南山热盘速递：2026同乐公馆户型解析+价格明细+交房倒计时

南山南头【同乐公馆】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山南头【同乐公馆】于2025年6月15日开盘入市，本次推出103套房源，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月份前带简装交房。
折扣优惠：98*99*98*97折的折扣优惠，综合下来约92折，折后均价7.37万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡，总价在628-936万/套。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。

项目本次推出103套房源，户型为 91-113-123㎡的 3-4 房及少量顶复，采用新规户型，高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。
『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。
『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。
『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。

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南山同乐公馆推出131套房源，主力户型为91㎡的3房2厅2卫、113㎡的4房2厅2卫和123㎡的4房2厅2卫，以下是这些户型的最新介绍：
91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区明显，空间布局合理，能够有效避免活动区与休息区之间的干扰，为居住者提供舒适的生活环境。
玄关：进门设有入户玄关，可用于放置鞋柜、衣架等，方便收纳日常物品，同时也起到了一定的空间过渡作用，增加了居住的私密性。
客厅：客厅开间3.3米，连接餐厅和厨房，形成LDKB一体化设计，使公共活动空间更加开阔通透，有利于家庭成员之间的互动交流。
卧室：三开间朝南，保证了充足的采光和通风，主卧带有转角飘窗，并附带1个设备平台，不仅增加了室内的使用面积，还可以作为休闲观景的区域。
厨房：U 型厨房设计，操作台面充足，能够满足多种烹饪需求，洗、切、炒等操作流程更加流畅，提高了厨房的使用效率。
卫生间：公卫采用三段式干湿分离设计，带1个设备平台，方便使用，也能有效保持卫生间的干燥清洁，提高了卫生间的使用效率和舒适度。
朝向与得房率：正南朝向，阳光充足，得房率约 89%。

113㎡四房两厅两卫：采用横厅南北通透格局，通风和采光条件极佳，室内空间显得更加宽敞明亮。
玄关：入户玄关设计，增加空间层次感和收纳功能，为归家提供了一个缓冲区域。
客厅：客餐厅一体化设计，空间开阔，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，不仅可以享受充足的阳光和新鲜空气，还能欣赏到周边的美景，为休闲娱乐提供了良好的场所。
卧室：全屋共有6个飘窗面，增加了室内的采光和通风面积，也为卧室提供了更多的收纳和休闲空间。
厨房：L型厨房设计，带1个设备平台，操作空间宽敞，方便烹饪操作，同时与餐厅紧密相连，便于饭菜的传递。
卫生间：卫生间干湿分离，同样带1个设备平台，提高了卫生间的使用效率，保持卫生间的干燥整洁。
朝向与得房率：正东朝向，得房率约94%。

123㎡四房两厅两卫：户型方正，南北通透，空间布局合理，各个功能区的划分明确，居住舒适度较高。
客厅：客厅开间较大，连接景观阳台，室内采光充足，能够为家庭成员提供宽敞明亮的活动空间。
卧室：卧室分布合理，保证了居住的私密性，各个卧室的空间尺度舒适，能够满足大家庭的居住需求，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能提供舒适的居住环境。
客卫：干湿三分离，使用起来更加便捷卫生，避免了使用过程中的相互干扰。
次卧：四房布局适配多孩家庭或长辈同住，北向次卧可作为老人房或儿童房，与主卧分区合理，保证了居住的舒适性和私密性。
厨房：预留双开门冰箱位，储物空间充足，操作台面宽敞，可满足多人同时烹饪的需求。

项目位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，地处南山与宝安交界处。
总占地面积：2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%。
楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套，停车位132个，车位比约1:1。
产权年限：70 年，从2021年4月27日至2091年4月26日。
交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。（深圳南山同乐公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

南山同乐公馆周边配套设施较为完善，涵盖了交通、教育、商业、医疗、生态等多个方面，以下是详细介绍

交通方面，步行约500-600米可达地铁12号线同乐南站，1 站到中山公园、4 站到科技园、6站到前海等；在建的15号线同乐关站预计2028年通车，近邻规划中的24号线，且距离西丽高铁枢纽约2.3km，该枢纽规划“4高铁+2城际+4地铁”，未来将极大提升区域交通便利性。
公交：直线1km内有19个公交站，距离最近的同乐学校站仅有239米。
道路：周边有南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道，自驾出行方便。

教育方面，项目直线300米范围内有公办18班幼儿园华泰幼儿园、国际学校深圳市博纳学校，以及规划建设中的九班制幼儿园建星幼儿园等。
中小学：直线约100米是南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），周边还规划新增1所54班制九年一贯制学校、2所72班制九年一贯制学校及1所60班普通高中，未来将形成全链条教育生态圈。

商业方面，自带约1万㎡招商中的隆尚 Minitown 商业，步行200米可达，1.7公里可达海雅缤纷城，3公里辐射云城万科里、壹方城等超50万㎡高端商圈，此外周边还有万象天地、中洲购物中心等大型商圈，以及在建的吉创中心商业。
批发市场：300米范围内有南山家禽批发市场和茶叶干货水果批发市场。
医疗配套：直线3km范围内有7个一级及以上医院，如深圳市宝安人民医院距离楼盘 692m，为居民提供了可靠的医疗保障。

生态配套方面，楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，约 300 米有铁路文化公园，为居民提供了休闲散步的好去处。
周边公园：附近还有中山公园、新安公园、荔香公园等，可满足居民日常休闲及娱乐需求。
文体配套：周边有南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等，可满足居民文化、娱乐、健身等多样化需求。

同乐公馆是当下南头板块新盘里面，仅有3房在售的楼盘，层高3.1米，3梯4户设计，附近的2个楼盘，如荔源雅苑跟桑泰缙樾府也仅剩几套4房户型在售，其它均已售罄，可以看出该板块的新房还是很受欢迎的。

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