上海合伙人

2025年9月，有游客向南方媒体投诉，上海一家酒店的停车费竟然要每小时60元。网友们算了算，这比大多数人的工时费高多了，大家互相调侃：

混得不如一块水泥地。

好消息是，每个车位每天只计费8小时；连停车位都能按时下班，又让大家扎心了。

这家酒店，就是中山东一路31号的：

半岛酒店。

上海的高端酒店不断涌现，但半岛酒店一直是第一梯队。‌高级客房‌一晚的起始价格为‌人民币3200元‌，赶上重大活动，江景套房会飙升至数万，一房难求。

没办法，它的优势太明显了，不仅在外滩，而且是：

外滩的起点。

1846年，首任英国驻沪领事巴富尔坚定买下了这块土地。后来，这块地几次易手，但英国人始终念念不忘。

1972年中英建交，撒切尔夫人几次申请在这里重建英国领事馆，都被中方委婉而坚决地拒绝了。

撒切尔夫人没想到，中国人拒绝了英国政府，却把它转头交给了一个英国家族：

嘉道理家族。

1

住进半岛酒店的客人，会在客房电视上看到一部纪录片，讲的是嘉道理回归上海的家族史诗。

120年前，嘉道理和和沙逊并称上海两大犹太家族，和平饭店南楼和礼查饭店，就是他们家的。

1949年后，两大犹太家族都离开了上海，在人生的岔路口，他们做出了不同选择。

沙逊带着哀怨去了印度，嘉道理却满怀希望去了香港，他们积极投资香港，成为电力大亨。

此后几十年，嘉道理家族身居香港，却时刻北望大陆；他们积极向广东输送电力，与北京保持热切联系。

1985年，改革开放刚开始，嘉道理家族话事人亲赴北京，投资几十亿，促成了当时最大的合资项目：

深圳大亚湾核电站。

当全世界都在观望的时候，嘉道理的站队支持，对中国意义极其重大。这个家族也成了：

中国人民的老朋友。

所以当上海决定启动外滩开发计划后，尽管全球各路资本纷至沓来，但只有嘉道理家族的诚意，能让政府打破只租不售的惯例。半岛酒店就这样成了外滩万国建筑博览群中：

70年来唯一一座新建筑。

酒店开业典礼上，家族话事人米高·嘉道理激动地说，为了这个时刻，整个家族都已经等了50年：

终于回家了。

为了让新建筑和万国建筑博览群完美统一，嘉道理在选材、设计上都近乎偏执。他们还主动要求参与周边老建筑的修缮，出资给别的大楼做立面整治。

可以说，半岛酒店盘活了周边的老建筑。它远超功能单一的豪华酒店，酒店底层和地下一层的一线奢侈品店，常年门庭若市。

嘉道理家族曾经主动承诺，绝不对半岛酒店进行任何形式的散卖，将持有：

至少99年。

毫无疑问，这才是城市的核心资产：

无论世界如何变化，它都持续被需要，且供给难以大幅增加。

真正的核心资产，不是只花钱就能轻易买到的，还需要看懂潮水流动的方向，明白人心所向，付出真心和耐心。

想成为将军夫人，就要在他还是士兵的时候就嫁给他。

2

与嘉道理家族相比，沙逊家族就没那么幸运了。

过去几十年，他们也曾多次试图重返上海。但唯一的成就，只是在和平饭店拥有一个以“维克多·沙逊”命名的套房，并把他的画像挂在房间里。

他们应该知道，锦上添花和雪中送炭，完全是两回事。

全球资本对上海核心资产的追逐从未停止。他们赌上一生的努力，甚至整个家族的命运，只为得到一个机会：

把家族的名字，刻在上海。

最努力的一群人，当然要数江浙商人。

1897年，宁波商帮领头人叶澄衷联合朱葆三、严信厚，在外滩6号共同发起了中国通商银行。这是第一次，江浙财团向世界宣告：

中国民族资本的崛起。

20世纪40年代末，时局动荡，但李馥荪等浙商领袖，依然做出了一个艰难的决策。在早已动工的地基上，不惜重金聘请著名建筑师重新设计，继续推进浙江第一商业银行大楼的建设。也就是现在的浙一大楼。

这是一种近乎悲壮的执念。

在江浙的实业家们看来，无论时代如何更迭，家族和商帮在上海滩的根，必须扎进这片土地。

他们不是过客，而是要把整个家族的声誉押在这里。宁波商帮领头人叶澄衷晚年投入教育，大力捐地盖学校。他相信，教育是长期加持民族命运的最好方式。

他出资建设了第一所引入现代学科的私立学堂，澄衷蒙学堂。从澄衷走出了胡适、竺可桢这样的很多大师。

一直到今天，江浙的商人们依然热衷布局黄浦江两岸。外滩没地了，他们就沿着黄浦江往南走。

2025年7月，正对着澄衷高级中学的北外滩hk315-11地块，又一次让无数资本摩拳擦掌。最后，它以46.33%的溢价率，成为上海集中供地以来溢价率最高的一宗宅地。

拿下这块北外滩地王的，就是一家浙江的企业：

绿城。

3

近几年，绿城在上海的布局，大多是在黄浦江边。从潮鸣东方，到兰庭，再到北外滩地王上的潮鸣外滩。

绿城这样的江浙企业看黄浦江，和别人的角度还不一样。

别人看到的是历史，是荣耀，但江浙商人看到的，是未来。对于新一代的江浙商人来说，黄浦江代表着一个：

走向海洋的中国。

上海的新航线、新航班不断开通，飞往拉美、非洲的航班上，坐的是去谈生意的江浙企业家。而港口驶出的货轮上，装的是他们卖出去的光伏板、挖掘机、新能源汽车。

他们的出海，为中国换回来了前所未有的1万亿美元顺差。

而且，中国走向海洋的步伐，才刚刚开始。绿城用12.66万/平方米楼面价，买的就是北外滩仍旧被低估了的未来。

全球贸易的版图上，中国正在成为那条最活跃的连接线。而航运的中心，正是在北外滩。

北外滩拥有的，不仅是得天独厚的深水岸线和航运基因，而是4700家航运服务企业的聚集，一条完整而高效的航运产业链正在形成，从保险到仲裁，从律所到金融，北外滩无所不包。

1846年，首任英国驻沪领事巴富尔冒着被撤职的风险，不顾法令和外交纪律，仍然擅自买下了外滩126亩地皮，让英国成为外滩最大的地主。

他的理由就是：

控扼水路。

比天然良港更重要的，是国家战略背书的长久需求。

放眼整个上海，老外滩基本由历史保护建筑填满，每一寸土地的动迁和改造，都是复杂的文保博弈。浦东的陆家嘴已经高度饱和，空间格局已经固化。

黄金三角中，只有北外滩，还有上海中心城区最后一块可成片开发的土地。在上海的规划版图中，陆家嘴是过去三十年的奇迹，而北外滩代表未来。

资金正在奔涌而来。北外滩地王的楼栋出了地面后，绿城的同志们有了一个意外的惊喜。

他们发现，潮鸣外滩是屈指可数的可以把上海前六大超高层，全部放到窗景里的新项目之一：

632米的上海中心； 492米的上海环球金融中心； 480米的北外滩中心； 420米的金茂大厦； 380米的104地块塔楼； 320米的白玉兰广场。

等到北外滩的高楼落成，六塔同框的奇观，会真切地摆在眼前。

4

20世纪90年代，嘉道理继承人多次来到上海，乘坐渡船，眺望外滩。

他们一遍遍探访家族旧址，在全球搜集了老外滩珍贵影像。去敲政府的门之前，他们先在内部，完成了情感上的铺垫。

外滩开发一启动，嘉道理马上提交了数百页的分析报告。

拿到土地后，嘉道理家族话事人亲自参与了上海半岛酒店设计方案的审核。他要求，酒店的每一个角落，都要让客人感受到黄金年代的优雅。

从司康饼配方，到银质茶具和现场乐队演奏，半岛酒店要提供的，是一个：

进入上海历史与优雅生活的入口。

绿城也是在用半岛这份奢华酒店的思路，去规划设计潮鸣外滩的。

很多百年建筑的经典元素，在潮鸣外滩重现了。比如，挑高12米的三连拱券，就是致敬嘉道理家族对礼查饭店孔雀厅的经典设计；比如大面积的庄园级绿化，很容易让人联想到嘉道理的大理石宫，或者叶澄衷的叶家花园。

还有水柱高达8米的国王喷泉，和三百万枚水晶打造的巨大艺术装置，视觉效果都很震撼。

但潮鸣外滩最奢侈的还不是这些。

走进潮鸣外滩的实景示范区，会发现绿城把本可以作为楼王的很多绝佳位置和观景视野：

让给了公共空间。

在他们的私宴厅和酒廊，甚至在空中泳池，所有业主和访客都能看到六塔同框。就像在半岛酒店的玲珑酒廊，人们可以一边品尝鸡尾酒，一边透过落地窗欣赏外滩天际线。

为了最大限度扩展公共空间，绿城花了巨大成本，做了罕见的双层风雨连廊。

在过去，这种立体交互的连廊系统，常常出现在大型金融城里。

地面层的连廊，全域覆盖了归家动线，也巧妙串联起了艺术喷泉、景观花园与休憩空间。

空中的连廊部分，则是打通了会所和露台。这里视野开阔，放眼望去是北外滩的中央花园，陆家嘴的三件套。

坐在连廊下方的休憩空间，目之所及是庭院中心的高尔夫同款草坪。2500㎡大尺度面积，通过自动灌溉技术，能做到一年四季都绿意盎然。

他们打破了开发商只提供空间的思维，引入专业机构，定制每一个室内功能区。

阅读区是和naive理想国合作的，精细布局媲美私人书店。咖啡吧联合了音乐制作工作室Cashmere Studios，喝咖啡的同时，全程享受杜比全景声的听觉盛宴。

在女主人钟爱的下午茶会客厅，他们引入开在外滩源的精品食材店美颂家。不出门也能坐拥米其林级别的食材体验。

绿城似乎不是在造住宅，更像是在塔吊遍地的北外滩，为一个半岛酒店这样的资产：

招募合伙人。

所有人都在追求长久而丰厚的回报，但投资世界里最朴素也最深刻的一个真理，就是在被低估的时候入场。

珍爱包叔，顺手“在看”