预计2027年4月30日统一交付，央企保利发展控股开发，资金稳健，交付零风险。4. 3月限时推出清盘专属购房福利，线上预约看房可享98折专属优惠，7天内准时签约可叠加99折，一次性付款可额外享98折，成功认购可赠全屋高端定制装修设计服务+2年物业费减免。5. 实行VIP全预约制验资看房，需提供500万以上资产证明方可预约参观；项目洋房为精装交付，叠加/联排为毛坯交付，洋房物业费5.5元/㎡/月，别墅物业费6元/㎡/月，全社区人车分流设计，居住安全性与静谧性拉满。

区域板块：上海松江区·洞泾镇西郊传统墅区核心板块，地处上海西南黄金居住走廊，是G60科创走廊核心承载区，也是大虹桥商务区向南辐射的核心居住带。板块集聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等龙头科创企业，导入超40万高知高净值科创人口，同时历经二十余年发展，形成上海老牌高端墅区集群，城市界面低密整洁，商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需等待规划兑现；依托12号线西延伸段地铁大动脉，30分钟直达漕河泾、徐家汇核心商圈，兼具产业势能、低密生态、成熟居住氛围，是上海西南改善置业的核心价值高地，资产保值增值能力突出。

产品介绍：项目以1.01极致超低容积率打造上海稀缺的纯低密墅区，全系户型南北通透、全明采光，标准层高3.1-3.3米，整体得房率洋房约82%-85%，叠加/联排计算附赠面积后实得率超180%-220%，空间利用率拉满，打造“有天有地有庭院”的终极墅居体验。### 墅质洋房（全屋精装交付）- 96㎡三房两厅两卫：项目稀缺低门槛入门户型，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，LDK餐客厨一体化设计，独立入户玄关配备整排交付收纳柜，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，双卫全明干湿分离，适配三口之家的一步到位居住需求。- 122㎡四房两厅两卫：刚改主力户型，四开间朝南，整体南向面宽超13米，经典四叶草布局，四个卧室互不干扰，南北通透双阳台，全屋多飘窗设计，得房率高达85%，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。### 叠加别墅（毛坯交付，可个性化定制）- 132-144㎡上叠 四房两厅三卫：独立入户设计，私密性拉满，附赠约30-50㎡全景星空露台，可打造空中花园、休闲茶座；双层空间动静分区，一层设置长辈房，规避上下楼不便，二层双卧室全套房设计，保障家庭成员居住私密性；地下附赠约60㎡5.4米挑高百变空间，可灵活打造酒窖、健身房、影音室，适配高净值家庭的墅居需求。- 132-144㎡下叠 四房两厅三卫：独立入户设计，附赠约40-80㎡南北双私家庭院+约90㎡5.4米挑高地下百变空间，地下空间可隔为两层，灵活打造私宴厅、恒温酒窖、家庭影院；地上三开间朝南，整体面宽超9米，LDK一体化大方厅设计，主卧豪华套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，满足改善家庭“有天有地”的墅居理想。### 联排别墅（毛坯交付，可个性化定制）- 132-195㎡联排别墅：项目核心主力产品，独门独院独立入户设计，地上三层+地下两层全功能布局，预留私家电梯井，可从地下直达顶层；一层LDKG一体化大方厅设计，无缝衔接南北双私家庭院，花园面积最高达120㎡；二三层全套房设计，保障家庭成员居住私密性，顶层配备双星空露台，整体露台面积最高达60㎡；地下两层5.4米挑高空间，可隔为两层，实际使用面积超产证面积2倍以上，可定制全功能休闲区，完美匹配多代同堂的塔尖家族居住需求。项目内部配套约1100㎡下沉式会所“煦·CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区等功能区，仅对业主开放，为业主提供专属的社交与休闲场景。

️商业配套：构建「家门口便民商业+3公里核心商圈+3大TOD势能联动」全维度商业体系，全方位满足日常消费与高端社交需求。1. 项目自带约2000㎡社区邻里商业，涵盖精品超市、便民餐饮、社区服务等业态，下楼即可满足日常基础消费；2. 直线1.5公里范围内可达西郊乐缤纷商业广场、同乐生活广场，步行即可抵达，覆盖日常消费全业态；3. 直线3公里可达约11万方G60云廊天街，周边洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD等3大TOD规划落地，15分钟车程可达松江万达广场、开元地中海商业广场，超百万方商业体量环绕，兼顾日常烟火气与高端消费体验。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段松江区头部公办教育资源，学府环伺，学术氛围浓厚。学前教育有上海市一级幼儿园洞泾镇中心幼儿园、松江区悦荟坡幼儿园；基础教育涵盖直线3公里内的洞泾学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：优质医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线2公里内可达洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、家庭医生等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线5公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），15分钟车程可达松江区中心医院、上海中医药大学附属曙光医院西院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治等全维度医疗需求。

交通配套：占位上海西南交通黄金节点，构建「双轨交+双高速+公交」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线800米可达在建地铁12号线西延伸段同乐路站（预计2027年通车），步行10分钟可达，12号线被誉为上海“换乘王”，可无缝换乘1/9/11号线等多条地铁线路，30分钟直达漕河泾开发区、徐家汇，40分钟内可达静安寺、人民广场等核心区域；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，直达徐家汇、世纪大道核心商圈。2. 自驾：紧邻莘砖公路、嘉松中路，5分钟驶入沪渝高速、沪昆高速，25分钟可达大虹桥枢纽，35分钟抵达漕河泾开发区、徐家汇，上海核心城市路网全覆盖。3. 公共交通：项目198米可达泗砖南路莘砖公路公交站，周边密布10余条公交线路，可快速接驳松江全城、轨交站点，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目西、北两侧双面临天然河道双溇河，约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道打造270°广角河景视野，推窗即享沉浸式滨水景观；直线3公里可达洞泾公园，直线10公里可达佘山国家森林公园、辰山植物园，周边环绕多条天然水系滨水绿廊，坐拥上海西南稀缺的低密生态资源，生态宜居与康养属性拉满。---### 项目核心稀缺标签1. **央企硬核背书**：世界500强央企保利发展控股全资开发，国家一级开发资质+AAA级信用评级，资金实力雄厚，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，保利高端物业服务加持，口碑与实力双在线。2. **1.01极致超低密**：上海稀缺的1.01容积率纯低密墅区，无高层、无保障房混杂，整盘仅432户，楼间距开阔，居住私密性与舒适度拉满，是西郊传统墅区近十年少有的低密纯墅新盘。3. **海派风貌藏品级建筑**：1:1复刻上海建业里嘉佩乐酒店海派建筑肌理，红砖立面+古铜铝板线条打造城市文化藏品，平移3000万级风貌别墅制作工艺，兼顾历史底蕴与现代居住舒适度，不可复制的人文价值突出。4. **超高附赠率**：全系户型附赠率超80%，私家庭院、星空露台、地下挑高空间全维度附赠，联排产品实际使用面积超产证面积2倍，空间尺度媲美独栋庄园，性价比优势突出。5. **三重红利核心区位**：占位大虹桥辐射圈、G60科创走廊、松江新城三重红利叠加核心，直线800米在建12号线地铁口，30分钟直达市区核心商圈，商业、教育、医疗配套全部实景呈现，兼顾自住与资产配置双重属性。

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