从苏州到南京：一场跨城考察背后的“天街大城”密码

每一座大城都在时间里慢慢生长，成为城市的坐标。3月15日，龙湖天曜城“大城漫游|姑苏春日之旅——龙民挚友苏州品牌行”正式落下帷幕。

当龙湖的品牌力遇上金三的窗口期，唯有天街大城的硬核价值，才能将流量真正转化为冠绝南京的顶流业绩。刚刚过去的周末，龙湖天曜城现场人气火爆，成交喜报频传。据统计，周末单日狂销超10套，周度劲销20+套，成为南京当之无愧的现象级人气红盘。

跨城品牌行，体验天街大城生活场景

金陵起笔，姑苏作答。龙民挚友们从南京雨山天街出发，在苏州狮山天街找到了关于未来的答案。这场跨越双城的漫游，让所有人切身感受：狮山的繁华烟火，正是雨山触手可及的明天。龙湖以坚定的兑现力为笔，将规划蓝图的想象一一化作触手可及的日常。当商业、生态与交通在此汇聚，每一座天街大城都不再只是地图上的坐标，而是自成光芒的区域生活中心，见证着城市向上的力量。

楼市新风向，从卖房子到“运营生活”

在当前房地产市场深度调整的背景下，具备商业运营能力与轨道交通协同的城市综合体项目，正逐渐成为市场关注的“抗周期”资产。龙湖在多个城市推进的“天街大城”模式，正是此类项目中的典型代表。以大型商业体为轴心，聚合住宅、产业、交通、生态等多维资源，形成自成一体的城市理想单元。相比传统住宅开发，这种模式的特殊性在于对运营能力的要求极高：商业需要持续调改以保持吸引力，住宅需要与商业形成良性互动，交通接驳、社区配套等细节也需要长期维护。

而支撑这一超级底盘高效运转的底层逻辑，正是龙湖五大航道协同共营的深度实践。这不仅是资源的叠加，更是基于“一个龙湖”生态体系下的能力共振。每一个场景的完美呈现，都源于“好产品+好服务”为基石的生活营造，也带来穿越周期的价值呈现。

以苏州狮山天街为例，开业13年来，周边二手房价格表现优于同区域其他住宅项目。据当地中介机构及房产研究平台数据，天街周边的次新房成交均价普遍高于板块均价约20%至40%，部分品质较优的房源溢价更为明显。

雨山天街，百万方大城加速兑现期

在南京浦口雨山板块，龙湖打造的近百万方城市综合体——天曜城正在逐步兑现。以商业为核心，融合住宅、交通、教育、生态等多重功能，构建一个“步行尺度内的城市生活单元”。

目前，大城多项核心配套已兑现。商业方面，雨山天街、天曜里、欢肆街区呈现24H繁华生活场，一路之隔的约30万方雨山广场亦即将投入运营。交通方面，地铁10号线6站可达河西，二期通车后进一步串联江北核心区、河西CBD及雨花软件谷。教育方面，一街之隔金陵中小学浦口分校，3公里内还分布中华中学等优质全龄教育资源。产业端，南侧研创园已集聚芯片设计、人工智能等新兴产业，迈富时集团投资百亿的AI全球研发总部也已落户，预计导入超2000名高端研发人员。雨山天街大城正逐步从单一的居住功能区，向复合型城市生活单元转型。

旗舰首发，142㎡改善新品即将入市

随着大城图景的全面兑现，关于家的想象也有了新的载体。备受瞩目的龙湖天曜城建面约142㎡旗舰新品，计划于近期入市。据介绍，该户型在产品设计上强调空间尺度与功能布局的平衡，旨在满足多孩家庭、三代同堂等进阶家庭的居住需求。在当前房地产市场改善型需求占比持续提升的背景下，此类“一步到位”的产品正逐渐成为市场关注的热点。